Russen sind die führenden Käufer von Eigentumswohnungen auf Phuket

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Di., 14. Juni 2022 | Süden

Phuket — Chi­nas Null-Covid-Poli­tik hat dazu geführt, dass die Russen die Chi­ne­sen als wichtig­ste aus­ländis­che Käufer von Eigen­tumswoh­nun­gen auf Phuket über­holt haben, wobei die Gesamtzahl im ersten Quar­tal höher war als im gesamten Jahr 2021.

Nattha Kaha­pana, Geschäfts­führer des Immo­bilien­ber­aters Knight Frank Thai­land, sagte, dass der Markt für Eigen­tumswoh­nun­gen auf Phuket in der ersten Hälfte des Jahres 2022 einen Aufwärt­strend erleben wird, der von der aus­ländis­chen Kaufkraft, ins­beson­dere der rus­sis­chen, angetrieben wird.

Rus­sis­che Inve­storen kehrten Ende 2021 zurück und wur­den in diesem Zeitraum zur Haup­tkaufkraft”, sagte er. 

Der gesamte Eigen­tumswoh­nungs­markt in Phuket wird jedoch einige Zeit brauchen, um sich zu erholen.

Die größten Käufer auf dem Woh­nungs­markt von Phuket seien früher die Chi­ne­sen gewe­sen, die jedoch auf­grund der Gren­zkon­trollen in Chi­na und der Beschränkun­gen für inter­na­tionale Geld­trans­fers fast voll­ständig ver­schwun­den seien.

Nach Angaben des Real Estate Infor­ma­tion Cen­ter waren Russen im ersten Quar­tal 2022 mit 74 Ein­heit­en im Wert von 245 Mil­lio­nen Baht die wichtig­ste Nation­al­ität bei der Über­tra­gung von Eigen­tumswoh­nun­gen in Phuket.

Diese Zahl über­traf sowohl die chi­ne­sis­chen Käufe des let­zten Jahres (66 Ein­heit­en) als auch den rus­sis­chen Erwerb von 54 Ein­heit­en im Jahr 2021.

Der rus­sis­che Markt ver­langsamte sich jedoch, als der poli­tis­che Kon­flikt eskalierte”, sagte Herr Nattha. Wenn sowohl chi­ne­sis­che als auch rus­sis­che Käufer zurück­kehren, wer­den sie den Bauträgern Zuver­sicht geben, weil sie das Poten­zial haben, dem Markt für Eigen­tumswoh­nun­gen auf Phuket zu ein­er schnelleren Erhol­ung zu verhelfen.”

Er sagte, der Markt für Eigen­tumswoh­nun­gen auf Phuket sei bei Aus­län­dern sehr beliebt, da sie sowohl für den per­sön­lichen Urlaub als auch zur Ver­mi­etung investieren.

Allerd­ings hat Covid-19 die Zahl der Touris­ten auf Phuket mehr als zwei Jahre lang beeinträchtigt.

Der Markt für Eigen­tumswoh­nun­gen in Phuket wurde sehr träge, da der Rück­gang des Touris­mus ihn stark beein­trächtigte und auch die lokale Wirtschaft in Mitlei­den­schaft zog.

Nach­dem die Phuket Sand­box im Juli 2021 einge­führt wurde, kehrten Touris­ten und aus­ländis­che Käufer zurück.

Auf­grund von Beschränkun­gen für einige Aktiv­itäten erholte sich die Wirtschaft Phukets jedoch nicht vollständig.

Infolgedessen pausierten die Bauträger von Eigen­tumswoh­nun­gen im Jahr 2021, um ihre verbleiben­den Ein­heit­en zu veräußern und eine weit­ere Bew­er­tung der Sit­u­a­tion abzuwarten.

"Die Wiederbelebung des Marktes für Eigentumswohnungen in Phuket steht immer noch vor Herausforderungen durch wirtschaftliche Faktoren in Verbindung mit dem Tourismus. Allerdings hat sich die touristische Situation seit der letzten Test & Go-Periode verbessert", sagte Herr Nattha.

Die Test & Go-Regelung führte dazu, dass ausländische Touristen leichter in das Land einreisen konnten, was die Wirtschaft von Phuket ankurbelte und ihr einen weiteren Schritt nach vorn ermöglichte. Dies wirkte sich auch positiv auf den Immobiliensektor aus.

Nach Angaben von Knight Frank belief sich das Angebot an Eigentumswohnungen in Phuket Ende 2021 auf insgesamt 26.068 Einheiten, wobei in diesem Jahr keine neuen Angebote auf den Markt kamen. Davon wurden 78 %, also 20.376 Einheiten, verkauft.

Da im vergangenen Jahr keine neuen Angebote auf den Markt kamen, stieg die Verkaufsrate gegenüber 2020 um 2,4 %. Die Zahl der verkauften Einheiten ging im vergangenen Jahr auf 615 Einheiten zurück, gegenüber 1.956 Einheiten im Jahr 2020.

Fast 90 % der im letzten Jahr verkauften Einheiten gingen an russische Käufer, einige Europäer und einige Chinesen, die jährlich nach Phuket kommen. Die restlichen 10 % wurden an Thais verkauft, die Eigentumswohnungen als Urlaubsdomizile erworben haben.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Eigentumswohnung in Phuket hing von der Aussicht ab. Einheiten mit Meerblick erzielten einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 196.015 Baht pro Quadratmeter, ein Anstieg um 1,6 %.

Für Wohnungen mit teilweisem Meerblick lag der Durchschnittspreis bei 97.541 Baht pro Quadratmeter, ein Rückgang von 2,2 % gegenüber 2020.

Eigentumswohnungen ohne Meerblick waren mit 76.526 Baht pro Quadratmeter weniger teuer, was einem Anstieg von 0,45 % gegenüber 2020 entspricht.

"Wenn sich die Lage wieder normalisiert, wird der durchschnittliche Verkaufspreis um 10-15 % steigen, insbesondere für Wohnungen mit Meerblick, die häufiger verkauft werden als andere", sagte Herr Nattha.

Bei Wohnungen mit teilweisem Meerblick sind die Preise gesunken, vor allem bei jenen, die schon lange auf dem Markt sind, mit Abschlägen von bis zu 40 %.

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Quelle: bangkokpost.com

Kommentare

Tan | 19.06.2022 07:35

Ist doch gut so, dass Russen unter­stützt wer­den, denn die thail.Regierung ist in diesem FALL, nicht so verblödet, wie die moralisch Deutsche!!
Das war bei Trump auch nicht anders!
Geld stinkt in Thai­land nicht… 


Holle | 15.06.2022 20:44

Auf zur Krim 2.0
5555


Andere Län­der Boykotieren die Russen aber Thai­land unter­stützt die noch, was für eine Moral.


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