4 Tipps zum Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand
Di., 26. Juli 2022 | Bangkok
Bangkok — Der Kauf von Immobilien in Thailand erfordert eine gute Beratung und ein wenig Lektüre, bevor Sie sich in die Hunderte von Möglichkeiten im Land stürzen. Eigentumswohnungen, die ein Ausländer zu Eigentum erwerben kann, haben das Potenzial, einen guten Gewinn für Ihre Investition zu erzielen.
Die meisten Eigentumswohnungen haben relativ niedrige Instandhaltungskosten und die Möglichkeit, die Immobilie zu Wohn- oder Investitionszwecken zu nutzen, so dass Eigentumswohnungen einen hohen Wert und gute Zugänglichkeit bieten.
Wie immer empfiehlt The Thaiger, dass Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie in Thailand gründlich informieren und Ihre Hausaufgaben machen.
1. Warum kaufen Sie eine Eigentumswohnung?
Für Ausländer, die eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen wollen, ist es wichtig, sich auf einen komplizierteren Kaufprozess einzustellen als für thailändische Bürger. Außerdem fallen zusätzliche Kosten an, unabhängig davon, wie Sie die Wohnung nutzen wollen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, um darin zu leben, müssen Sie bei der Auswahl des Objekts Ihre Bedürfnisse berücksichtigen. Vor dem Kauf sollten Sie wissen, wie viele Personen in der Wohnung leben werden und ob sie sich in der Nähe Ihres Büros, Ihrer Schule, Ihrer Familie oder Ihrer Freunde befindet.
Die Lage der Wohnung, ihre Rentabilität und ihr Vermietungspotenzial sind alles Faktoren, die vor dem Kauf als Investor berücksichtigt werden sollten. Auch die Marktnachfrage und die Wachstumschancen der Wohnung sind wichtige Details, die Sie mit Ihrem Makler oder Bauträger besprechen sollten.
Stellen Sie viele Fragen und versuchen Sie sogar, mit anderen Eigentümern zu sprechen und die Vermietungsgeschichte anderer Eigentumswohnungen auf dem Grundstück zu überprüfen.
2. Lage, Lage, Lage
Auch wenn Sie eine Eigentumswohnung zu Wohnzwecken kaufen, sollten Sie sich vergewissern, dass die Lage der Wohnung für Ihre derzeitigen Bedürfnisse und Ihr künftiges Potenzial perfekt ist. Bei einer Investition ist es wichtig, das Wiederverkaufs- oder Vermietungspotenzial der Wohnung zu kennen. Eine Möglichkeit, um festzustellen, ob der Wert des Gebietes steigen wird, ist die Untersuchung des Bodenpreisindexes vor der Bebauung.
Letztes Jahr ist der Bodenpreisindex in Bangkok im ersten Quartal um 2,2% gesunken. Es geht auf und ab. Sie müssen die Trends überprüfen, um zu sehen, ob das Gebiet, das Sie kaufen möchten, einen Aufwärtstrend oder einen Abwärtstrend aufweist.
3. Kosten
Der veröffentlichte Preis ist eine Sache. Die Berechnung der zusätzlichen Kosten zum tatsächlichen Preis ist von entscheidender Bedeutung. Es wird zusätzliche Kosten geben, und Sie müssen diese in Ihre monatlichen Ausgaben einbeziehen.
An dieser Stelle sollten Sie das Kleingedruckte lesen und einen Immobilienberater oder Anwalt konsultieren. Ausländer in Thailand müssen höchstwahrscheinlich mehr an Gebühren und Kosten zahlen als thailändische Staatsbürger, zusammen mit den anderen zusätzlichen und laufenden Kosten. Bitten Sie Ihren Anwalt um eine Auflistung aller Kosten, die auf Sie zukommen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Zu den weiteren Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, gehört, dass Sie wissen, ob der Preis der Eigentumswohnung für die Gegend angemessen ist. Es ist eine gute Idee, den Wert des Grundstücks und der Nachbarschaft zu recherchieren und zu antizipieren, inwieweit er steigen könnte. Da die Grundstückspreise den künftigen Wert des Grundstücks widerspiegeln können, können sie auch das Gegenteil widerspiegeln.
4. Wer ist der Bauträger?
Der Ruf des Bauträgers ist ein wichtiger Faktor beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand. Da sich der Ruf der Marke möglicherweise auf den Wiederverkaufswert und die Vermietungsmöglichkeiten auswirken kann, ist der Ruf des Bauträgers wichtig. Selbst wenn Sie von einem Bauträger nur Gutes gehört oder gesehen haben, sollten Sie sich über den Bauträger und seine aktuellen Projekte informieren - Google ist ein guter Ausgangspunkt dafür. Sprechen Sie auch mit verschiedenen Maklern und holen Sie sich deren Meinung über die Bonität des Bauunternehmens ein.
Welche Materialien werden für den Bau der Wohnung und die Ausstattung der Zimmer verwendet? Wird eine regelmäßige Verwaltung der Wohnung durchgeführt? Haben sie eine Verwaltungsgesellschaft für die Wohnanlage, die Sie in Betracht ziehen, unter Vertrag genommen? Überprüfen Sie auch ihre Geschichte.
Die Berücksichtigung der oben genannten Faktoren wird Ihnen helfen, mögliche Probleme, Schulden oder Stress beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand zu vermeiden. Da es sich um eine große Investition handelt, sollten Sie sich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung gründlich informieren.
Bitte machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie in Thailand verpflichten.
