Kabinett befürwortet Landbesitz von Ausländern
Mi., 26. Okt. 2022 | Bangkok
Bangkok — Das Kabinett hat am Dienstag die Vorschläge des Innenministeriums gebilligt, die es Ausländern erlauben, Landbesitz von bis zu einem rai (etwa 0,16 Hektar) für Wohnzwecke zu besitzen, obwohl Kritiker davor gewarnt haben, dass dieser Schritt zu Bodenspekulationen durch ausländische Investoren führen könnte.
Nach Angaben des Regierungssprechers Anucha Burapachaisri wurde auf der wöchentlichen Kabinettssitzung der Entwurf einer Verordnung des Innenministeriums über den Landbesitz von Ausländern grundsätzlich gebilligt, die es vier Gruppen von reichen Ausländern — wohlhabenden Weltbürgern, wohlhabenden Rentnern, Menschen, die von Thailand aus arbeiten wollen, und hochqualifizierten Fachleuten oder Spezialisten — erlaubt, Land für Wohnzwecke zu kaufen und zu besitzen.
Der Vorschlag stellt eine Abkehr von den seit langem geltenden Gesetzen dar, die den Erwerb von Grundstücken und Immobilien, mit Ausnahme von Eigentumswohnungen, auf Thais oder mit Thais verheiratete Personen beschränken. Über einen Zeitraum von fünf Jahren — von jetzt bis 2026 — hofft die Regierung, mehr als eine Million wohlhabender Ausländer nach Thailand zu locken. Die Regierung schätzt, dass das Programm mehr als 1 Billion Baht in die Wirtschaft einbringen wird, mit einem Anstieg der Investitionen um 800 Milliarden Baht und 270 Milliarden Baht durch Steuereinnahmen.
Herrn Anucha zufolge sollten die für ausländisches Eigentum vorgesehenen Grundstücke in Bangkok, in der Gegend von Pattaya, in den Gemeinden aller Provinzen des Landes und in Gebieten liegen, die nach dem Gesetz über Stadt- und Landesplanung als Wohngebiete ausgewiesen sind.
Qualifizierte ausländische Staatsangehörige müssen 40 Millionen Baht in thailändische Immobilien, Wertpapiere oder Fonds investieren, um an dem Programm teilnehmen zu können. Sie müssen in Immobilien- oder Infrastrukturfonds, Real Estate Investment Trusts, Wertpapiere oder vom Board of Investment geförderte Unternehmen investieren.
Ziehen die Teilnehmer ihre Investitionen vor dem festgelegten Zeitraum zurück, müssen ihre Landbesitzrechte widerrufen werden, sagte er. Die vorgeschlagene Regelung tritt nach ihrer Veröffentlichung im Königlichen Amtsblatt in Kraft. Die Regelung werde nach fünf Jahren überprüft, sagte Herr Anucha.
“Die vorgeschlagene Regelung steht im Einklang mit den Plänen der Regierung zur Ankurbelung von Wirtschaft und Investitionen, um wohlhabende Ausländer und Fachleute nach Thailand zu holen. Es wird erwartet, dass dies dazu beitragen wird, ausländische Investitionen anzuziehen und die thailändische Wirtschaft anzukurbeln”, sagte er.
Landraub nicht erwünscht
Tanit Sorat, stellvertretender Vorsitzender des thailändischen Arbeitgeberverbands, ist mit der Entscheidung des Kabinetts nicht einverstanden und verweist auf die möglichen Auswirkungen auf künftige Landkäufe durch Einheimische sowie auf Fragen des Landbesitzes.
“Thailand könnte auf Probleme mit Landspekulationen zusteuern, was bedeutet, dass sich Einheimische den Kauf von Land aufgrund der höheren Preise nicht mehr leisten können”, sagte er. “Wir sind besorgt über die chinesischen Investoren. Sie haben bereits Grundstücke in Kambodscha und Laos gekauft und besitzen sie.”
Tanit sagte, er verstehe, dass die Regierung die Wirtschaft ankurbeln wolle, indem sie Ausländern Landbesitz anbiete, um Investitionen anzulocken, aber es gebe auch andere Möglichkeiten, die Wirtschaft anzukurbeln. “Warum hat die Regierung nicht in Erwägung gezogen, Ausländern die thailändische Staatsbürgerschaft zu gewähren, die ihr technologisches Fachwissen einsetzen können, um der Nation bei der Entwicklung von Hochtechnologie im Östlichen Wirtschaftskorridor (EEC) zu helfen”, sagte Herr Tanit.
Der EEC ist ein Regierungsplan zur Entwicklung eines High-Tech-Industriezentrums mit dem Potenzial, ausländische Direktinvestitionen anzuziehen, und erstreckt sich über Teile der Provinzen Chon Buri, Rayong und Chachoengsao.
Der thailändische Industrieverband FTI (Federation of Thai Industries) erklärte dagegen, dass die Landbesitzpolitik ein positiver Wirtschaftsimpuls sein könnte. Der FTI-Vorsitzende Kriengkrai Thiennukul sagte, dass viele wohlhabende Ausländer, vor allem aus der Geschäftswelt, einen langen Aufenthalt hier genießen würden, um ihren Ruhestand zu verbringen. Wenn diese Politik mehr Ausländer anziehe, würden die einheimischen Tourismusunternehmen davon profitieren, sagte er.
Sanan Angobulkul, Vorsitzender der thailändischen Handelskammer, sagte, die Regelung sei nicht neu, da sie nach der Tom Yum Kung-Krise eingesetzt wurde, um ausländische Investitionen anzukurbeln und die Wirtschaft zu beleben. “Das Programm war damals erfolgreich bei der Wiederbelebung der Wirtschaft. Wir hoffen, dass es den Immobilienmarkt und die thailändische Wirtschaft wiederbeleben kann”, sagte er.
Die Kammer geht davon aus, dass das Programm Investitionen in Höhe von mindestens 100 Milliarden Baht pro Jahr anziehen wird.
Das Kabinett genehmigte auch die Aufnahme von Darlehen in Höhe von insgesamt 150 Mrd. Baht durch den Oil Fuel Fund, um dessen Liquidität zu erhöhen. Herr Anucha sagte, dass die Darlehen in zwei Phasen aufgeteilt werden, wobei die erste in Höhe von 30 Milliarden Baht in zwei Tranchen zwischen Dezember und Februar und die zweite in Höhe von 120 Milliarden Baht in sechs Tranchen bis Juli 2023 vergeben wird.
