Grundstückspreise in Bangkok steigen im 3. Quartal um 10,3%

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Do., 17. Nov. 2022 | Bangkok

Bangkok — Obwohl die Erhe­bung der Grund- und Gebäud­es­teuer auf den nor­malen Satz ange­hoben wurde, stiegen die Preise für unbe­baute Grund­stücke im Großraum Bangkok weit­er an und verze­ich­neten im drit­ten Quar­tal 2022 einen Zuwachs von 10,3% im Ver­gle­ich zum Vor­jahr, den höch­sten Wert seit fünf Quar­tal­en. Tritecha Tang­matitham, Geschäfts­führer des an der SET notierten Bauträgers Supalai, sagte, dass die Preise für unbe­baute Grund­stücke im Großraum Bangkok nicht gesunken sind, auch wenn die Grund- und Gebäud­es­teuer in diesem Jahr die volle Erhe­bung­shöhe erre­icht. Die Grund­stück­seigen­tümer haben kein Prob­lem mit der Steuerzahlung”, sagte er. Diejeni­gen, die dacht­en, Landbe­sitz sei eine Belas­tung oder die keine Steuern zahlen woll­ten, haben ihr Land bere­its vor 1 – 2 Jahren verkauft.”

Boon Choon Kiat, geschäfts­führen­der Direk­tor des an der MAI notierten Bauträgers Chewathai, sagte, dass die Aushand­lung von Grund­stücks­geschäften angesichts der Pan­demie und des wirtschaftlichen Abschwungs schwieriger gewor­den sei, da immer mehr Einzelin­ve­storen mit Land als Ver­mö­genswert spekulieren. Die Bauträger zahlen in der Regel 10% des Preis­es im Voraus an die Grund­stück­seigen­tümer und den Rest im Laufe der näch­sten sechs Monate, um die Landüber­tra­gung zu erhal­ten”, sagte er. Jet­zt sehen sie sich der Konkur­renz von Land­in­ve­storen gegenüber, die sich um die Grund­stücke stre­it­en, indem sie den Rest­be­trag in drei Monat­en oder den vollen Betrag am Tag des Geschäftsab­schlusses zahlen.”

Herr Boon sagte, die Grund­stück­spreise seien wed­er während der Pan­demie noch während der Erhol­ung gesunken. Als Reak­tion auf die Auswirkun­gen der Pan­demie wurde die Erhe­bung der Grund- und Gebäud­es­teuer in den Jahren 2019 und 2020 um 90% reduziert. Die Zahl der Grund­stück­stransak­tio­nen sei in den let­zten Jahren zurück­ge­gan­gen, weil Bauträger nur sel­ten neue Grund­stücke kauften, sagte er.

Vichai Viratka­pan, stel­lvertre­tender Gen­eraldirek­tor des Real Estate Infor­ma­tion Cen­ter (REIC), sagte, dass Bauträger ihre Grund­stück­skäufe ver­langsamten, da sie die Kosten für die Grund­s­teuer kon­trol­lieren woll­ten. Die Preise für freie Grund­stücke stiegen weit­er an, allerd­ings mit ein­er gerin­geren Wach­s­tum­srate als vor der Pandemie.”

Nach Angaben der REIC lag der Preisin­dex für unbe­baute Grund­stücke im Großraum Bangkok im drit­ten Quar­tal 2022 bei 368,8 und damit um 10,3% höher als im gle­ichen Zeitraum des Vor­jahres. Dies war der höch­ste Zuwachs im Jahresver­gle­ich seit dem zweit­en Quar­tal 2021. Im Ver­gle­ich zum zweit­en Quar­tal 2022 betrug der Anstieg im drit­ten Quar­tal 4% und lag damit sehr nahe am Fün­f­jahres­durch­schnitt von 4,1%. Der Anstieg der Grund­stück­spreise wurde durch den Fortschritt der einzel­nen Nahverkehrslin­ien und die Wieder­auf­nahme neuer Pro­jek­te durch Bauträger, die ihre Pläne während der Pan­demie auf Eis gelegt hat­ten, angetrieben”, sagte Herr Vichai.

Die fünf Stan­dorte, die im drit­ten Quar­tal 2022 den höch­sten Anstieg der Grund­stück­spreise verze­ich­neten, befan­den sich nach wie vor in den Außen­bezirken Bangkoks, da die Nach­frage nach Grund­stück­en für den Bau von Häusern mit niedri­gen Stock­w­erken groß war, während die Grund­stück­spreise in diesen Gebi­eten rel­a­tiv niedrig blieben, so die REIC.

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Quelle: bangkokpost.com

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