Steigende Grundstückspreise inmitten des städtischen Wachstums
Fr., 03. Feb. 2023 | Bangkok
Bangkok — Die Infrastruktur, einschließlich einer neuen Schnellstraße, sowie die Urbanisierung durch den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs und den Wettbewerb auf dem Markt haben die Grundstückspreise in Bangkok in den letzten Jahren um bis zu 75% in die Höhe getrieben. Saenphin Sukhee, Geschäftsführer des Bauträgers Frasers Property Home (Thailand), sagte, dass die Grundstückspreise in Bangkok trotz der Pandemie weiter steigen werden, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 70 – 75% im Zeitraum 2020 – 22.
“Durch die neue Schnellstraße haben sich die Grundstückspreise fast verdoppelt”, sagte er. “An einigen Orten wie der Hathairat Road hat sich der Preis von 2 – 3 Millionen Baht pro Rai auf 10 Millionen Baht nach der Fertigstellung der Schnellstraße an der Chatu Chot Road mehr als verdreifacht.” Nach Angaben der Abteilungen für Landerwerb und Geschäftsentwicklung des Unternehmens trieb die neue Schnellstraße die Grundstückspreise im Westen Bangkoks im Durchschnitt um 81% in die Höhe, angeführt von Rama 2‑Bang Bön mit einem Anstieg von 98%. Die Preise in Suksawat-Pracha Uthit stiegen um 63%.
Der Bau von Infrastrukturprojekten, die Bangkok mit den westlichen Provinzen verbinden, ließ die Grundstückspreise in den Gebieten Pin Klao-Ratchaphruek und Rattanathibet-Chaiyaphruek um 64 – 65% steigen. In Kaset-Ram Intra und Watcharapol-Sai Mai stiegen die Grundstückspreise um 60 bzw. 44%, was auf die Urbanisierung infolge des Ausbaus der Pink Line zurückzuführen ist. Die Grundstückspreise im Osten Bangkoks stiegen im Durchschnitt um 92%, da die Konkurrenz unter den Bauträgern groß war. Der höchste Anstieg war in Ramkhamhaeng-On Nut zu verzeichnen, wo die Preise um 138% stiegen.
Es folgten Bang Na-Ring Road mit einem Anstieg von 98% und Theparak-Bang Phli mit einem Zuwachs von 39%. “Die tatsächlichen Grundstückspreise sind über die geschätzten Grundstückspreise hinaus gestiegen”, sagte Herr Saenphin. “Die Finanzinstitute können mit diesem Anstieg nicht Schritt halten. Infolgedessen haben wir niedrigere Projektkredite bekommen, als sie sollten.” Das Real Estate Information Center (REIC) meldete am Freitag, dass der Preisindex für unbebaute Grundstücke im Großraum Bangkok im vierten Quartal des vergangenen Jahres bei 381,4 lag, was einem Anstieg von 34% gegenüber 284,7 im gleichen Quartal 2019 entsprach.
Im Vergleich zum vierten Quartal 2021 stieg er um 12,5% und stieg um 3,4% gegenüber dem dritten Quartal 2022. “Die Preise für unbebaute Grundstücke stiegen weiter an, aber der Anstieg blieb unter dem Fünfjahresdurchschnitt vor der Pandemie von 14,8% im Jahresvergleich und 4,1% im Quartalsvergleich zwischen 2015 und 19”, sagte der amtierende REIC-Generaldirektor Vichai Viratkapan. Er sagte, das geringere Wachstum sei auf die globale wirtschaftliche Verlangsamung aufgrund der Pandemie und des russisch-ukrainischen Krieges sowie auf die normale Erhebung der Grund- und Gebäudesteuer im Jahr 2021 – 22 zurückzuführen.
Da die neuen Grundstücksbewertungspreise, die im Durchschnitt um 8% steigen werden, von 2021 auf dieses Jahr verschoben wurden, gaben einige Grundstückseigentümer ihre Grundstücke bereits vor dem neuen Satz zum Verkauf frei, um die Kosten für die Grund- und Gebäudesteuer zu minimieren. Nach Angaben der REIC blieben die drei Gebiete mit dem höchsten Preisanstieg für freie Grundstücke im vierten Quartal 2022 Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong, Muang Nonthaburi-Pak Kret und Muang Pathum Thani-Lat Lum Kaew-Sam Kok wie im dritten Quartal.
“Die Grundstücke in den Außenbezirken Bangkoks verzeichneten eine steigende Preisentwicklung, da die Grundstückspreise weiterhin niedrig sind und die Entwicklung von Flachbauten zu erschwinglichen Preisen für den Massenmarkt möglich ist”, sagte Herr Vichai. Die Nahverkehrslinien, die mit 16,6% den höchsten Anstieg des Grundstückspreisindexes im Jahresvergleich verzeichneten, waren die MRT mit einem Index von 508,3, wobei Bang Sue den höchsten Anstieg verzeichnete. Der Anstieg von 16,6% gilt auch für die Dark Red Line von Bang Sue nach Hua Lamphong und die BTS von Mo Chit-Saphan Mai-Ku Kot.
