Thailands Immobilienmarkt zeigt positive Anzeichen! Residenzen mit Weltmeistermarke Phuket.

Veröf­fentlicht: 20. April 2024, 05:32 Uhr. Aktu­al­isiert: 20. April 2024, 05:32 Uhr von: Online Manager 

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Week­end Man­ag­er – Es han­delt sich um ein Phänomen der wirtschaftlichen Erhol­ung, das es wert ist, beobachtet zu wer­den. Wenn eine Touris­ten­stadt von Wel­trang wie Phuket zum weltweit größten Markt für Marken­res­i­den­zen oder Wohn­pro­jek­te berühmter Marken wird. Gesamtwert über 840 Mil­liar­den Baht

Markt für Marken­res­i­den­zen oder Wohn­pro­jek­te unter bekan­nten Marken Im asi­atisch-paz­i­fis­chen Raum erre­ichte die Wach­s­tum­srate nach Angaben von C9 Hotel­works, einem führen­den Hotel­ber­atung­sun­ternehmen, 216 %. Es wurde bekan­nt, dass Phuket derzeit Brand­ed Res­i­dences-Pro­jek­te oder Wohn­pro­jek­te unter bekan­nten Marken im Wert von mehr als 2,3 Mil­liar­den US-Dol­lar oder mehr als 840 Mil­liar­den Baht hat, was Phuket zum größten Brand­ed Res­i­dences-Markt der Welt macht. 

und hat die Ten­denz, kon­tinuier­lich zu wachsen 

Die oben genan­nten Fak­toren Dies spiegelt die Erhol­ung der Touris­mus- und Dien­stleis­tungs­branche wider. Nach der Lösung der COVID-19-Sit­u­a­tion kam es zu ein­er Nach­frage nach Unterkün­ften von thailändis­chen und aus­ländis­chen High-End-Touris­ten sowie zu Verän­derun­gen in den Arbeits- und Lebens­ge­wohn­heit­en der neuen Gen­er­a­tion, die sich Flex­i­bil­ität beim Arbeit­en und Leben wünscht. 

Darüber hin­aus tra­gen auch unter­stützende Fak­toren aus der Poli­tik der thailändis­chen Regierung dazu bei, aus­ländis­che Inve­storen zum Kauf von Immo­bilien zu bewe­gen, wie etwa die Lockerung der Vis­abe­din­gun­gen, das Thai­land-Elite-Pro­jekt sowie eine Erhöhung der Zahl inter­na­tionaler Schulen, die die aus­ländis­che Gemein­schaft unter­stützen Insel Phuket. 

Hotel- und Immo­biliengeschäft auf der Insel Phuket Viele Hotel­marken haben sich der par­al­le­len Entwick­lung von Immo­bilien­pro­jek­ten zuge­wandt, beispiel­sweise ​„Lagu­na Phuket Com­pa­ny“, Phukets größter Immo­bilienen­twick­ler. die ihre Strate­gie von der Fokussierung auf das Hotelgeschäft auf die Entwick­lung bekan­nter Marken­im­mo­bilien Anfang 2024 angepasst hat, oder ​„Banyan Tree Group Com­pa­ny“ investierte mehr als 2 Mil­liar­den US-Dollar. 

Entwick­eln Sie Immo­bilien­pro­jek­te für Luxu­s­marken Auf dem Land neben Lagu­na Phuket 

Die neueste Marke, die in den Immo­bilien­markt von Phuket ein­steigt, ist **The Stan­dard** in der Gegend von Bang Tao Beach. Unter­dessen hat der Immo­bilien­riese San­siri Investi­tion­spläne in Phuket angekündigt und den Garten Eden auf 73 Rai Küsten­grund­stück ins Leben gerufen, ein von Dubai finanziertes Greenfield-Immobilienprojekt. 

Ich spreche für das Brand­ed Res­i­dences-Phänomen auf der Insel Phuket. Dies wurde durch viele andere Fak­toren unter­stützt, beispiel­sweise durch steigende Grund­stück­spreise. Dies hat dazu geführt, dass Entwick­ler ihre Strate­gien angepasst haben, um sich auf Flach­baupro­jek­te statt auf Hotels zu konzen­tri­eren, die Nach­frage nach Langzeitun­terkün­ften von Aus­län­dern in altern­den Gesellschaften, die sich zunehmend an Orte zum Entspan­nen zurückziehen, und der zunehmende Zus­trom inter­na­tionaler Migra­tion aus Umwelt­fak­toren. Poli­tik und Wirtschaft usw. 

Herr Bill Bar­nett, Geschäfts­führer von C9 Hotel­works, gab bekan­nt, dass er nach der Pan­demiekrise Viele thailändis­che Immo­bilienun­ternehmen kehren zurück, um in Phuket zu investieren. Dies ist auf den Auf­schwung des Resort- und Touris­mus­mark­ts zurück­zuführen, der wieder an Dynamik gewon­nen hat. Darüber hin­aus wer­den Immo­bilienen­twick­ler auch durch die steigende Nach­frage von Käufern hochw­er­tiger Immo­bilien, sowohl aus Thai­land als auch aus dem Aus­land, motiviert.

die umziehen und auf der Insel Phuket leben möchten 

Zu den 10 besten Stan­dorten der Brand­ed Res­i­dences in Phuket gehören 1. Layan, 2. Kamala, 3. Bang Tao, 4. Rawai, 5. Surin Beach, 6. Nai Harn Beach, 7. Patong, 8. Karon, 9. Nai Thon Beach und 10. Mai Khao Beach 

Im „Bang Tao“-Gebiet von Phuket gibt es eine große Anzahl von Immobilienprojekten, die aus Joint Ventures zur Projektentwicklung zwischen Immobilienunternehmen und Grundstückseigentümern entstehen. Die meisten von ihnen entwickeln Immobilienprojekte in Form von Branded Residences, weil sie mit Marken zur Steigerung des Verkaufswerts beitragen wollen.

Für einen Überblick über den thailändischen Immobilienmarkt Immobilieninformationszentrum Die Government Housing Bank (REIC) meldet den Preisindex neuer Wohnsiedlungen (Einfamilienhäuser und Stadthäuser), die im Großraum Bangkok im 1. Quartal 2024 verkauft werden. Es wurde festgestellt, dass der Index gleich ist auf 131,5, ein Anstieg von 2,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, mit einem Anstieg in 5 aufeinanderfolgenden Quartalen vom 1. Quartal 2023 bis zum 1. Quartal 2024.

Ein wichtiger Grund, der dazu führt, dass der Preisindex für neue Wohnsiedlungen kontinuierlich steigt. Dies ist auf gestiegene Wohnbaukosten zurückzuführen, die durch viele Faktoren wie Grundstückspreise und Baumaterialkosten verursacht werden. und erhöhte Arbeitskosten Infolgedessen werden Wohnbauprojekte, die mit Projektstarts in den Jahren 2022 bis 2023 auf den Markt kommen, entsprechend den steigenden Kosten höhere Angebotspreise aufweisen.

Bei Aufteilung nach Fläche Immobilienpreise im 1. Quartal 2024 in Bangkok hatte einen Indexwert von 128,3, ein Anstieg von 1,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Jahresvergleich), während drei umliegende Provinzen (Nonthaburi, Pathum Thani und Samut Prakan) einen Indexwert von 134,0 hatten, ein Anstieg von 3,9 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des letzten Jahres (im Jahresvergleich)

Geteilt nach Gebieten stiegen die Immobilienpreise im ersten Quartal 2024 am höchsten für „Einfamilienhäuser“, Nummer 1 in der Zone Bang Phli – Bang Bo – Bang Sao Thong, mit einem Preisniveau von 5,01 – 7,50 Millionen Baht, Nummer 2 in der Zone Zone Lam Luk Ka – Khlong Luang – Thanyaburi – Nong Suea mit einem Preisniveau von 3,01 – 5,00 Millionen Baht und Platz 3 in der Zone Mueang Pathum Thani-Lat Lum Kaeo-Sam Khok mit einem Preisniveau von 10,00 Millionen Baht und mehr.

Für „Townhouse“ Nr. 1 Zone Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong in der Preisspanne von 2,01 – 3,00 Millionen Baht, Nr. 2 Lam Luk Ka-Khlong Luang-Thanyaburi-Nong Suea Zone in der Preisspanne von 2,01 – 3,00 Millionen Baht, Nr. 3 Mueang Samut Prakan-Phra Samut Zone Chedi-Phra Pradaeng in der Preisspanne von 2,01 – 3,00 Millionen Baht.

Der Standort muss die Situation weiterhin genau beobachten. Oder es gibt die Top 5 der verbleibenden Einheiten zum Verkauf, bestehend aus dem Standort Nr. 1 in Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruai-Sai Noi mit 20.271 Einheiten im Wert von 103.335 Millionen Baht und dem Standort Nr. 2 in Lam Luk Ka-Thanyaburi mit 18.303 Einheiten im Wert 85.304 Millionen Baht, Standort Nr. 3 Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong, 16.762 Einheiten im Wert von 93.270 Millionen Baht, Nr. 4 am Standort Khlong Luang, 16.558 Einheiten im Wert von 61.418 Millionen Baht

und Nr. 5, Standort Muang Samut Prakan-Phra Pradaeng-Phra Samut Chedi, 13.807 Einheiten, im Wert von 45.221 Millionen Baht.

Dr. Wichai Wiratkaphan, Inspektor der staatlichen Wohnungsbaubank und amtierender Direktor des Immobilieninformationszentrums Bei der Betrachtung des Gesamtbildes des Wohnungsmarktes im 4. Quartal 2023 wurde festgestellt, dass die Veränderungen bei Nachfrage und Angebot uneinheitlich waren, wobei ein zusätzliches Angebot von 31.363 Einheiten auf den Markt kam, was einem Anstieg von +13,0 % entspricht.

REIC prognostiziert, dass, wenn die wirtschaftlichen Faktoren das Ziel erreichen können, 2024 die Chance auf eine Verbesserung wie 2022 hat, was das beste Jahr nach der COVID-19-Situation ist. Im Jahr 2024 wird erwartet, dass es 91.869 neue Wohneinheiten geben wird Verkauf, eine Steigerung von +24,6 %, im Wert von 486.084 Millionen Baht, bestehend aus Wohnprojekten, 52.647 Einheiten, im Wert von 333.868 Millionen Baht, Eigentumswohnungsprojekten, im Wert von 39.222 Millionen Baht.

Wert 152.216 Millionen Baht

Für die Ausrichtung des Immobilienmarkts im Jahr 2024 nannte Frau Athitaya Kasemlawan, Leiterin der Abteilung für den Handel mit Wohnprojekten bei CBRE (Thailand) Co., Ltd., die folgenden Themen, die es zu beachten gilt: 1. Im Jahr 2023 ist der Immobilienmarkt gewachsen im Gegensatz zum Immobilienmarkt, insbesondere in der Luxusimmobilienmarktgruppe Die Zahl ist seit 2016 auf 1.500 Einheiten gestiegen, während es auf anderen Märkten nur 300 Einheiten gab.

2. Auf dem Markt für Eigentumswohnungen kommt weniger Angebot auf den Markt. Dies führt zu besseren Umsätzen Ist an jedem Standort im Gleichgewicht. 3. Der Immobilienmarkt in der Provinz Phuket Es gibt immer noch eine gute Verkaufsquote. Sowohl im Villen- als auch im Eigentumswohnungsbereich. Vor allem an westlichen Standorten Weil es eine verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Flughafens hat. Es gibt führende Krankenhäuser und Gemeinschaftszentrum

und 4. Der Immobilienmarkt, der hauptsächlich aus thailändischen Kunden besteht. Obwohl im vergangenen Jahr Der Anteil ausländischer Kunden ist auf 14 % gestiegen, in diesem Jahr wird jedoch erwartet, dass der Anteil auf 11,7 % zurückgeht. Interessante Standorte für ausländische Kunden sind Provinzen, die Tourismusstädte sind, wie z. B. Phuket, die weiter wachsen werden während neue ausländische Kundengruppen Taiwan und Myanmar sein werden.

Unterdessen kehren die Russen tendenziell zurück, um mehr zu kaufen.

Nachdem das Kabinett jedoch beschlossen hat, Maßnahmen zur Ankurbelung der Wirtschaft durch den Immobiliensektor zu verabschieden, ist damit zu rechnen Die positiven Signale auf dem thailändischen Immobilienmarkt dürften sich deutlich verbessern. Am Ende Wird die Situation wie erwartet sein oder nicht? Wir müssen weiter folgen.