Spekulationsfalle von Hongkong vermeiden

Spekulationsfalle von hongkong vermeiden 402a1128

Mo., 07. Nov. 2022 | Bangkok

Bangkok — Die poli­tis­chen Entschei­dungsträger haben sich bei der Erörterung des Geset­zes über aus­ländis­chen Grundbe­sitz an den Erfahrun­gen Hongkongs und einiger ander­er Regio­nen ori­en­tiert. Jere­my O’Sul­li­van, Leit­er der Forschungs- und Beratungsabteilung des Immo­bilienun­ternehmens JLL Thai­land, sagte, das neue Gesetz werde Thai­land nicht auf einen ähn­lichen Weg wie Hongkong führen, wo der Preisanstieg bei Wohn­im­mo­bilien von aus­ländis­chen Käufern vor­angetrieben wird, so dass Immo­bilien dort für Ein­heimis­che uner­schwinglich werden.

Ein wesentlich­er Unter­schied zwis­chen Hongkong und Thai­land beste­ht darin, dass der thailändis­che Vorschlag eine hohe Investi­tion vorschreibt, bevor man eine Immo­bilie erwer­ben kann”, sagte er. In Hongkong gab es viele Speku­la­tio­nen, die zum Teil durch die Nach­frage aus­ländis­ch­er Inve­storen und Expa­tri­ates aus­gelöst wur­den, so dass Maß­nah­men zur Abküh­lung des Mark­tes einge­führt wur­den, darunter spezielle Stem­pel­ge­bühren für aus­ländis­che Verkäufe und strenge Anforderun­gen an die Belei­hung von Hypotheken. Thai­land kön­nte ähn­liche Maß­nah­men ein­führen, wenn die Preis­speku­la­tio­nen zu hoch werden.”

Herr O’Sul­li­van sagte, dass Aus­län­der schon seit langem thailändis­che Eigen­tumswoh­nun­gen kaufen kön­nen und immer noch einen kleinen Anteil am Gesamt­markt aus­machen, obwohl ihre Kau­fak­tiv­itäten zu ein­er gewis­sen Preis­in­fla­tion in bes­timmten Gebäu­den und Gebi­eten geführt haben.

Der Vorschlag kön­nte zu einem Anstieg der Woh­nung­spreise an bes­timmten Stan­dorten in Thai­land führen, die für aus­ländis­che Inve­storen attrak­tiv sind. Aber die Auswirkun­gen wer­den ins­ge­samt weniger schw­er­wiegend sein als in Hongkong, da die Investi­tion­san­forderun­gen die Zahl der Käufer stark ein­schränken wer­den”, sagte er. Herr O’Sul­li­van sagte, dass viele Län­der seit eini­gen Jahren aus­ländis­chen Grundbe­sitz zulassen und nun ver­suchen, aus­ländis­che Inve­storen und Käufer anzuziehen, um die Wirtschaft nach der Pan­demie wieder anzukurbeln.

Der näch­ste Konkur­rent ist Malaysia, das eine viel lib­eralere Poli­tik für aus­ländis­che Käufer ver­fol­gt, ein­schließlich eines 10-Jahres-Visums und eines Min­destkauf­preis­es von 1 Mil­lion RM. Auf Aus­län­der ent­fall­en etwa 10% der Woh­nungsverkäufe in Malaysia. Es gab eine gewisse Preis­in­fla­tion, als die Nach­frage aus­ländis­ch­er Käufer in die Höhe schoss, aber der Gesamt­markt wird immer noch von der ein­heimis­chen Nach­frage dominiert, sagte er.

Die Vere­inigten Ara­bis­chen Emi­rate sind wegen der niedri­gen Steuer­sätze und der großen Expat-Gemein­den in Städten wie Dubai ein beliebtes Ziel für inter­na­tionale Käufer. Aus­län­der kön­nen nur in bes­timmten, von der Regierung fest­gelegten Gebi­eten Immo­bilien erwer­ben. Viele europäis­che Län­der erlauben Aus­län­dern den Erwerb von Immo­bilien, was den Käufern hil­ft, sich einen dauer­haften Wohn­sitz zu sich­ern. Die Min­des­tin­vesti­tion­ssumme für Immo­bilien begin­nt in Griechen­land bei 250.000 € und ist damit die niedrig­ste auf dem Kontinent.

Solche Maß­nah­men tra­gen zwar zur Bele­bung dieser Immo­bilien­märk­te bei, doch lei­den die Ein­heimis­chen oft unter den steigen­den Preisen, die von aus­ländis­chen Käufern in die Höhe getrieben wer­den, so O’Sul­li­van. Thai­lands viel höheres Min­des­tin­vesti­tion­sniveau werde dazu führen, dass eine weitaus gerin­gere Zahl von Käufern auf den Markt komme. Um in Zukun­ft mehr aus­ländis­che Immo­bilien­in­ve­storen anzuziehen, wird die Regierung die Zulas­sungskri­te­rien senken müssen, um sie für Inve­storen attrak­tiv­er und im Ver­gle­ich zu anderen Län­dern wet­tbe­werb­s­fähiger zu machen”, so O’Sullivan.

Thai­land ste­he im Wet­tbe­werb mit anderen Län­dern, von denen die meis­ten niedrigere Hür­den für den Kauf durch Aus­län­der hät­ten und die bere­its Ver­trauen und Beliebtheit bei der Ziel­gruppe aufge­baut hät­ten. Der neue Vorschlag dürfte sich nur ger­ingfügig auf die thailändis­che Immo­bilien­branche auswirken, obwohl es in Gebi­eten, die bei aus­ländis­chen Käufern beliebt sind, zu einem leicht­en Anstieg der Verkäufe und des Immo­bilien­werts kom­men kön­nte, so O’Sullivan.

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Quelle: bangkokpost.com

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