Der Immobilienmarkt ändert sich stetig und somit auch die Immobilienpreise. Denken Sie gerade darüber nach, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen? Dann sollten Sie darauf achten, den passenden Zeitraum für dieses Vorhaben zu wählen. Wann der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen gekommen ist, wie Sie ihn erkennen und worauf Sie achten sollten, das erfahren Sie in diesem Artikel.
Immobilienpreise im Auge behalten
Wer mit dem Gedanken spielt, zu verkaufen, der sollte die Immobilienpreise langfristig beobachten. Denn nur wer über einen längeren Zeitraum plant, kann tatsächlich abschätzen, wann der Verkauf einer Immobilie sinnvoll ist und wann nicht. Einen Überblick verschaffen können Sie sich zum Beispiel unter https://realadvisor.ch/de/immobilienpreise-pro-m2. Sie haben die Immobilienpreise nun noch nicht längerfristig beobachtet, möchten aber trotzdem gern bald verkaufen? Laut Experten ist derzeit ein guter Zeitpunkt, da die Verkaufspreise von Immobilien derzeit höher liegen, als Mietpreise. Allerdings sollten Sie einige Dinge bedenken, bevor Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf den Markt bringen.
Was machen Sie mit dem Erlös?
Wer eine Immobilie verkauft, der sollte bereits im Vorfeld wissen, was anschließend mit dem Erlös geschieht. Denn die derzeitigen Zinssätze bei klassischen Anlagemöglichkeiten sind alles andere als erfreulich. Gerade deshalb wurde ja in den letzten Jahren immer mehr auf Immobilienanlagen gesetzt. Haben Sie also keine sichere und gewinnbringende Anlagemöglichkeit, sollten Sie sich überlegen, Ihren Besitz noch einige Jahre zu halten und stattdessen gewinnbringend zu vermieten.
Wo wohnen Sie nach dem Verkauf?
Eine weitere Frage, die es zu klären gilt, ist die Frage nach Ihrem eigenen Wohnort nach dem Hausverkauf. Möchten Sie anschließend wieder mieten oder in eine neue Immobilie investieren? Stellen Sie sich zu Beginn die Frage, warum Sie ausziehen oder umziehen möchten. Gibt es hierfür einen triftigen Grund, beispielsweise die Verlagerung des Arbeitsplatzes oder der Auszug der Kinder, kann der Verkauf Sinn machen. Wer jedoch nicht anderswo wohnen kann oder möchte, für den wird der Hausverkauf unter Umständen nicht so viel Gewinn einbringen, wie erhofft.
Von wo nach wo ziehen Sie?
Eine weitere Frage, die Sie sich stellen sollten, ist die Frage nach dem “wo?”. Wo leben Sie derzeit bzw. wo steht Ihre Immobilie? Und wohin möchten Sie? Wer in strukturschwachen Regionen lebt und daher wegziehen möchte, erlebt derzeit eine gute Gelegenheit für den Immobilienverkauf aufgrund der niedrigen Zinsen. Aufgrund dieser nämlich steigen die Preise selbst in strukturschwachen Regionen, obwohl sie dort eigentlich auf lange Sicht aufgrund der Abwanderung eher fallen würden.
Und wenn ich von meiner Wohnung in ein Haus umziehen möchte?
In diesem Fall sollten Sie noch einmal mehr darüber nachdenken, ob sich die Immobilienpreise lohnen und Sie Ihre Eigentumswohnung tatsächlich verkaufen möchten. Eine Wohnung kann nämlich bei dem derzeitigen Wohnraummangel leicht Erträge durch Vermietung einbringen. Diese Mieteinnahmen können eine Einnahmequelle im Alter darstellen und so als zusätzliche Vorsorge dienen. Dies setzt natürlich voraus, dass Sie für das neue Eigenheim genügend freies Kapital haben und finanziell nicht auf den Wohnungsverkauf angewiesen sind.
Vorausschauende Planung ist alles
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Verkauf einer Immobilie immer mit einer ausreichenden und langfristigen Planung einhergehen sollte. Vergleichen Sie Immobilienpreise, recherchieren Sie Kapitalanlagemöglichkeiten und wägen Sie Ihre Entscheidung zu jedem Zeitpunkt gut ab.
