Hohe Preise: Ladprao in Bangkok ist begehrteste Wohngegend unter Thais

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Do., 04. Aug. 2022 | Bangkok

Bangkok — Der thailändis­che Immo­biliensek­tor macht sich auf mögliche Tur­bu­len­zen gefasst, da die Zinssätze im Laufe dieses Monats steigen wer­den, aber die Nach­frage in diesem Sek­tor bleibt weit­er­hin nach­haltig, auch wenn die nachge­fragten Gebi­ete weit­er­hin in den 5‑Key-Gebi­eten liegen.

In den ersten sechs Monat­en des Jahres 2022 war das Lad­prao-Gebi­et laut Kaidee Prop­er­ty, ein­er Online-Such­mas­chine für Immo­bilien, eines der meist­ge­sucht­en Gebi­ete für Hauskäufer.

Kaidee Prop­er­ty, eine Online-Plat­tform für den Kauf und Verkauf von Immo­bilien aus erster und zweit­er Hand in Thai­land, hat die Erken­nt­nisse der Besuch­er der Web­site über thailändis­che Immo­bilien im Zeitraum von Jan­u­ar bis Juni bzw. in der ersten Jahreshälfte 2022 veröf­fentlicht und dabei die beliebtesten Gegen­den ermittelt.

Die Top 5 der meist­ge­sucht­en Gebi­ete liegen alle im Großraum Bangkok:

1. Lad­prao-Bezirk

2. Chatuchak-Bezirk

3. Bezirk Bang Khae

4. Bezirk Suan Luang

5. Bezirk Lat Krabang

Diese Gebi­ete gel­ten als Wohnge­bi­ete für Thais und nicht für Aus­län­der. Die Gebi­ete sind mit Ver­sorgung­sein­rich­tun­gen aus­ges­tat­tet, verkehrs­gün­stig gele­gen, von Einkauf­szen­tren und Geschäftsvierteln umgeben und nicht allzu weit vom Indus­triege­bi­et entfernt.

Jüng­ste Grund­stücks­be­w­er­tung: Preis­er­höhung entsprechend der Nach­frage von Hauskäufern

Diese Infor­ma­tion deckt sich mit den Zahlen der Grund­stücks­be­w­er­tun­gen des let­zten Jahres, die zeigen, dass Lad­prao in Bangkok um 38% gestiegen ist, gefol­gt von Chatuchak in Bangkok mit 36%, Bang Khae in Bangkok mit 14% und Suan Luang in Bangkok und Lat Kra­bang in Bangkok mit jew­eils 11%.

Steigen­des Inter­esse an freis­te­hen­den Häusern

Top 5 der Immo­bilien­arten, die die meiste Aufmerk­samkeit erhiel­ten, gemessen an der Anzahl der Besuch­er auf der Kaidee-Seite:

1. Das Einfamilienhaus ist die attraktivste Immobilie mit einer Gesamtzahl von 110 Millionen Seitenaufrufen.

2. Eigentumswohnungen: 91,2 Millionen Seitenaufrufe

3. Grundstücke: 56,1 Millionen Seitenaufrufe

4. Reihenhaus 49,2 Millionen Seitenaufrufe

5. Gewerbegebiet: 10,3 Millionen Seitenaufrufe

Dies steht im Einklang mit dem Trend beim Wohnungskauf nach der Covid-19-Situation, bei der der Markt seine Aufmerksamkeit mehr auf das Einfamilienhaus als auf die Eigentumswohnung richtete, da die Menschen beginnen, Bewohner mit einer größeren Wohnfläche zu bevorzugen.

Außerdem hat der neue Trend infolge der Pandemie dazu geführt, dass die Menschen von zu Hause aus arbeiten können und nicht mehr jeden Tag in die Stadt fahren müssen.

Die Preise für beliebte Häuser und Eigentumswohnungen

Aus der Anzahl der Immobilienpreise, die Aufmerksamkeit erregt haben, ging hervor, dass Einfamilienhäuser mit einem Preisniveau von nicht mehr als 4.500.000 Baht und einem Mietpreis von nicht mehr als 25.000 Baht am meisten beachtet wurden.

Der Preis für Eigentumswohnungen, der die meiste Aufmerksamkeit auf sich zieht, liegt bei höchstens 1,35 Millionen Baht, der Mietpreis bei höchstens 10.000 Baht.

Bei den Stadthäusern liegt der am meisten gesuchte Kaufpreis bei maximal 2.500.000 Baht, der Mietpreis bei maximal 7.000 Baht.

Alle diese Immobilien gehören zur Haupt- und Wirtschaftsklasse, d.h. zu einer Gruppe, die die Thailänder für ihren eigenen Lebensunterhalt kaufen würden (reale Nachfrage) und nicht für Investitionen von Investoren.

Top 5 neue Standorte mit dem höchsten Angebot

Dies sind 5 Gebiete mit einem Anstieg des Immobilienangebots, gemessen an der Anzahl der Immobilien, die auf der Plattform vermietet und verkauft werden:

1. Khlong Toei Bezirk, Bangkok

2. Watthana Bezirk, Bangkok

3. Pattaya-Stadt

4. Bezirk Bang Lamung, Chonburi

5. Bezirk Phra Khanong, Bangkok

Alle diese Gebiete sind bei Ausländern, insbesondere Europäern, sehr beliebt. Da das Immobilienangebot in diesem Gebiet zugenommen hat, zeigt dies, dass die ausländische Nachfrage in diesem Gebiet noch nicht zurückgekehrt ist. Daher wird man in der zweiten Jahreshälfte genau beobachten, ob sich positive Veränderungen ergeben, nachdem die Regierung das Land geöffnet und die Covid-19-Politik allmählich gelockert hat, um sich auf den Übergang der Covid-19 zu einer endemischen Krankheit vorzubereiten.

Interessanterweise gibt es auch einen Trend der Nachfrage aus dem chinesischen Markt, von einer Gruppe von Eltern, die durch die Politik der Verbesserung der Lehrpläne der internationalen Schulen in China, wie von der Regierung erforderlich, was diese Chinesen zu suchen hart in den Kauf von Wohnungen in der internationalen Schule Bezirk in Thailand betroffen haben.

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Quelle: thaienquirer.com

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