Neue Vergünstigungen werden Transfers verdoppeln

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Di., 01. Nov. 2022 | Bangkok

Bangkok — Die Maß­nahme der Regierung, Aus­län­dern den Kauf eines Haus­es auf dem Land zu ermöglichen, wird nach Angaben des Real Estate Infor­ma­tion Cen­ter (REIC) zu ein­er Ver­dop­pelung des Wertes der an aus­ländis­che Käufer über­tra­ge­nen Woh­nun­gen auf 100 Mil­liar­den Baht pro Jahr führen. Vichai Viratka­pan, der amtierende Gen­eraldirek­tor des Zen­trums, sagte, dass vor der Pan­demie lan­desweit etwa 10.000 Eigen­tumswoh­nun­gen im Gesamtwert von mehr als 50 Mil­liar­den Baht pro Jahr an Aus­län­der über­tra­gen wurden.

Die Erlaub­nis für Aus­län­der, ein Haus auf dem Land oder ein Grund­stück zu kaufen, um ein Haus zu bauen, wenn sie min­destens 40 Mil­lio­nen Baht investieren, wird die Wirtschaft ankurbeln. Es wird poten­zielle Aus­län­der ins Land lock­en und eine neue Nach­frage schaf­fen, deren Kaufkraft hoch ist”, sagte er. Der 50-Mil­liar­den-Baht-Trans­fer­w­ert an Aus­län­der macht lan­desweit 5% des gesamten Trans­fer­w­ertes für Wohn­im­mo­bilien aus. Wenn es Aus­län­dern erlaubt wird, ein Haus zu kaufen, wird dieser Anteil auf 15% steigen und der Gesamtwert der Woh­nungsüber­tra­gun­gen lan­desweit auf 1 Bil­lion Baht ansteigen.

Im zweit­en Quar­tal 2022 belief sich die Zahl der lan­desweit an Aus­län­der über­tra­ge­nen Eigen­tumswoh­nun­gen auf ins­ge­samt 2.326 Ein­heit­en, ein Anstieg um 15,1% gegenüber dem Vor­jahreszeitraum und höher als der Quar­tals­durch­schnitt von 2.092 Ein­heit­en seit Aus­bruch der Pan­demie. Davon waren 37% gebrauchte Eigen­tumswoh­nun­gen, die in sechs aufeinan­der­fol­gen­den Quar­tal­en zugenom­men hat­ten. Dies war auch der höch­ste Anteil seit 18 Quar­tal­en. Etwa 82% der Woh­nun­gen lagen preis­lich unter 5 Mil­lio­nen Baht und 83% waren klein­er als 60 Quadratmeter.

Der Wert der an Aus­län­der über­tra­ge­nen Eigen­tumswoh­nun­gen belief sich im zweit­en Quar­tal auf ins­ge­samt 12,1 Mrd. Baht, ein Anstieg um 27% gegenüber dem Vor­jahreszeitraum und höher als der vierteljährliche Durch­schnitt von 9,98 Mrd. Baht während der Pan­demiezeit. Die Gesamt­fläche der an Aus­län­der über­tra­ge­nen Eigen­tumswoh­nun­gen belief sich auf 109.486 m², ein Anstieg von 28% gegenüber dem Vor­jahr und mehr als der Quar­tals­durch­schnitt von 90.325 m² während der Pandemie.

Der Zuwachs bei der Anzahl der Ein­heit­en, dem Wert und der Fläche, der der größte in den let­zten 5 – 6 Quar­tal­en war, deutet darauf hin, dass die in den let­zten Jahren von Aus­län­dern gebucht­en Eigen­tumswoh­nun­gen fort­laufend über­tra­gen wur­den”, sagte er. Es gab auch neue aus­ländis­che Käufer, die Chi­ne­sen erset­zten, die nicht in der Lage waren, nach Übersee zu reisen.”

Chi­ne­sen blieben jedoch mit 46,8% die größten Käufer von Eigen­tumswoh­nun­gen im ersten Hal­b­jahr, während die übri­gen Nation­al­itäten nur weniger als 6% aus­macht­en, darunter Russen (5,9%), Amerikan­er (5,1%) und Briten (3,8%). In den ersten sechs Monat­en des Jahres 2022 lagen Bangkok (44% und 64%) und Chon Buri (31% und 16%) an der Spitze der Prov­inzen mit der größten Anzahl und dem höch­sten Wert der an Aus­län­der über­tra­ge­nen Eigentumswohnungen.

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Quelle: bangkokpost.com

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