Chinesen kaufen die meisten Eigentumswohnungen, Russen die meisten Poolvillen

Bangkok — Chi­ne­sis­che Käufer ste­hen an der Spitze der aus­ländis­chen Käufer von Eigen­tumswoh­nun­gen in Thai­land und kauften in den ersten acht Monat­en dieses Jahres Immo­bilien im Wert von 15 Mil­liar­den Baht.

Laut Frau Suphin Mechuchep, der Vor­sitzen­den von Jones Lang LaSalle (Thai­land), einem auf Immo­bilien spezial­isierten Dien­stleis­tung­sun­ternehmen, sind derzeit etwa 770.000 Eigen­tumswoh­nun­gen auf dem Markt, und es wird erwartet, dass diese Zahl bis 2025 um 14 % auf 876.000 steigt.

In den ersten acht Monat­en des Jahres 2022 wur­den 58.078 Ein­heit­en im Gesamtwert von 151 Mil­liar­den Baht an Käufer übergeben.

Zehn Prozent der Käufer waren Aus­län­der, die 5.800 Ein­heit­en im Gesamtwert von 30 Mil­liar­den Baht bucht­en, wobei chi­ne­sis­che Käufer 50 % des Gesamtwerts aus­macht­en, sagte sie auf einem Immo­biliensem­i­nar, das am Don­ner­stag in einem Bangkok­er Hotel stattfand.

“Die meis­ten chi­ne­sis­chen Geschäft­sleute bevorzugten Penthäuser am Chao-Phraya-Fluss mit ein­er Größe von 150 bis 300 Quadrat­metern”, sagte sie und fügte hinzu, dass der Durch­schnittspreis aller von Chi­ne­sen gekauften Woh­nun­gen 5 Mil­lio­nen Baht betrug.

Amerikanis­che, franzö­sis­che, rus­sis­che, britis­che, tai­wane­sis­che, aus­tralis­che, indis­che, kam­bod­sch­a­nis­che und myan­marische Käufer erwar­ben eben­falls Ein­heit­en im Wert von ins­ge­samt 15 Mil­liar­den Baht, aber die Gesamtzahl ihrer Ein­heit­en war niedriger als die der chi­ne­sis­chen Käufer, sagte sie.

Rus­sis­che Käufer waren in diesem Zeitraum die führen­den Käufer von Poolvillen, die sich meist für Ein­heit­en mit drei bis fünf Schlafz­im­mern im Wert zwis­chen 17 und 35 Mil­lio­nen Baht entschieden.

Gefol­gt wur­den sie von chi­ne­sis­chen Käufern, die in der gle­ichen Größenord­nung kauften, was auf eine hohe Nach­frage in diesem Seg­ment hin­weist, sagte sie.

Frau Suphin wies darauf hin, dass die Bauträger die Entwick­lung neuer Eigen­tumswoh­nun­gen seit 2019 auf­grund des Überange­bots ver­langsamt haben und sich stattdessen auf Hotels, Büros und Einzel­han­dels­flächen konzentrieren.

“Vor der Covid-19-Sit­u­a­tion haben sich die meis­ten Bauträger aus Angst vor Mark­t­tur­bu­len­zen von Eigen­tumswoh­nun­gen abge­wandt, ins­beson­dere nach­dem die Bank of Thai­land ihre Maß­nah­men zur Senkung des Belei­hungswerts (LTV) angekündigt und damit der Speku­la­tion einen Riegel vorgeschoben hat­te. Als die Beschränkun­gen aufge­hoben wur­den, stieg das Ange­bot an Eigen­tumswoh­nun­gen”, erk­lärte Frau Suphin.

Die meis­ten neuen Eigen­tumswoh­nun­gen, die in diesem Jahr auf den Markt kamen, waren im mit­tleren bis niedri­gen Preis­seg­ment ange­siedelt und befan­den sich in der Regel in den Außen­bezirken der Innenstädte.

Während sich hochw­er­tige und erstk­las­sige Eigen­tumswoh­nun­gen in den let­zten drei Jahren gut verkauften, wur­den nur wenige neue Pro­jek­te vorgestellt, fügte sie hinzu.

Laut Suphin Mechuchep, Vor­sitzende von Jones Lang LaSalle (Thai­land), wird die Zahl der auf dem Markt befind­lichen Eigen­tumswoh­nun­gen bis 2025 voraus­sichtlich 876.000 erre­ichen, was einem Anstieg von 14 % gegenüber diesem Jahr entspricht.