Lokaler Markt lockt große ausländische Akteure an

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Sa., 29. Okt. 2022 | Bangkok

Bangkok — Große Unternehmen aus dem Aus­land und ein­heimis­che Bauträger strömten auf den thailändis­chen Logis­tik­markt, um vom Auf­schwung des Sek­tors zu prof­i­tieren, dessen Aus­las­tung im ver­gan­genen Jahrzehnt ein Allzei­thoch erre­icht hat.

Mar­cus Burten­shaw, Exec­u­tive Direc­tor und Head of Occu­pi­er Strat­e­gy and Solu­tions beim Immo­bilien­ber­ater Knight Frank Thai­land, sagte, dass ESR, ein­er der größten Logis­tiken­twick­ler im asi­atisch-paz­i­fis­chen Raum, im ersten Hal­b­jahr ein Grund­stück im Asia Indus­tri­al Estate in Samut Prakan erwor­ben hat. ESR wollte Lager­häuser zur Miete mit ein­er Zielmi­et­fläche von fast 250.000 Quadrat­metern entwick­eln”, sagte er. Mit dem zunehmenden Ange­bot inländis­ch­er Anbi­eter wird der Markt für Logis­tikim­mo­bilien wahrschein­lich wet­tbe­werb­sin­ten­siv­er als je zuvor sein.”

Herr Burten­shaw sagte, dass das neue Immo­bilien­ange­bot für Logis­tik- und Lager­hallen in den näch­sten drei Jahren in Höhe von ins­ge­samt Mil­lio­nen Quadrat­metern von mehreren wichti­gen Lager­hal­lenen­twick­lern wie Frasers Prop­er­ty Thai­land, WHA, MK Real Estate und Best Bond­ed stam­men wird. Das neue Ange­bot wird auch von Wohn­baupro­jek­ten­twick­lern beiges­teuert, die sich auf den Logis­tik­sek­tor spezial­isiert haben, darunter SC Asset Cor­po­ra­tion und Ori­gin Property.

SC-Chef Nut­taphong Kunako­rn­wong sagte, dass ein neues Pro­jekt eine Part­ner­schaft mit dem E‑Com­merce-Dien­stleis­ter Flash Group sei, mit dem Ziel, bis 2030 1 Mil­lion Quadrat­meter Lager­fläche zu entwick­eln. Etwa 300.000 m² wer­den näch­stes Jahr lan­desweit fer­tig gestellt, wobei Nakhon Sawan der erste Stan­dort sein wird”, sagte er. Das Logis­tikgeschäft ist eine unser­er neuen Unternehmungen, die wiederkehrende Ein­nah­men gener­iert, von denen wir einen Beitrag von 20 – 25% des Gesamt­gewinns erwarten.”

Boon Choon Kiat, Geschäfts­führer des an der MAI notierten Wohn­baupro­jek­ten­twick­lers Chewathai Plc, sagte, dass das Unternehmen plane, die Entwick­lung von Build-to-Suit-Fab­riken wieder aufzunehmen, da die Nach­frage steige. Wir haben in den let­zten Monat­en eine Menge Anfra­gen erhal­ten. Der Verkehr war 100-mal höher als son­st”, sagte er. Die meis­ten Anfra­gen kamen aus Chi­na und Deutsch­land und ver­langten mehr als 5.000 Quadratmeter.”

Nach­dem Chewathai vor zwei Jahren 10 Fab­riken im Indus­triege­bi­et Ama­ta City Ray­ong an einen Real Estate Invest­ment Trust verkauft hat­te, blieben ihm in dem Gebi­et, das er seit mehr als zwei Jahrzehn­ten besitzt, noch Grund­stücke von ins­ge­samt 13 Rai. Das Unternehmen plant, auf den Grund­stück­en Fab­riken mit ein­er Gesamt­fläche von 8.00010.000 m² zu erricht­en, die langfristig mit einem 15-Jahres-Ver­trag gepachtet wer­den. Die Ein­nah­men dürften in zwei Jahren zus­tande kom­men, sagte Herr Boon.

Trotz der steigen­den Nach­frage haben wir nicht vor, weit­ere Grund­stücke zu kaufen, um Indus­trieflächen zu entwick­eln, da es auf dem Markt viele Konkur­renten gibt”, sagte er. Es ist wahrschein­lich zu spät, neue Grund­stücke für die Erschließung zu kaufen, da die Grund­stück­spreise bere­its sprung­haft angestiegen sind, während die großen Unternehmen über große Grund­stücke mit niedrigeren Grund­stück­skosten verfügen.”

Nach Angaben von Knight Frank Thai­land hat sich der Logis­tik- und Lager­markt in der ersten Jahreshälfte 2022 gegenüber 2021 weit­er verbessert, da sich die Wirtschaft erholt hat. Die Bele­gungsrate stieg auf ein Allzei­thoch von 86%, während die Mieten sta­bil blieben. Die durch­schnit­tliche Ange­botsmi­ete für fer­tige Lager­hallen sank im Ver­gle­ich zur zweit­en Hälfte des let­zten Jahres um 0,5%, stieg aber im Jahresver­gle­ich um 0,3% auf 158 Baht pro Quadrat­meter und Monat. Obwohl es in der ersten Hälfte eine ger­ingfügige Kor­rek­tur gab, entsprach der jährliche Anstieg immer noch dem Durch­schnitt des Jahrzehnts, so Knight Frank.

Herr Burten­shaw sagte, dass die kalte Liefer­kette eine neue Gren­ze für die logis­tis­che Expan­sion darstellt, da die Nach­frage steigt und sich das Ver­braucherver­hal­ten ändert. Dieser Sek­tor umfasst die Lagerung und den Trans­port von verderblichen Waren wie frischen Lebens­mit­teln, Obst, Gemüse und phar­mazeutis­chen Pro­duk­ten in tem­per­aturkon­trol­lierten Umgebungen.

Wichtige Akteure wie Thai­land Post, JWD und Flash Express haben sich zusam­mengeschlossen, um Fuze Post zu grün­den, ein neues Unternehmen für Küh­lket­ten­liefer­un­gen, das haupt­säch­lich den Großraum Bangkok und die wichtig­sten Prov­inzen bedi­ent. Ihren Schätzun­gen zufolge beläuft sich der derzeit­ige Markt für Küh­lket­ten­liefer­un­gen in Thai­land auf 34 Mil­liar­den Baht, mit einem jährlichen Wach­s­tum von 8%, was 5% des Logis­tik­mark­tes ausmacht.

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Quelle: bangkokpost.com

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