Immo­bilien-Gefahren­zo­nen in Thai­land: Häuser unter 3 Mil­lio­nen Baht sind schwierig zu verkaufen

Immobilien-Gefahrenzonen in Thailand: Häuser unter 3 Millionen Baht sind schwierig zu verkaufen

Bangkok — Das Real Estate Infor­ma­tion Cen­tre (REIC) hat zehn gefährliche Zonen für die Immo­bilienen­twick­lung in Thai­land iden­ti­fiziert, in denen Häuser und Eigen­tumswoh­nun­gen mit einem Preis unter 3 Mil­lio­nen Baht nicht verkauft wer­den dür­fen. Für diese Gebi­ete ist eine Verkaufs­dauer zwis­chen 30 und 78 Monat­en erforder­lich. Die heute veröf­fentlichte Liste umfasst unter anderem Pak Kret und Khlong Luang.

Wichai Wiratkaphan, Inspek­tor der staatlichen Woh­nungs­baubank und amtieren­der Direk­tor von REIC, gab bekan­nt, dass der aktuelle Woh­nungs­markt für Immo­bilien mit Preisen unter 3 Mil­lio­nen Baht ein erhöht­es Ange­bot sig­nal­isiert, gepaart mit ein­er hohen Pro­jek­tablehnungsrate. Daher müssen Entwick­ler bei der Ver­mark­tung an diese Gruppe im Jahr 2024 mehr Vor­sicht wal­ten lassen.

Laut ein­er Umfrage unter Eigen­tumswoh­nun­gen und Wohn­sied­lun­gen mit Preisen unter 3 Mil­lio­nen Baht in Bangkok und Umge­bung im drit­ten Quar­tal 2023 war das Verkaufsvol­u­men in jedem Quar­tal niedriger als im Jahr 2022. Im drit­ten Quar­tal war ein Rück­gang um 7,4 % zu verze­ich­nen, wobei die Verkäufe von Eigen­tumswoh­nun­gen um 4,5 % zurück­gin­gen. Die Zahl der unverkauften Ein­heit­en stieg von Quar­tal zu Quar­tal und lag am Ende des drit­ten Quar­tals bei 49.433 Ein­heit­en, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht. Der Wert dieser Immo­bilien belief sich auf ins­ge­samt 110.266 Mil­lio­nen Baht, was einem Anstieg von 31,5 % entspricht.

Wichai wies darauf hin, dass in Gebi­eten mit ein­er großen Anzahl unverkaufter Ein­heit­en wie Non­thaburi City und Pak Kret, wo 6.220 Ein­heit­en noch nicht verkauft sind und deren Verkauf schätzungsweise etwa 30 Monate dauern wird, Vor­sicht geboten ist.

Weit­ere Gebi­ete sind Phra Khanong, Bang Na, Suan Luang und Prawet mit 5.929 unverkauften Ein­heit­en, deren Verkauf voraus­sichtlich etwa 32 Monate dauern wird. Es wird erwartet, dass der Verkauf von Thon­buri, Khlong San, Bangkok Noi, Bangkok Yai und Bang Phlat mit 5.044 unverkauften Ein­heit­en etwa 48 Monate dauern wird. Es wird erwartet, dass der Verkauf von Samut Prakan City, Phra Pradaeng und Phra Samut Che­di mit 4.175 nicht verkauften Ein­heit­en etwa 31 Monate dauern wird, und für Lam Luk Ka und Thanyaburi mit 3.653 nicht verkauften Ein­heit­en wird der Verkauf voraus­sichtlich etwa 44 Monate dauern.

Im drit­ten Quar­tal 2023 wur­den durch­schnit­tlich 3.000 Wohnein­heit­en pro Quar­tal eröffnet, was einem Rück­gang der Neu­woh­nungsverkäufe um 11,4 % entspricht. Dies war das erste Quar­tal, in dem dieser Trend zu beobacht­en war. Die verbleiben­den unverkauften Ein­heit­en beliefen sich auf ins­ge­samt 44.174 im Wert von 113.180 Mil­lio­nen Baht. Davon sind 95 % Stadthäuser.

Es gibt auf dem Markt keine Stadthäuser mehr, deren Preis unter 1 Mil­lion Baht liegt, die meis­ten kosten zwis­chen 2 und 3 Mil­lio­nen Baht. Auf­grund begren­zter Grund­stück­spreise und steigen­der Baukosten sind Ein­fam­i­lien­häuser im preiswerten Bere­ich nicht üblich.

Wichai erwäh­nte auch Gebi­ete, in denen bei der Entwick­lung von Wohn­sied­lun­gen Vor­sicht geboten ist, wie Khlong Luang und Nong Suea mit 7.739 unverkauften Ein­heit­en, deren Verkauf voraus­sichtlich etwa 78 Monate dauern wird. Bei Lam Luk Ka und Thanyaburi mit 6.493 unverkauften Ein­heit­en wird der Verkauf voraus­sichtlich etwa 61 Monate dauern. Es wird erwartet, dass der Verkauf von Bang Yai, Bang Bua Thong, Bang Kru­ai und Sai Noi mit 5.459 unverkauften Ein­heit­en etwa 50 Monate dauern wird. Der Verkauf von Bang Phli, Bang Bo und Bang Sao Thong mit 5.455 unverkauften Ein­heit­en wird voraus­sichtlich etwa 25 Monate dauern, und Pathum Thani City, Lat Lum Kaeo und Sam Khok mit 5.929 unverkauften Ein­heit­en wer­den voraus­sichtlich etwa 45 Monate dauern.

Pro­jekt-Ablehnungsrate

Kessara Thanyalakphak, Geschäfts­führerin der Sena Devel­op­ment Pub­lic Com­pa­ny Lim­it­ed, erk­lärte, dass Sena in der Preis­gruppe unter 3 Mil­lio­nen Baht eine Pro­jek­tablehnungsrate von etwa 50 % habe, was wahrschein­lich für den gesamten Markt der Fall sei.

Naporn Sun­thorn­jicharoen, der Vor­sitzende der Land and Hous­es Pub­lic Com­pa­ny Lim­it­ed, erk­lärte, dass das Unternehmen auf­grund der hohen Kred­itablehnungsrat­en in diesem Seg­ment nicht über viele Immo­bilien mit einem Preis unter 3 Mil­lio­nen Baht ver­füge. Allerd­ings ist die Kred­itablehnungsquote des Unternehmens von weniger als 10 % auf über 10 % gestiegen und erre­icht zeitweise sog­ar 20 %.

Das Unternehmen hat sich mit Banken abges­timmt, um das Poten­zial der Kun­den einzuschätzen. Die Beschränkun­gen des Stadt­pla­nungs­ge­set­zes in Bangkok und Umge­bung haben es schwierig gemacht, Land für die Entwick­lung von Stadthäusern zu find­en, berichtete KhaoSod.

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