Immobilienpreise werden 2022 steigen

Immobilienpreise werden 2022 steigen

Di., 01. Feb. 2022 | Bangkok

Bangkok — Eine höhere Infla­tion, ein Arbeit­skräfte­man­gel und die steigen­den Preise für Kraft­stoff und Bau­ma­te­ri­alien wer­den die Preise für neue Eigen­heime in diesem Jahr in die Höhe treiben, nach­dem der Immo­bilien­preisin­dex seit dem ersten Quar­tal 2020 weit­er gesunken ist.

Phanid Maneer­at­tana­porn, Direk­tor für Bauwe­sen und Geschäft­sen­twick­lung des Woh­nungs­bau­un­ternehmens Landy Home (Thai­land), sagte, dass die Kosten für den Woh­nungs­bau in diesem Jahr defin­i­tiv steigen wer­den. Es wird ein her­aus­fordern­des Jahr für Haus­bauer, da die Nach­frage­seite stark ist, aber die Ange­bots­seite oder die Baukosten besorgnis­er­re­gend sind“, sagte er. Wir müssen die Kosten so gut wie möglich ver­wal­ten, um die Ein­heit­en zu dem Preis fer­tigzustellen, den wir zuvor mit den Kun­den vere­in­bart haben.”

Er sagte, ein höher­er Ver­braucher­preisin­dex bee­in­flusse Leben­shal­tungskosten und Löhne. Die Preise mehrerer Bau­ma­te­ri­alien wie Zement und Stahl stiegen, während die Kraft­stoff­preise um 50% stiegen, nach­dem die Wirtschaft­stätigkeit weltweit wieder aufgenom­men wurde.

Laut dem Bureau of Trade and Eco­nom­ic Indices des Han­delsmin­is­teri­ums stieg der Baustoff­preisin­dex im ver­gan­genen Jahr gegenüber 2020 um 8%, der höch­ste Anstieg seit 2008, der einen Sprung von 17,2% gegenüber 2007 verze­ich­nete. 2020 war der Index um 1,8% gegenüber 2019 gesunken.

Seit Juli 2008, als der Index mit 125,7 ein his­torisches Hoch erre­ichte, war der monatliche Index im Novem­ber let­zten Jahres mit 116 der zweithöchste.

Kette des Drucks

Die glob­ale Krise in der Liefer­kette ist ein weit­eres Prob­lem, dessen Ende nicht in Sicht ist. Viele exportierte Mate­ri­alien wer­den durch Liefer­verzögerun­gen oder Lief­er­eng­pässe behin­dert, was zu einem Domi­no­ef­fekt führt“, sagte Phanid.

Arbeit­er im Bausek­tor waren eben­falls in begren­zter Zahl vorhan­den, da Arbeit­er aus den Nach­bar­län­dern nicht nach Thai­land ein­reisen kon­nten. Auf­grund dieses Prob­lems wer­den die Arbeit­skosten steigen, da thailändis­che Arbeit­er, die die Haupt­belegschaft des Unternehmens waren, von Bauträgern und Auf­trag­nehmern gesucht wur­den, um aus­ländis­che Arbeit­er zu erset­zen, fügte er hinzu.

Die Immo­bilien­preise wer­den steigen“, sagte er. Wir müssen den Preis mit der Erschwinglichkeit der Kun­den abwä­gen, ver­suchen, ihn auszu­gle­ichen und die Kosten zu kontrollieren.“

Pra­teep Tang­matitham, Vor­sitzen­der des SET-notierten Entwick­lers Supalai Plc, sagte, dass die Preise für neue Eigen­heime in diesem Jahr auf­grund steigen­der Preise für Bau­ma­te­ri­alien steigen wer­den, ins­beson­dere für Stahl, der einen Anstieg von 30% verze­ich­nete, Zement und Transportkosten.

Die Kosten für den Woh­nungs­bau ohne Grund­stück­skosten wer­den in diesem Jahr wahrschein­lich um 3 – 4% steigen“, sagte er. In Kom­bi­na­tion mit höheren Arbeit­slöh­nen und Kraft­stoff­preisen wer­den die Immo­bilien­preise um 2% höher sein.”

Surac­head Sain­uch, Betrieb­sleit­er des Bau­un­ternehmens Sea­con, sagte, die Preise für Bau­ma­te­ri­alien seien auf bre­it­er Front gestiegen, eben­so wie die Leben­shal­tungskosten und die Arbeit­slöhne. Ins­ge­samt wer­den die Kosten für den Haus­bau um 5 – 10 % steigen, was zu höheren Preisen für neue Häuser führt.“

Anstieg in Folge

Das Bureau of Trade and Eco­nom­ic Indices berichtete im Dezem­ber let­zten Jahres, dass Eisen- und Stahl­pro­duk­te mit 28,7% den höch­sten Anstieg verze­ich­neten, gefol­gt von Beton (5,6%), Alu­mini­um, Asphalt und Sand (4,2%), Strom- und Wasserver­sorgungsaus­rüs­tung (3,8%) und Zement (3%).

Laut Real Estate Information Center (REIC) ist der Wohnungsbaukostenindex seit dem vierten Quartal des vergangenen Jahres weiter eskaliert, jedoch mit einem leichten Anstieg.

Der amtierende Generaldirektor von REIC, Vichai Viratkapan, sagte, die Auswirkungen der Pandemie auf das Verbrauchervertrauen hätten die Entwickler im vergangenen Jahr dazu veranlasst, Marketingkampagnen einzusetzen, um Wohnungskäufer anzulocken.

Mit attraktiven Werbeaktionen und Rabatten sank der Preisindex der zum Verkauf stehenden Flachbauten in Bangkok, Nonthaburi, Pathum Thani und Samut Prakan seit dem vierten Quartal 2020 kontinuierlich auf 126,8 im vierten Quartal des vergangenen Jahres.

Eigentumswohnungen waren mit einem Rückgang in Folge seit dem dritten Quartal 2020 am stärksten betroffen.

„Aktionen waren attraktiver mit einem längeren kostenlosen Aufenthalt für ein bis drei Jahre gegenüber früheren Angeboten von bis zu zwei Jahren“, sagte er. "Diese Kampagne zog diejenigen an, die ein Haus kaufen wollten, aber andere Ausgaben zu bewältigen hatten."

Die beliebteste Kampagne, die im vierten Quartal des vergangenen Jahres Käufer von Flachbauten anlockte, waren Werbegeschenke, auf die 44,4% entfielen. Dazu gehörten Klimaanlagen, Möbel, Vorhänge, Wasserpumpen und Wassertanks.

Es folgten Skonti (28,8%) und ein Verzicht auf Ausgaben, die am Transferdatum zu zahlen sind, wie Transfergebühren und Gemeinschaftskosten (26,7%).

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Quelle: Bangkok Post

Kommentare

romano | 02.02.2022 00:19

.….Die Immo­bilien­preise wer­den steigen.….
das hängt auch mit der nach­frage zusam­men, und die ist zur zeit nicht ger­ade groß


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