Privater Sektor: Verlängerung des Erbbaurechts für Ausländer eine bessere Option

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Sa., 05. Nov. 2022 | Bangkok

Bangkok — Der Vor­sitzende eines Immo­bilien­ver­bands sagte am Fre­itag (4. Novem­ber), dass es unwahrschein­lich sei, dass Aus­län­der durch eine neue Min­is­te­ri­alverord­nung, die noch geprüft wird, dazu motiviert wür­den, einen Rai Land zu kaufen, da die Ver­fahren schwierig seien und es bess­er wäre, ihre Pachtrechte von 30 auf 50 Jahre zu ver­längern, so die Zeitung Matichon.

Das Kabi­nett gab am 25. Okto­ber grünes Licht für den Entwurf ein­er Min­is­te­ri­alverord­nung, die es Aus­län­dern ermöglichen soll, max­i­mal einen Rai Land in Thai­land zu kaufen. Eine der Bedin­gun­gen ist ein Investi­tion­swert von min­destens 40 Mil­lio­nen Baht, der drei Jahre lang gehal­ten wer­den muss, so NNT. In dieser Min­is­te­ri­alverord­nung wer­den vier Arten von Aus­län­dern mit hohem Poten­zial benan­nt, die in Thai­land Land zu Wohnzweck­en erwer­ben können.

Zu diesen vier Kat­e­gorien gehören ver­mö­gende Per­so­n­en, Rent­ner, Per­so­n­en, die von Thai­land aus arbeit­en wollen, und Spezial­is­ten, die über bes­timmte Fähigkeit­en ver­fü­gen. Die Menge an Land, die erwor­ben wer­den kann, darf nicht mehr als ein Rai (1.600 Quadrat­meter) betra­gen. Das Land darf nur für den eige­nen Wohn­sitz genutzt wer­den und muss sich inner­halb von Bangkok, Pat­taya, Gemein­den oder anderen geeigneten Gebi­eten befind­en, die durch das Städte­bauge­setz fest­gelegt sind. Der Aus­län­der, der das Land erwirbt, muss min­destens 40 Mil­lio­nen Baht in ein Geschäft oder Unternehmen investieren und die Investi­tion min­destens drei Jahre lang behalten.

Issara Boonyang, Vor­sitzen­der der Asso­ci­a­tion of Real Estate Busi­ness, Design and Con­struc­tion, der thailändis­chen Han­del­skam­mer, sagte jedoch, dass die Umset­zung dieser Verord­nung der Anwen­dung ein­er beste­hen­den Min­is­te­ri­alverord­nung aus dem Jahr 2002 gle­ichkäme, die nicht viele aus­ländis­che Käufer anlock­te, da nach Angaben des Land­min­is­teri­ums von 2002 bis 2022 nur acht Aus­län­der von ihrem Recht Gebrauch machten.

Derzeit regeln zwei Geset­ze die Ver­pach­tung thailändis­ch­er Immo­bilien durch Aus­län­der: Das erste ist das Gesetz über die Ver­pach­tung von Immo­bilien für gewerbliche oder indus­trielle Zwecke aus dem Jahr 1999, das eine max­i­male Pacht­dauer von 30 Jahren vor­sieht, wenn die Pacht einen indus­triellen oder kom­merziellen Zweck ver­fol­gt. Nach dieser ersten Laufzeit ist eine Ver­längerung um 30 Jahre möglich. Das zweite Gesetz ist der Rights over Lease­hold Asset Act B.E. 2562 (2019), der die Pacht­dauer auf max­i­mal 30 Jahre fes­tlegt, aber der Pächter kann sein Eigen­tum an andere ver­pacht­en und die Rechte an seine Erben weitergeben.

In der Ver­gan­gen­heit schlug der pri­vate Sek­tor der Regierung vor, eine Änderung des beste­hen­den Geset­zes in Betra­cht zu ziehen und die Pacht­dauer von 30 auf 50 Jahre zu ver­längern, wie es in eini­gen anderen Län­dern der Fall ist, damit es sich mehr lohnt. Wenn die Regierung die neue Min­is­te­ri­alverord­nung, die vom Kabi­nett grünes Licht erhal­ten hat, nicht durch­set­zt und das Leas­ing vorantreibt, muss geprüft wer­den, ob eine zusät­zliche Min­is­te­ri­alverord­nung oder andere rechtliche Schritte unter­nom­men wer­den soll­ten, aber eine Min­is­te­ri­alverord­nung ist viel schneller”, sagte er. Issara fügte hinzu, er per­sön­lich sehe, dass es für Aus­län­der nicht ein­fach sei, im Rah­men der neuen Min­is­te­ri­alverord­nung Landbe­sitzrechte zu erwerben.

Die Erteilung von Langzeitvisa für die vier Grup­pen von Aus­län­dern für einen län­geren Aufen­thalt in Thai­land von 10 Jahren wäre jedoch ein wirk­sames Mit­tel, um Investi­tio­nen anzuziehen und die Wirtschaft anzukurbeln.

Doch damit diese Maß­nahme wirk­sam ist, müssen die Wohnkosten fest­gelegt wer­den. Zum Beispiel sollte der Preis über 5 Mil­lio­nen Baht liegen, um dieses Visum zu erhal­ten, wobei diejeni­gen, die eine Immo­bilie für 1 bis 2 Mil­lio­nen Baht kaufen, das Recht nicht erhal­ten. Eine zusät­zliche Bekan­nt­machung genügt, um dieses Kri­teri­um festzule­gen. Für Erb­pacht­grund­stücke gibt es bere­its eine Verord­nung, so dass keine neue erlassen wer­den muss, betonte er.

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Quelle: ASEAN NOW (aseannow.com)

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