Thailand ist bestrebt, wohlhabende internationale Investoren anzuziehen - insbesondere aus China

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Di., 30. Aug. 2022 | Allgemein

Bangkok — Thai­land ist seit Jahrzehn­ten ein beliebtes Investi­tions- und Ruh­e­s­tand­sziel für Auswan­der­er, aber der aus­ländis­che Grundbe­sitz war lange Zeit beschränkt. Aus­län­der dür­fen nicht mehr als 49 % ein­er Eigen­tumswoh­nungsan­lage besitzen und dür­fen die meis­ten Grund­stücke nicht als Eigen­tum erwer­ben. Den­noch ist Thai­land bestrebt, wohlhabende inter­na­tionale Inve­storen anzuziehen — ins­beson­dere solche aus China.

Thai­lands inzwis­chen sus­pendiert­er Pre­mier­min­is­ter Prayut Chan-ocha schlug eine Poli­tik vor, die es Aus­län­dern ab dem 15. Juli 2022 erlauben würde, Land für Wohnzwecke zu besitzen. 

Thailändis­che Beamte behaupten, dass dies die Wirtschaft ankurbeln wird, indem wohlhabende Aus­län­der ange­lockt wer­den, im Land zu investieren und Geld auszugeben.

Die Investi­tion von 40 Mil­lio­nen Baht (1,1 Mil­lio­nen US-Dol­lar) in thailändis­che Immo­bilien, Wert­pa­piere oder Fonds über einen Zeitraum von min­destens drei Jahren ist nun eine von vie­len Voraus­set­zun­gen, damit aus­ländis­che Staat­sange­hörige ab Sep­tem­ber 2022 bis zu einem Rai (etwa 1.600 Quadrat­meter) Land besitzen können.

Es gibt jedoch noch weit­ere Möglichkeit­en für Aus­län­der, Rechte an Grund und Boden zu erwer­ben — unter anderem durch den Besitz von Unternehmen, langfristige Pachtverträge und andere Investi­tion­spro­gramme in den von der thailändis­chen Regierung ein­gerichteten Son­der­wirtschaft­szo­nen (SWZ).

Die meis­ten Aus­län­der, die in thailändis­che Immo­bilien investieren wollen, tun dies über Gesellschaften, die es einem thailändis­chen Staat­sange­höri­gen ermöglichen, die Immo­bilie in ihrem Namen über einen Geschäft­sauss­chuss zu vermitteln. 

Aus­ländis­che Inve­storen kön­nen Immo­bilien auch über eine steuer­freie Regelung erwer­ben, die vom Board of Invest­ment (BOI), ein­er von der thailändis­chen Regierung ver­wal­teten Agen­tur, ein­gerichtet wurde.

Der thailändis­che Immo­bilien­markt war in let­zter Zeit durch ein Überange­bot an Woh­nun­gen gekennzeichnet. 

Im Jahr 2020 gab es in der Metropol­re­gion Bangkok über 90 Tausend unverkaufte Eigentumswohnungen.

Durch die Ermöglichung aus­ländis­ch­er Investi­tio­nen will die thailändis­che Regierung dem Immo­bilien­markt Liq­uid­ität ver­schaf­fen, indem sie einem Pool wohlhaben­der Inve­storen Investi­tio­nen ermöglicht, die thailändis­che Wirtschaft ankurbelt und die Grund­s­teuere­in­nah­men erhöht.

Als beliebtes Reiseziel und als Teil des Östlichen Wirtschaft­sko­r­ri­dors haben viele Inve­storen aus Chi­na in thailändis­che Immo­bilien investiert — so sehr, dass die Hälfte aller Eigen­tumswoh­nun­gen in aus­ländis­chem Besitz in der Stadt Pat­taya, einem der touris­tis­chen Ziele des Lan­des, in chi­ne­sis­chem Besitz ist.

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Alte und neue Woh­nun­gen in der Innen­stadt von Pattaya

Während zahlungskräftige chi­ne­sis­che Hauskäufer als Ret­ter des angeschla­ge­nen thailändis­chen Immo­biliensek­tors ange­se­hen wer­den, sind einige von ihnen unbe­liebt, weil sie ihr Geld ver­schwen­derisch aus­geben und Immo­bilien über falsche legale Part­ner­schaften kaufen. 

Einige aus­ländis­che Inve­storen lassen sich sog­ar unter ein­er thailändis­chen Gesellschaft mit beschränk­ter Haf­tung reg­istri­eren oder nutzen eine bes­timmte Leas­ing­poli­tik, um Geld­wäsche zu betreiben.

Der Verkauf von Grund­stück­en an Aus­län­der und deren Nutzung zu Wohnzweck­en kann die Ungle­ich­heit auf dem Land in Thai­land ver­schär­fen. Die zusät­zlichen Steuern, die erhoben wer­den, um die Mieten von aus­ländis­chen Hauskäufern einzunehmen, wer­den sich als weit­eres Hin­der­nis für den Zugang von Ein­heimis­chen erweisen, die sich zunehmend vom Woh­nungs­markt aus­geschlossen sehen.

Den­noch sollte die Zulas­sung von aus­ländis­chem Landbe­sitz, also der Erwerb eines Bün­dels von Recht­en an Land, nicht mit der Auf­gabe der thailändis­chen Sou­veränität gle­ichge­set­zt werden.

Die Peua Thai Par­ty, Thai­lands führende Oppo­si­tion­spartei, lehnt die Regelung ab. 

Mit dem Argu­ment, dass fast 80 % der thailändis­chen Bevölkerung kein Land besitzen, behauptet sie, dass die Zulas­sung aus­ländis­chen Landbe­sitzes nur den­jeni­gen zugute käme, die den größten Teil des Lan­des besitzen — der oberen Mit­telschicht und den Eliten.

In der Tat ist die vorgeschla­gene Poli­tik außer­halb des Mil­itärs, des öffentlichen Dien­stes und der ihm nah­este­hen­den Poli­tik­er unpop­ulär — sie alle prof­i­tieren von einem Sys­tem, das die Ein­nah­men aus der erhöht­en Grund­s­teuer an aus­gewählte Grup­pen verteilen würde.

Die derzeit­ige Pacht­poli­tik wird nicht nur dafür kri­tisiert, dass sie aus­ländis­chen Landbe­sitz zulässt, son­dern auch dafür, dass sie das Woh­lerge­hen von Fam­i­lien mit niedrigem Einkom­men nicht verbessert.

Diese Poli­tik zieht kurzfristig wohlhabende Inve­storen an, aber Thai­land muss erst noch ein Geschäft­sum­feld schaf­fen, in dem es sich für Inve­storen lohnt, neue Tech­nolo­gien, Know-how und Arbeit­splätze ins Land zu brin­gen, um langfristig davon zu profitieren.

Die neue vorgeschla­gene Poli­tik für aus­ländis­ches Lan­deigen­tum wird erhe­bliche Auswirkun­gen auf die Ungle­ich­heit beim Lan­deigen­tum und auf die thailändis­che Wirtschaft haben.

Während der Geset­ze­sen­twurf von Bangkok die Wirtschaft wieder ankurbeln will, sollte die Regierung stattdessen die Rechtsstaatlichkeit und das lokale Geschäft­sum­feld verbessern, um bessere Ergeb­nisse in den Bere­ichen Wirtschaft und Wohnen zu erzielen.

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Quelle: asiatimes.com

Kommentare

Som-Naa | 30.08.2022

auch Chi­ne­sen kön­nen rech­nen und ver­ste­hen diese Geset­ze in Thailand.
Ver­mut­lich wird´s ein flop.


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