Neues Angebot an Eigentumswohnungen

Neues Angebot an Eigentumswohnungen

Mo., 27. Dez. 2021 | Bangkok

Bangkok — Der Markt für Eigen­tumswoh­nun­gen in Bangkok soll trotz der Omi­cron-Vari­ante von Covid-19 ab Jan­u­ar aktiv­er sein, wobei die Entwick­ler jet­zt bess­er auf das Virus vor­bere­it­et sind, wenn sie für die Zukun­ft pla­nen, sagt eine Immobilienberatung.

Phattarachai Taweewong, Direktor für Forschung und Kommunikation bei Colliers International Thailand, sagte, dass im nächsten Monat eine große Menge an neuen Eigentumswohnungen im Großraum Bangkok auf den Markt kommen sollte.

"Der Januar ist normalerweise ein schwacher Monat für den Wohnungsmarkt nach einer hohen Verkaufssaison im vierten Quartal", sagte er.

"Aber der Januar 2022 wird ungewöhnlich sein. Es wird einen Run auf dem Eigentumswohnungsmarkt geben, da viele Entwickler ihre Projekte nach einer Verzögerung von 2021 starten."

Herr Phattarachai sagte, dass im vierten Quartal 2021 positive Anzeichen vorhanden seien, da die täglichen Neuinfektionen in Thailand nachgelassen hätten, verbunden mit der Wiedereröffnung des Landes und einer steigenden Impfrate.

Andere wichtige Faktoren waren eine Lockerung der Beleihungsgrenzen ab dem 20. Oktober 2021 und die Ausweitung einer Senkung der Übertragungs- und Hypothekengebühren auf 0,01% von 2% bzw. 1% für Häuser mit einem Preis unter 3 Millionen Baht.

Colliers prognostiziert, dass das Angebot an neuen Eigentumswohnungen, das im nächsten Jahr im Großraum Bangkok eingeführt wird, das um 28,5% auf rund 24.000 Einheiten wachsen wird, von 18.678 Einheiten im Jahr 2021.

Die meisten Standorte für die Lieferung neuer Eigentumswohnungen im nächsten Jahr befinden sich in den äußeren Gebieten von Bangkok, wo Nahverkehrslinien im Bau sind, sagte das Beratungsunternehmen.

Zu den belebten Zonen, in denen eine große Anzahl neuer Eigentumswohnungsprojekte in Planung sind, gehören Ramkhamhaeng nach Lam Salee (die orange Linie), Lat Phrao und Srinakarin (die gelbe Linie), die Ram Intra Road (die rosa Linie) und die Gegend von Bang Na.

Herr Phattarachai sagte, das Angebot an neu eingeführten Eigentumswohnungen im Großraum Bangkok sei 2021 im dritten Jahr weiter zurückgegangen, nachdem es 2018 mit 66.201 Einheiten seinen Höhepunkt erreicht hatte.

Die meisten Bauträger beschlossen, die Einführung neuer Eigentumswohnungen im Jahr 2021 zu verschieben, und verlagerten den Fokus auf niedrige Häuser im Großraum Bangkok und wichtige strategische Provinzen wie Chon Buri, Chachoengsao, Rayong, Phuket und Chiang Mai, in denen die Kaufkraft für Eigenheime stark blieb.

„Das Segment der Flachbauwohnungen wird auch 2022 robust bleiben, da große Bauträger immer mehr Projekte starten“, sagte er.

Einige börsennotierte Entwickler haben weiterhin neue Projekte an Standorten gestartet, an denen sie von der Nachfrage überzeugt sind oder wo es Nischenmarktsegmente gibt.

Die meisten von ihnen seien jedoch bei der Preisfestsetzung vorsichtig, da einige neue Projekte, die zuvor gestartet wurden, die Verkaufspreise nicht erhöhen konnten, sagte Phattarachai.

Um dieser Herausforderung zu begegnen, müssen einige Entwickler ihre Immobilien durch neue Verkaufsargumente oder zusätzliche Dienstleistungen wie Haustierfreundlichkeit, medizinische Dienste oder Markenresidenzen differenzieren.

Im Jahr 2021 verlagerten sich große Entwickler auf Eigentumswohnungsprojekte der unteren Preisklasse oder auf solche mit Einheiten zu einem Preis von weniger als 50.000 Baht pro Quadratmeter in den Außenbezirken von Bangkok.

Viele Projekte erfreuten sich sowohl bei der realen Nachfrage als auch bei den Investitionskäufern guter Verkäufe, sagte Phattarachai.

Laut Colliers wurden 2021 im Großraum Bangkok 47 neue Eigentumswohnungsprojekte mit einem Gesamtwert von 18.678 Einheiten im Wert von zusammen 63,4 Milliarden Baht gestartet.

Von den Gesamtstückzahlen stammten 83,2% im Wert von 55,3 Milliarden Baht von börsennotierten Entwicklern, während diejenigen von nicht börsennotierten Unternehmen 16,8% im Wert von 8 Milliarden Baht ausmachten.

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Quelle: Bangkok Post

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