Rayong — Der Wohnungsmarkt in Rayong wurde von den Beschäftigten in den Industriegebieten angetrieben und verzeichnete eine starke Nachfrage im Segment der niedrigen Wohnungen, während der Eigentumswohnungssektor Schwierigkeiten hatte, die Nachfrage zu decken.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center, sagte, dass niedrige Häuser die wichtigsten Produkte auf dem Wohnungsmarkt von Rayong seien und 90 % aller im dritten Quartal 2023 in der Provinz verkauften Einheiten ausmachten.
“Zwischen dem ersten und dem dritten Quartal 2023 wurden keine neuen Eigentumswohnungen auf den Markt gebracht, da die Bauträger ihre Strategien an die Marktsituation angepasst haben”, sagte er. “Das bestehende Angebot wurde im letzten Jahr und früher auf den Markt gebracht.”
Er sagte, dass der Markt für Flachbauten in Rayong in den ersten neun Monaten des letzten Jahres im Vergleich zu 2022 eine Verlangsamung erfahren hat. Da jedoch weniger neue Einheiten auf den Markt gebracht als verkauft wurden, gingen die verbleibenden unverkauften Einheiten zurück.
Im dritten Quartal 2023 wurden in Rayong ausschließlich Flachbauten mit 1.039 Einheiten auf den Markt gebracht, 61 % mehr als im gleichen Zeitraum 2022. Die wichtigsten Produkte waren Doppelhäuser, die 44% ausmachten, während Einzelhäuser und Reihenhäuser jeweils 28% ausmachten.
Die Zahl der neu verkauften Einheiten belief sich auf insgesamt 1.771, was einem Rückgang von 18 % entspricht, bei einer monatlichen Absorptionsrate von 4,8 %. Darunter befanden sich 145 Eigentumswohnungen, was einem Rückgang von 26 % und einer monatlichen Absorptionsrate von 5,1 % entspricht, und 1.626 Einfamilienhäuser, was einem Rückgang von 17 % und einer monatlichen Absorptionsrate von 4,8 % entspricht.
Die Anzahl der verbleibenden Einheiten sank um 12% auf 10.567 Einheiten. Der größte Rückgang war bei den Flachbauten zu verzeichnen, die um 13% auf 9.755 Einheiten zurückgingen, während die Zahl der Eigentumswohnungen um 9% auf 812 Einheiten sank.
Infolgedessen verringerte sich das Gesamtangebot um 13 % auf 12.338 Einheiten, wobei die Zahl der Eigentumswohnungen um 12 % auf 957 Einheiten und die der Flachbauten um 13 % auf 11.381 Einheiten sank.
“In Anbetracht der Tatsache, dass keine neuen Eigentumswohnungen auf den Markt gebracht wurden, hat sich der Eigentumswohnungsmarkt weiterhin gut entwickelt. Die üblichen Verkäufe liegen zwischen 100 und 200 Einheiten pro Quartal”, sagte er. “Da es keine neuen Angebote gibt, werden die bestehenden Wohnungen weiterhin absorbiert.”
Die drei Gebiete in Rayong, in denen die Verkäufe von niedrigen Häusern am besten liefen, waren weiterhin Industriegebiete, darunter Amata City, Hemaraj und Map Ta Phut, aber in diesen Gebieten wurde aufgrund des großen Angebots zur Vorsicht geraten.
Bei den Eigentumswohnungen waren es Map Ta Phut und Muang Rayong, doch nur Map Ta Phut wurde als vorsichtige Zone betrachtet, da die monatliche Verkaufsrate 4,3 % betrug, während sie in Muang Rayong 7,5 % betrug.
