Ministerium präzisiert Haltung zu landwirtschaftlichen Grundstücken

Ministerium praezisiert haltung zu landwirtschaftlichen grundstuecken 88a864bf

Mo., 05. Sept. 2022 | Bangkok

Bangkok — Die Kri­te­rien der Grund- und Gebäud­es­teuer in Bezug auf land­wirtschaftliche Grund­stücke müssen auf alle land­wirtschaftlichen Grund­stücke gle­icher­maßen und unter­schied­s­los angewen­det wer­den, so eine Quelle aus dem Finanzministerium.

Die Quelle, die um Anonymität bat, sagte, die Bangkok Met­ro­pol­i­tan Admin­is­tra­tion (BMA) habe sich zuvor mit einem Unter­auss­chuss zum Grund- und Gebäud­es­teuerge­setz berat­en, wie die BMA das Gesetz in einem bes­timmten Fall durch­set­zen sollte. Dieser Unter­auss­chuss ist per Gesetz beauf­tragt, über Aspek­te der Steuer zu urteilen.

Der BMA wurde mit­geteilt, dass einige Grund­stücke im Herzen Bangkoks nicht genutzt wur­den und nach dem früheren Gesetz kein­er oder ein­er niedri­gen Steuer unterlagen.

Seit Inkraft­treten des neuen Geset­zes im Jahr 2019 haben die Eigen­tümer dieser Grund­stücke Bäume gepflanzt, so dass sie nach dem neuen Gesetz als land­wirtschaftliche Flächen gel­ten und somit Anspruch auf einen niedrigeren Steuer­satz für land­wirtschaftliche Flächen haben.

Die Besteuerung nach dem neuen Gesetz erfol­gt stufen­weise und vari­iert je nach Art des Grund­stücks entsprechend den vom zuständi­gen Auss­chuss emp­fohle­nen Sätzen im Rah­men des Gesetzes.

Für unbe­baute Grund­stücke mit einem Wert zwis­chen 50 und 200 Mil­lio­nen Baht gilt ein Steuer­satz von 0,4%.

Für land­wirtschaftliche Flächen im Wert von bis zu 75 Mil­lio­nen Baht gilt ein Steuer­satz von 0,01%, während land­wirtschaftliche Flächen im Wert von 75 – 100 Mil­lio­nen Baht mit 0,03% besteuert werden.

Für Grund­stücke mit einem Wert von 1 Mil­liarde Baht und mehr gilt ein Steuer­satz von 0,1%.

Die Quelle des Min­is­teri­ums sagte, dass Grund­stücke, die der offiziellen Def­i­n­i­tion von land­wirtschaftlichen Flächen entsprechen, auch als solche behan­delt und mit dem entsprechen­den Steuer­satz besteuert wer­den müssen. Enthält ein Grund­stück beispiel­sweise bis zu 200 Bana­nen­stau­den pro Rai, so entspricht es der offiziellen Def­i­n­i­tion von Agrarland.

Die Frage, ob bes­timmte Grund­stücke einen hohen kom­merziellen Wert haben und nicht als land­wirtschaftliche Nutzfläche erschlossen wer­den soll­ten, sei die per­sön­liche Entschei­dung des Grund­stück­seigen­tümers, sagte die Quelle.

Als Beispiel nan­nte die Quelle, dass ein Grund­stück­seigen­tümer zu diesem Zeit­punkt nicht über aus­re­ichende Mit­tel ver­fügt, um das Grund­stück kom­merziell zu erschließen.

Die lokalen Ver­wal­tun­gen der Prov­inzen kön­nen die Grund- und Gebäud­es­teuer, die sie auf Grund­stücke erheben, anpassen, müssen aber die Genehmi­gung des zuständi­gen Steuer­auss­chuss­es ein­holen, und der neue Satz darf die Steuer­ober­gren­ze nicht überschreiten.

Der Höch­st­satz für land­wirtschaftliche Grund­stücke wurde beispiel­sweise auf 0,15% begrenzt.

Die BMA ist befugt, den Satz ohne Genehmi­gung anzu­passen, doch darf der angepasste Satz den Höch­st­satz nicht überschreiten.

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Quelle: bangkokpost.com

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