Wohnungsmarkt im Norden erreicht wieder das Niveau von vor Covid
Mi., 14. Sept. 2022 | Norden/Nordosten
Chiang Mai — Der Wohnungsmarkt in den nördlichen Schlüsselprovinzen erreicht nach einer Erholung des Tourismus, die die lokale Wirtschaft ankurbelt, wieder das Niveau von vor dem Kovid, auch wenn die höheren Erschließungskosten weiterhin ein Problem darstellen.
Soranand Sethi, Präsident der Chiang Mai Real Estate Association, sagte, die Wirtschaft in Chiang Mai habe sich dank der Erholung im Tourismus und im Einzelhandel verbessert.
“Wir verzeichneten in Chiang Mai mehr ausländische Touristen als vor sechs Monaten”, sagte Soranand, der auch Vizepräsident der Handelskammer von Chiang Mai ist. “Das hat für eine positive Stimmung gesorgt und war ein gutes Zeichen für den Immobilienmarkt.”
Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) belief sich die Zahl der neu verkauften Wohneinheiten in Chiang Mai, Chiang Rai, Phitsanulok, Nakhon Sawan und Lamphun in der ersten Hälfte des Jahres 2022 auf insgesamt 2.203 Einheiten im Wert von 8,17 Milliarden Baht.
Die Anzahl der Einheiten lag nahe am Durchschnitt vor der Pandemie und stieg im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021 um 83%, während der Wert deutlich über dem Durchschnitt vor der Pandemie lag, nachdem er im Jahresvergleich um 78% gestiegen war, so das Zentrum.
“Die Zahl der neuen Wohnangebote in den nördlichen Provinzen hat ebenfalls stark zugenommen, da die Bauträger nach der Rückkehr des Tourismus zuversichtlicher waren”, sagte Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor der REIC.
In der ersten Hälfte des Jahres 2022 wurden in den nördlichen Provinzen insgesamt 2.470 Wohneinheiten im Wert von 10,8 Milliarden Baht auf den Markt gebracht, was einer Steigerung um das 4,2‑fache bzw. sechsfache im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Nach Angaben der REIC waren Menge und Wert des neuen Angebots so hoch wie seit mehreren Jahren nicht mehr, sogar vor der Pandemie.
“Interessanterweise war das neue Wohnungsangebot in Lamphun größer als in größeren Provinzen wie Phitsanulok, Nakhon Sawan und Chiang Rai”, sagte er.
In Lamphun wurden 244 Einheiten in Betrieb genommen, allesamt Einfamilienhäuser.
Sie befanden sich in der Nähe des Saha Group Industrial Park-Lamphun, anderer Industrieparks, der Bahnlinie oder von Krankenhäusern.
Chiang Mai war der größte Wohnungsmarkt im Norden, wobei 50% des Gesamtangebots auf neu errichtete Häuser entfielen.
Chiang Mai war auch die einzige Provinz, in der im Berichtszeitraum neue Eigentumswohnungen auf den Markt gebracht wurden, und zwar 772 Einheiten, gegenüber 30 Einheiten in der ersten Hälfte des Jahres 2021.
Die Zahl der verkauften Einheiten belief sich auf insgesamt 836 und war damit höher als das neu eingeführte Angebot.
"In letzter Zeit hat die Zahl der Chinesen zugenommen, die nach Chiang Mai kommen, um Eigentumswohnungen zu erwerben", sagte Herr Soranand.
"Chiang Mai wird bis Ende dieses Jahres oder Anfang 2023 wieder zur Normalität zurückkehren."
Derzeit wird ein neuer Stadtplan für Chiang Mai ausgearbeitet, der eine Herausforderung für die Bauträger darstellt, weil er neue, erschwingliche Häuser mit niedrigen Stockwerken in die Außenbezirke der Stadt verlagern wird, sagte er.
"Die Kosten für den Wohnungsbau werden durch den neuen Stadtplan, höhere Baukosten und die Inflation steigen", so Soranand. "Angesichts dieser negativen Faktoren können sich potenzielle Käufer eine Wohnung in bevorzugten Lagen möglicherweise nicht leisten.
