Ab September 2022 dürfen Ausländer in Thailand bis zu 0,16 Hektar Land besitzen, müssen aber zunächst 1,09 Millionen Dollar in den Haushalt des Königreichs investieren
Seit vielen Jahren genießen ausländische Staatsangehörige, die Thailand besuchen, touristische Ziele, Einkaufszentren und einzigartige Ferien. Geld, das durch lange Arbeit verdient wurde, Dividenden aus rentablen Investitionen, ein erfolgreicher Gewinn in einem Mrbet Casino oder eine unerwartete Erbschaft tragen die Europäer bereitwillig in die Schatzkammer Thailands.
Durch die Entscheidung, Immobilien im Sonnenreich zu kaufen, konnten Touristen Eigentumswohnungen und Apartments kaufen, durften jedoch das Land selbst in Thailand nicht kaufen.
Sie können eine Eigentumswohnung in Bangkok legal besitzen, aber Sie besitzen nicht das Land, auf dem sie gebaut ist. Nach thailändischem Recht können bis zu 49 % eines Eigentumswohnungsprojekts unbefristet an Ausländer verkauft werden (Freehold).
Es gibt beliebte “Condotels” oder Eigentumswohnungen mit Hotellizenz. Meistens handelt es sich um Apartments, die Hotelservices mit einer wohnungsähnlichen, abgestuften Struktur kombinieren (ähnlich wie der Besitz von Serviced Apartments).
Neben den großen Städten in Thailand finden Sie auch viele beliebte Resorts in Phuket, Krabi und Koh Samui, die Investitionsmöglichkeiten für Eigentumswohnungen bieten.
Eigentümer erhalten normalerweise eine bestimmte Anzahl von „Urlaubsbesuchen“ in ihrer Wohnung (normalerweise 2 Wochen bis zu einem Monat), wo sie einfliegen und diesen Urlaub auf ihrem Grundstück genießen können.
Den Rest des Jahres vermietet das Hotel die Apartments an Gäste, und die Hauseigentümer werden mit garantierten Mieteinnahmen aus dem „Mietpool“ belohnt.
Wenn ein Ausländer eine Ferienvilla in Thailand bauen und besitzen möchte, kann er nur das Gebäude besitzen, aber das Land muss – normalerweise für 30 Jahre – vom Eigentümer des Grundstücks, traditionell einem Thailänder, gepachtet werden.
Meinung geteilt
Der Plan der thailändischen Behörden, Ausländern den Kauf und Besitz von Land im Königreich der Sonne zu ermöglichen, ist auf Gegner gestoßen. Einige Branchenexperten glauben, dass die Regierung andere Maßnahmen ergreifen sollte, um die Wirtschaft durch ausländische Investitionen anzukurbeln.
Thailands Regierungsprogramm, Ausländern den Kauf von einem Rai Land zu ermöglichen, wurde in der Expat-Community mit Begeisterung aufgenommen, aber nicht alle begrüßten die Idee.
Der Vorschlag des Innenministeriums, Ausländern zu erlauben, ein Stück Land zu besitzen, wenn sie 40 Millionen Baht investieren, wird von vielen als kurzfristige Lösung für die Wirtschaft des Königreichs angesehen.
Unterstützer
Der Verband der thailändischen Industrie unterstützt diesen Vorschlag. Laut Experten wird der ausländische Landbesitz die Wirtschaft ankurbeln und gleichzeitig dem Tourismussektor helfen. Der Verband sagte, er werde Unternehmen, die mit Immobilien zu tun haben, Hilfe und Unterstützung bieten.
Der Vorsitzende der Federation of Thai Industries, Kriengkrai Tiennukul, glaubt, dass der Plan langfristig gut für die Wirtschaft und die Investitionen sein wird, da wohlhabende Ausländer, insbesondere Geschäftsleute, das Leben in Thailand nach ihrer Pensionierung genießen werden.
„Ein Rai ist nicht viel. Dies sollte Thailands nationaler Sicherheit nicht schaden“, sagt er.
Gegner
Wallaya Chirativat, Präsident und Chief Executive Officer des Immobilienentwicklungsunternehmens Central Pattana Plc, glaubt, dass die thailändische Regierung andere Maßnahmen ergreifen sollte, um die Wirtschaft durch ausländische Investitionen anzukurbeln.
Sie ist überzeugt, dass eine Verpachtung des Landes für 30, 60 oder 90 Jahre die beste Politik wäre.
„Dies bleibt ein heikles Thema unter den Thais. Die Regierung muss sicherstellen, dass sich die Mehrheit der Anwohner ein eigenes Zuhause leisten kann, bevor sie eine solche Maßnahme einführt. Es gibt viel mehr Einheimische, die ein Haus kaufen wollen. Sie benötigen möglicherweise zusätzliche Hilfe, wie, zum Beispiel, Hypotheken“, erklärt sie.
Nipon Poapongsakorn, Distinguished Fellow am Development Research Institute of Thailand, ist ein weiterer Dissens. Er glaubt, dass das Programm nur Investoren anziehen wird, die nach kurzfristigen Gewinnen suchen.
„Ich persönlich betrachte den potenziellen Kauf des Landes nur einen Rai durch ausländische Investoren ausschließlich zu spekulativen Zwecken. Was Thailand jetzt braucht, ist kein Haufen kurzfristigen ausländischen Kapitals, sondern langfristige Investitionen, Start-ups und die Entwicklung von Dienstleistungen, um die wirtschaftliche Entwicklung des Landes langfristig zu unterstützen“, sagt er.
