Ihr Kompass für den Immobilienmarkt in Thailand: Wichtige Infos für Ausländer!

Ihr Kompass für den Immobilienmarkt in Thailand: Wichtige Infos für Ausländer!

Viele unser­er Kun­den aus dem deutschsprachi­gen Raum sind erfahrungs­gemäß nur wenig über die rechtliche Sit­u­a­tion informiert, die bei einem Kauf ein­er Immo­bilie in Thai­land zu berück­sichti­gen sind.

Teils wer­den in vorhan­de­nen Foren Ansicht­en geteilt, welche lei­der nur zum Teil den Tat­sachen entsprechen oder wichtige Details wer­den nicht genan­nt oder falsch wiedergegeben! Ich möchte hier poten­ziellen Käufern einen kurzen Überblick geben, was einen Käufer tat­säch­lich erwartet und was unbe­d­ingt berück­sichtigt wer­den sollte damit beim Kauf ein­er Immo­bilie in Thai­land keine unlieb­samen Über­raschun­gen dro­hen. Das heutige Thema:

Aus­län­derquote beim Ankauf ein­er Wohnung:

Das Kön­i­gre­ich Thai­land hat per geset­zlichen Bes­tim­mung im Jahre 1979 erlassen, dass nur 49 % eines Wohnob­jek­tes an Nicht­thailän­der verkauft wer­den dür­fen. (Con­do­mini­um Act B.E.2522) Dies macht es für den aus­ländis­chen Käufer unmöglich diese grund­bücher­lich reg­istri­eren zu lassen, wenn in jen­em Objekt, dass die Woh­nung anbi­etet, keine Aus­län­derquote“ mehr ver­füg­bar ist.

Also klären Sie immer im Voraus, ob die Woh­nung, die Sie erwer­ben möcht­en, auch in der Aus­län­derquote“ liegt, dann kön­nen sie auch als Eigen­tümer am örtlichen Grund­buch­samt einge­tra­gen wer­den. Der rechtliche Vertreter des Objek­tes (Juris­tic per­son) muss schriftlich bestäti­gen, dass die entsprechende Woh­nung in diese 49% Aus­län­derquote fällt! Dieses Schreiben muss bei der Eigen­tum­süber­tra­gung zum Grund­buch­samt mit­ge­bracht wer­den. (der Verkäufer wird in diesem Fall dieses Schreiben beim rechtlichen Vertreter des Objek­tes anfordern und bereitstellen)

In einem unseren näch­sten Beiträge möchte ich mich dann dem Grund­stücks- und Hauskauf für Nicht­thailän­der befassen.

Falls Sie konkrete Fra­gen bezüglich des Ankaufs ein­er Immo­bilie haben, so kon­tak­tieren sie mich gerne! Ich werde ver­suchen alle Fra­gen zu beantworten!

Kon­takt:

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Quelle: wochenblitz.com
Bildquelle: Remax

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