Laut einem Forschungsunternehmen dürfte der Preisindex für neue Wohnimmobilien im Großraum Bangkok in der zweiten Jahreshälfte weiter steigen, da ältere Bestände aufgrund der in diesem Monat beginnenden Immobilienanreizmaßnahmen absorbiert werden.
Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, dass die neuen Konjunkturmaßnahmen der Regierung für Wohnimmobilien mit einem Preis von 7 Millionen Baht oder weniger die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen dürften.
„Die Auswirkungen werden in der zweiten Jahreshälfte deutlich sichtbar sein, da die Maßnahmen dazu beitragen werden, den Bestand an Altkosten abzubauen“, sagte er.
Nachdem die nicht verkauften Einheiten absorbiert wurden, werden die Entwickler neue Angebote zu höheren Kosten auf den Markt bringen, was zu einem Anstieg des Preisindex in der zweiten Jahreshälfte führen wird, sagte Herr Vichai.
Zu den Immobilienmaßnahmen gehören eine Senkung der Übertragungs- und Hypothekengebühren von 2 % bzw. 1 % auf 0,01 % für Einheiten mit einem Preis von 7 Millionen Baht oder weniger sowie niedrigere Zinssätze für Wohnungsbaudarlehenskreditlinien von 3 Millionen Baht oder weniger.
Laut REIC stieg der Preisindex für zum Verkauf stehende neue Flachhäuser und Eigentumswohnungen im Großraum Bangkok im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 2,5 % bzw. 0,2 % auf 131,5 bzw. 155,0.
Der Index für Flachhäuser stieg im fünften Quartal in Folge, während der Index für Eigentumswohnungen von 154,3 im vierten Quartal 2023 anzog, nachdem er im dritten Quartal 155,0 und im zweiten Quartal 2023 155,1 erreicht hatte.
Nach Kategorie und Standort verzeichnete der Preisindex im Jahresvergleich den größten Anstieg bei Einfamilienhäusern in drei benachbarten Provinzen – Nonthaburi, Pathum Thani und Samut Prakan – mit einem Anstieg von 3,9 % auf 134,5.
Dies bedeutete einen Anstieg in sieben aufeinanderfolgenden Quartalen seit dem zweiten Quartal 2022.
Nach Angaben des Zentrums war der Anstieg besonders deutlich bei den in den Jahren 2022 bis 2023 gestarteten Projekten, was auf höhere Kosten aufgrund steigender Preise für Baumaterialien zurückzuführen sei.
Das Gebiet mit dem größten Anstieg bei einzelnen Einfamilienhäusern umfasste die Bezirke Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong in Samut Prakan mit Stückpreisen zwischen 5,01 und 7,5 Millionen Baht.
An zweiter Stelle standen die Bezirke Lam Luk Ka, Khlong Luang, Thanyaburi und Nong Sua in Pathum Thani im Bereich von 3,01 bis 5 Millionen Baht, gefolgt von den Bezirken Muang, Lat Lum Kaew und Sam Kok in Pathum Thani mit Einheitenpreisen über 10 Millionen Baht.
Der Anstieg des Preisindex für Stadthäuser in diesen Provinzen im Vergleich zum Vorjahr war höher als der Anstieg für Einfamilienhäuser und stieg um 4,1 % auf 133,8 und erholte sich damit von einem Rückgang im Vergleich zum Vorjahr im vierten Quartal 2023.
Das Gebiet mit dem größten Anstieg in der Kategorie Stadthäuser war Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong mit Stückpreisen zwischen 2,01 und 3 Millionen Baht, gefolgt von Lam Luk Ka-Khlong Luang-Thanyaburi-Nong Sua, ebenfalls im gleichen Preisbereich Reichweite.
Der Preisindex für Eigentumswohnungen folgte einem ähnlichen Trend wie der für Flachhäuser, wobei der größte Anstieg im Vergleich zum Vorjahr in den benachbarten Provinzen Samut Prakan und Nonthaburi um 1,2 % auf 143,2 zu verzeichnen war, stellte die REIC fest.
Das Gebiet mit dem größten Preisanstieg für Eigentumswohnungen waren die Bezirke Muang und Pak Kret in Nonthaburi mit einer Spanne von 2,01 bis 3 Millionen Baht, gefolgt von Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong mit Stückpreisen zwischen 1,5 und 2 Millionen Baht .
In Bangkok stieg der Preisindex für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um 0,01 % auf 157,7, wobei der größte Anstieg in den Bezirken Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng bei Einheitenpreisen zwischen 3,01 und 5 Millionen Baht zu verzeichnen war.
An zweiter Stelle lag das Gebiet Thon Buri innerhalb derselben Preisspanne, an dritter Stelle der Bezirk Bang Sue-Dusit mit Einheitenpreisen zwischen 5,01 und 7 Millionen Baht.
„Eine verbesserte Wirtschaft kann dazu beitragen, die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu verbessern und den Zugang zu Hypotheken zu verbessern, wenn die Immobilienpreise steigen“, sagte Herr Vichai.
