Ausländischer Besitz von thailändischem Land ... aber mit vielen Bedingungen
Sa., 16. Juli 2022 | Bangkok
Bangkok — Ein Rai Land in Thailand kann Ihnen gehören, wenn Sie Ausländer sind, viel Geld haben oder lange in Thailand bleiben werden.
Der Plan, Grundbesitz an Ausländer zu verkaufen, gewinnt an Bodenhaftung und wird wahrscheinlich bis Ende des Jahres in Kraft treten. Er ist Teil der Absicht der thailändischen Regierung, “ausgabefreudige” Ausländer als Teil ihrer wirtschaftlichen Erholungspläne nach dem zweijährigen “Covid-Hiatus” anzuziehen.
Zu den vier Gruppen, die oft genannt werden, gehören Personen mit enormem Vermögen, wohlhabende Rentner, Personen, die in Thailand aus der Ferne arbeiten wollen (aber mit einem Mindestlohn) und besonders qualifizierte Fachkräfte.
Nach Angaben des thailändischen Landministeriums wird das Angebot Ausländern unterbreitet, “die dafür in Frage kommen und die vom Innenministerium festgelegten Kriterien erfüllen und “mindestens 40 Millionen Baht für mindestens drei Jahre investieren müssen”.
Bis 2026 will die thailändische Regierung mehr als eine Million qualifizierte (wohlhabende) Menschen nach Thailand holen, was dem Land ein geschätztes zusätzliches Einkommen von 1 Billion Baht bescheren würde.
Einige der Probleme in der Welt — der Krieg in Osteuropa, der Klimawandel, die anhaltende “Covid Zero”-Politik in China und die Unterdrückung der Demokratie in Hongkong — spielen dem Plan in die Hände, die Wohlhabenden der Welt an die relativ stabilen Gestade Thailands zu locken. Russen, Ukrainer und Chinesen (mit Wohnsitz auf dem Festland und in Hongkong) kaufen sich bereits ein.
Brennan Campbell, CEO von FazWaz.com, sagt, dass in den letzten sieben Monaten ein deutlicher Anstieg der Verkäufe von thailändischen Immobilien an wohlhabende Ausländer zu verzeichnen war.
“Wir haben einen Anstieg der Käufe von High-End-Käufern aus Hongkong, China und Russland sowie aus vielen anderen Ländern festgestellt. Der thailändische Immobilienmarkt scheint der große Gewinner der Instabilität in anderen Teilen der Welt zu sein.”
Der Vorschlag stieß jedoch bei einer Reihe thailändischer Sprecher auf gemischte Reaktionen, die auf mögliche Probleme mit dem neuen Vorschlag “Eigentum für Ausländer” hinweisen.
Sanan Angubolkul, Vorsitzender der thailändischen Handelskammer, sagt, dass es zusätzliche Anforderungen geben sollte.
“Ausländer, die das Privileg haben, dürfen nur Grundstücke und Immobilien aus erster Hand erwerben und sie nur an thailändische Staatsangehörige weiterverkaufen, und die Käufe müssen in ausgewiesenen Zonen erfolgen.”
Pornpana Kuaycharoen, Gründerin und Koordinatorin von Land Watch Thai, stellt die Frage: “Wer profitiert wirklich von dieser Politik?”
“Es sind die reichen Leute. Diejenigen, die bereits den größten Teil des Landes besitzen, werden durch den Verkauf an Investoren einen Gewinn erzielen und das Problem der ungleichen Landbesitzverhältnisse in Thailand noch verschärfen.”
“Da viele Thailänder immer noch kein Land besitzen, warum sollten wir ausländischen Investoren erlauben, mehr Land in Besitz zu nehmen?”
Andere Akademiker weisen darauf hin, dass die thailändischen Eigentums- und Unternehmensgesetze aktualisiert werden müssen, um unbeabsichtigte Folgen einer solchen Politik zu vermeiden.
Und viele Thailänder haben in den sozialen Medien die Kehrtwende der thailändischen Regierung in Bezug auf den Verkauf von Grundbesitz an Ausländer in Frage gestellt, selbst wenn dieser auf einen einzigen Rai beschränkt ist.
"Ich denke, es wird so viele Schlupflöcher in diesen Gesetzen geben, dass wir am Ende Thailand verkaufen werden, ohne es zu wissen.
"Wir sollten Wege finden, unsere Wirtschaft zu verbessern, ohne Thailand in einem großen Ausverkauf zu verkaufen."
"Diese Käufer werden nur investieren und nicht hier leben. Sie interessieren sich nicht für Thailand."
