Bangkok — Die Büroauslastung für Büroflächen in Bangkok wird in den nächsten Jahren voraussichtlich weiter sinken, aufgrund des enormen Angebots von mehr als 1,6 Millionen Quadratmetern in der Pipeline.
Panya Jenkitvathanalert, Geschäftsführer für Bürostrategie und Lösungen bei der Immobilienberatung Knight Frank Thailand, erklärte, dass die Auslastungsrate für Büroflächen in Bangkok seit dem ersten Quartal 2018 kontinuierlich gesunken ist, nachdem sie mit 93% einen Höchststand erreicht hatte.
“Basierend auf der erwarteten zukünftigen Fertigstellung von 1,62 Millionen Quadratmetern zwischen 2024 und 2028 wird die Büroauslastungsrate in Bangkok in diesen Jahren voraussichtlich kontinuierlich abnehmen”, sagte er. Der Großteil des neuen Angebots ist für das nächste Jahr geplant und beläuft sich auf rund 650.000 Quadratmeter, wobei mehr als die Hälfte oder etwa 390.000 Quadratmeter im zentralen Geschäftsviertel (CBD) liegen.
Etwa jeweils 385.000 Quadratmeter werden 2025 – 26 fertiggestellt, die verbleibende Menge wird 2027 – 28 fertiggestellt. Im dritten Quartal 2023 sank die Gesamtbüroauslastung in Bangkok über alle Klassen hinweg von 79% im zweiten Quartal auf 78% und im Vergleich zum dritten Quartal 2022 von 81%.
Nach Klassen hatte die Klasse A die höchste Auslastungsrate mit 82%, gefolgt von Klasse C mit 78% und Klasse B mit 77%, wobei alle eine Abnahme gegenüber 87%, 79% und 80% im gleichen Zeitraum des Vorjahres verzeichneten. Nach Standorten verzeichneten alle Bereiche im CBD eine quartalsweise Abnahme der Auslastungsrate, während alle Bereiche außer Bang Na-Srinakarin außerhalb des CBD eine quartalsweise Zunahme verzeichneten.
Im dritten Quartal 2023 sank die durchschnittliche Mietpreisforderung quartalsweise um 0,3% auf 813 Baht pro Quadratmeter und Monat, stieg jedoch um 1,3% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Mit Ausnahme von Phetchburi-Rama IX-Ratchadapisek verzeichneten alle Bereiche ein Wachstum der Mietforderungen im Jahresvergleich.
“Während die Mieten relativ stabil blieben, gab es einen Anstieg bei Mietfreimonaten und attraktiveren Anreizen”, sagte Herr Panya. “Wir haben eine bedeutende Vermietungsdynamik gesehen, insbesondere von Unternehmen im verarbeitenden Gewerbe, der IT-Branche und dem Dienstleistungssektor.”
Bis zum dritten Quartal 2023 erreichte das Gesamtangebot an Büroflächen in Bangkok 5,99 Millionen Quadratmeter und stieg gegenüber dem zweiten Quartal um 25.000 Quadratmeter bzw. 0,4%.
Das neu hinzugekommene Angebot stammte von Quant S25 in Sukhumvit Soi 25, P23 in Sukhumvit Soi 23 und Sukhumvit Hills in der Nähe der Bangchak BTS-Stationen. Während das Gesamtangebot um 5,4% gegenüber dem dritten Quartal des Vorjahres stieg, stieg das Angebot an “grünen” Gebäuden um 26,8% auf 1,34 Millionen Quadratmeter.
Die Gesamtnettoabsorption im dritten Quartal betrug 11.000 Quadratmeter, deutlich weniger als die 53.000 Quadratmeter im zweiten Quartal 2023.
Die Nettomietfläche für “grünen” Raum blieb mit 27.900 Quadratmetern positiv, während der Wert für nicht “grünen” Raum mit ‑16.900 Quadratmetern negativ wurde. Dies deutet darauf hin, dass einige Mieter von herkömmlichen Büroflächen zu “grünen” Flächen wechseln.
“Der Büromarkt verzeichnete eine deutliche Zunahme der Aktivitäten, angetrieben durch die Fertigstellung neuer Gebäude, die Unternehmen eine größere Auswahl bieten”, sagte Herr Panya. Er fügte hinzu, dass immer mehr Vermieter ihre Produkte und Dienstleistungen erweitern, um sich zu differenzieren und den sich verändernden Bedürfnissen potenzieller Mieter gerecht zu werden.
“Es gibt einen wachsenden Trend unter Vermietern, eine maßgeschneiderte Lösung anzubieten, die sich in erster Linie an größere und etablierte Unternehmen richtet, die sich langfristig verpflichten können”, sagte er.
Diese Vereinbarung ermöglicht es Mietern, spezifische Annehmlichkeiten zu gestalten und ihren Raum von Anfang an zu optimieren, um sicherzustellen, dass ihre einzigartigen Geschäftsanforderungen und langfristigen Ziele erfüllt werden.
