Wirtschaftsführer befürworten Kehrtwende bei Grundstücksverkäufen

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Mi., 09. Nov. 2022 | Bangkok

Bangkok — Die Entschei­dung der Regierung, ihren Vorschlag zum Verkauf von Grund­stück­en an poten­zielle aus­ländis­che Inve­storen zurück­zuziehen, wurde von wichti­gen Wirtschafts­führern unter­stützt, wobei der Schritt als keine wesentlichen Auswirkun­gen auf den thailändis­chen Immo­bilien­markt ange­se­hen wird. Es kam, nach­dem Innen­min­is­ter Anupong Pao­jin­da am Dien­stag sagte, sein Vorschlagsen­twurf, Aus­län­dern den Besitz eines kleinen Wohn­blocks zu erlauben, sei von der Tage­sor­d­nung des Kabi­netts gestrichen wor­den. Es sei ein heik­les The­ma und nicht sich­er, ob es zurück­kehren würde.

Tan­it Sorat, stel­lvertre­tender Vor­sitzen­der des thailändis­chen Arbeit­ge­berver­ban­des für Han­del und Indus­trie (Econ­Thai), sagte, er stimme der Entschei­dung des Innen­min­is­teri­ums zu, den Vorschlag zurück­zuziehen, da der Verord­nungsen­twurf es wohlhaben­den Aus­län­dern ermöglichen würde, bis zu einem Rai Land zu kaufen Wohnzwecke gegen Investi­tio­nen war in mehrfach­er Hin­sicht unklar.

Er schlug vor, dass die Regierung, wenn sie diese Poli­tik in Zukun­ft ver­fol­gen wolle, den Förderzeitraum für wohlhabende Aus­län­der zum Kauf des Lan­des klären, das erforder­liche Investi­tion­sniveau auf min­destens 5 Mil­lio­nen US-Dol­lar erhöhen und von ihnen ver­lan­gen sollte, das Land min­destens fünf Jahre zu besitzen. Laut Her­rn Tan­it wird die Bedin­gung, dass Aus­län­der min­destens 40 Mil­lio­nen Baht investieren müssen, als zu geringe Summe für wohlhabende Men­schen ange­se­hen. Das Ziel der Vorschläge zur Stim­ulierung der Wirtschaft ist rel­a­tiv weit gefasst. Die meis­ten Men­schen müssen diese Maß­nahme noch klar ver­ste­hen“, sagte er. Sie sind auch besorgt über die zukün­ftige Land­speku­la­tion und ihre Möglichkeit, Aus­län­dern Türen zu öff­nen – ins­beson­dere chi­ne­sis­chen Geschäft­sleuten, die in Thai­land graue‘ Geschäfte wie Bars, Mas­sage­sa­lons und Spiel­höllen betreiben, um riesige Grund­stücke zu kaufen.“

KON­FLIK­TE VERMEIDEN

Econ­Thai unter­stützt auch den Schritt, den umstrit­te­nen Land­verkaufsvorschlag zurück­zuziehen, da dies der Regierung helfen kön­nte, Kon­flik­te mit ihren Geg­n­ern zu ver­mei­den. Econ­Thai freut sich über diese Entschei­dung, da sie poli­tis­che Kon­flik­te inner­halb der Regierung ver­ringern und Kon­flik­te mit Men­schen ver­mei­den wird“, sagte Herr Tan­it. Er glaubt, dass der Verkauf von einem Rai Land an Aus­län­der als Gegen­leis­tung für Investi­tio­nen in Thai­land die Wirtschaft, die gegen die hohe Infla­tion und die Auswirkun­gen von Covid-19 kämpft, nicht wesentlich ankurbeln würde. Unter diesen wirtschaftlichen Bedin­gun­gen sollte die Regierung keine weit­eren Prob­leme in Bezug auf Land­fra­gen hinzufü­gen, sagte er.

Herr Tan­it sagte, die Idee des Grund­stücksverkaufs sei einem Vorschlag ähn­lich, der gemacht wurde, als Thai­land von der Finanzkrise von 1997 getrof­fen wurde. Damals waren Thai­lands inter­na­tionale Reser­ven schwach, aber jet­zt hat das Land dieses Prob­lem nicht mehr.

KEINE AUSWIRKUN­GEN

Issara Boony­oung, Vor­sitzen­der des Auss­chuss­es für Immo­bilienen­twick­lung bei der thailändis­chen Han­del­skam­mer, sagte, die Kehrtwende der Regierung werde keine Auswirkun­gen auf den Immo­bilien­markt haben. Mit der Verord­nung des Min­is­teri­ums aus dem Jahr 2002 ist es ger­ade wieder am Anfang”, sagte er.

Die Verord­nung von 2002, die es Aus­län­dern erlaubte, Land zu kaufen, war nicht beliebt, da es nur von acht Per­so­n­en genutzt wurde. Als Ergeb­nis wurde der diesjährige Geset­zen­twurf um zwei neue Bedin­gun­gen ergänzt, darunter bes­timmte Grup­pen und eine Ver­längerung der Investi­tions­dauer von drei auf fünf Jahre, um die Attrak­tiv­ität zu erhöhen. Die beste­hende Verord­nung ist schwierig anzuwen­den, da Antrag­steller entsprechende Doku­mente von ver­schiede­nen Regierungs­be­hör­den zusam­men­stellen und direkt beim Innen­min­is­ter ein­re­ichen müssen“, sagte Herr Issara.

Das Gesetz von 2002 war auch wegen des Man­gels an effek­tiv­er Öffentlichkeit­sar­beit nicht pop­ulär. Die öffentliche Besorg­nis über den Entwurf machte die Verord­nung jedoch bei vie­len Aus­län­dern bekan­nt. Meesak Chun­haruck­chot, Präsi­dent der Thai Real Estate Asso­ci­a­tion, sagte, es sei gut für alle Parteien, dass der Entwurf zurück­ge­zo­gen und nun im Detail geprüft werde. Diese neue wirtschaftliche Maß­nahme sollte gut aus­gear­beit­et sein. Die Regierung sollte dem Pri­vat­sek­tor die Teil­nahme ermöglichen, da er über Dat­en ver­fügt und den Markt ken­nt“, sagte er. Thai­land braucht wirtschaftliche Ankurbelun­gen, um langfristig eine mögliche Rezes­sion zu vermeiden.”

Thanet Suporn­sa­has­rungsi, amtieren­der Präsi­dent des Touris­mus­rates von Chon Buri, der eines der aus­gewiese­nen Gebi­ete für förder­fähige Land­käufe war, sagte, dass eine neue Verord­nung klar geschrieben wer­den sollte, um auf Verkäufen zum Zweck des Lebens dort zu beste­hen, nicht für geschäftliche Zwecke, um dies zu ver­hin­dern Fehlver­hal­ten. Er sagte jedoch, wenn die Regierung das Gesetz dauer­haft aufgeben würde, kön­nte Thai­land Gele­gen­heit­en ver­lieren, aus­ländis­che Inve­storen, Ver­brauch­er mit hoher Kaufkraft und hochqual­i­fizierte Arbeit­skräfte anzuziehen, da andere asi­atis­che Län­der ähn­liche Pro­gramme einge­führt haben, um solche Seg­mente anzulocken.

Es gibt viele Aus­län­der, die seit Jahren hier leben und sich entsch­ieden haben, in andere Län­der umzuziehen. Der jüng­ste Fall, den ich hörte, war von einem Bel­gi­er, der 20 Jahre lang in der Reise­branche in Thai­land arbeit­ete. Er kon­nte kein Land kaufen oder ein Haus besitzen. Also zog er schließlich nach Malaysia, um dort Immo­bilien zu kaufen, und reist nur gele­gentlich nach Thai­land, wenn es nötig ist“, sagte Herr Thanet.

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Quelle: bangkokpost.com

Kommentare

Kar­li | 09.11.2022

egal, wie es mit 1 RAI Land für die unge­wasch­enen und stink­enden falangs gemacht wird, ich würde kein Land in Thai­land besitzen wollen; es ist alles viel zu undurch­dacht und unsicher.


Robert | 09.11.2022

Und gibt es denn keine Thailän­der die Land im Aus­land besitzen???


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