Online-Grundstücksüberprüfung in Thailand: Chanote-Nummer als Schlüssel

Online-Grundstücksüberprüfung in Thailand: Chanote-Nummer als Schlüssel

In Thai­land ist es möglich, Infor­ma­tio­nen über die Eigen­tumsver­hält­nisse von Grund­stück­en online zu erhal­ten, wenn man im Besitz der soge­nan­nten Chan­ote-Num­mer ist. Diese spez­i­fis­che Num­mer ist entschei­dend, um auf entsprechende Online-Daten­banken zugreifen zu können.

Die Web­site find­en Sie HIER!

Der direk­te Weg zur Ein­sicht in die Eigen­tümerde­tails führt häu­fig über das Grund­buchamt vor Ort. Dort hil­ft ein zuständi­ger Assis­tent, die notwendi­gen Infor­ma­tio­nen zu beschaf­fen. Dabei ist entwed­er eine Kopie der Grund­stück­surkunde oder die Chan­ote-Num­mer erforderlich.

Ob der voll­ständi­ge Name des Eigen­tümers abruf­bar ist, bleibt unklar; allerd­ings ist eine Bestä­ti­gung des Namens möglich. Dieser Ser­vice wird kosten­los ange­boten und gilt als die sich­er­ste Meth­ode, um ver­lässliche Infor­ma­tio­nen zu erhalten.

Zusät­zlich zur Bestä­ti­gung des Eigen­tümers kann man beim Grund­buchamt auch in Erfahrung brin­gen, ob das Grund­stück mit Hypotheken belastet ist oder andere Ein­schränkun­gen beste­hen. Dies ermöglicht eine umfassende Ein­schätzung der Immo­bilie. Für detail­lierte Auskün­fte oder weit­ere Anfra­gen kann ein per­sön­lich­er Besuch beim Grund­buchamt in Erwä­gung gezo­gen wer­den, um die Daten­ge­nauigkeit zu gewährleisten.

Chan­ote (NS4) — Eigentumsurkunde

Die Chan­ote-Urkunde, oder NS4, weist voll­ständi­ge Eigen­tum­srechte an einem Grund­stück nach. Chan­ote-Urkun­den sind die ver­lässlich­sten Titel im thailändis­chen Titel­sys­tem. Auf ein­er Chan­ote-Urkunde ist ein rot­er Garu­da, oder Khrut, abgebildet.

Die Chan­ote-Urkunde lis­tet die Lage des Grund­stücks, die Gesamt­fläche, die Titel­num­mer und die Ver­mes­sungs­dat­en auf. Eine Skizze des Grund­stücks auf der Urkunde zeigt die Beziehung des Grund­stücks zu den benach­barten Parzellen. Die Orig­i­nale der Chan­ote-Urkun­den wer­den bei der Prov­in­z­land­be­hörde aufbewahrt.

Alle Grund­stücksparzellen, die durch Chan­ote-Urkun­den repräsen­tiert wer­den, wur­den voll­ständig von der Land­be­hörde ver­messen. Betone- oder Met­all­markierun­gen wer­den ver­wen­det, um die Eck­punk­te des Grund­stücks zu kennze­ich­nen. Die Land­be­hörde kor­re­liert die Ver­mes­sung der Parzelle mit dem nationalen Ver­mes­sungsnetz und Satellitenfotos.

Nach thailändis­chem Recht kön­nen Haus­be­set­zer, die ohne Erlaub­nis auf dem Grund­stück ein­er anderen Per­son leben, schließlich Eigen­tum an der Parzelle beanspruchen, wenn der recht­mäßige Eigen­tümer sie nicht vertreibt. Eine Chan­ote-Eigen­tum­surkunde gibt Grund­stück­seigen­tümern 10 Jahre Zeit, Haus­be­set­zer von ihrem Land zu vertreiben, bevor sie das Eigen­tum verlieren.

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Bildquelle: Siam Trade Development

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