Weiterhin steigende Grundstückspreise in Bangkok
Do., 04. Aug. 2022 | Bangkok
Bangkok — Die Preise für freie Grundstücke im Großraum Bangkok steigen aufgrund der schleppenden Wirtschaft und der vollständigen Erhebung der Grund- und Gebäudesteuer, die in diesem Jahr begonnen hat, langsamer an.
Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, dass der Preisindex für unbebaute Grundstücke im Großraum Bangkok im zweiten Quartal dieses Jahres bei 354,5 lag, 4 % höher als im ersten Quartal und 6,5 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
“Die Preise für unbebaute Grundstücke steigen weiterhin kontinuierlich, aber langsamer als das durchschnittliche jährliche Wachstum von 14,8 % zwischen 2015 – 19”, sagte er.
Einer der Hauptfaktoren war die durch die Pandemie verursachte wirtschaftliche Verlangsamung, die sich durch den Krieg zwischen der Ukraine und Russland noch verschlimmert hat, so dass die thailändische Wirtschaft ein geringeres Wachstum als erwartet verzeichnete.
“Viele Bauträger haben den Kauf von Grundstücken verlangsamt, da die Grundstückskosten höher sind, nachdem die Grund- und Gebäudesteuer ab diesem Jahr zu 100 % erhoben wird, ab 2020 – 21 zu 10 %”, sagte Herr Vichai.
“Sie müssen die Steuerlast kontrollieren, die einer der Entwicklungskosten ist.
Laut REIC wurden die fünf Zonen mit dem höchsten Anstieg der Grundstückspreise im zweiten Quartal von den Bezirken Bang Phli, Bang Bo und Bang Sao Thong in Samut Prakan angeführt, die einen Anstieg von 40,5 % verzeichneten.
Sopon Racharaksa, Geschäftsführer des Industrieparkentwicklers Frasers Property Industrial (Thailand) Co, sagte, dass die Grundstückspreise in Bang Phli in die Höhe geschnellt seien, da der Standort in der Nähe des Flughafens Suvarnabhumi und des Stadtgebiets liege.
“Grundstücke in Bang Phli sind sowohl bei Entwicklern von Industriegebieten, die Lagerhallen errichten und erweitern wollen, als auch bei Entwicklern von Wohngebieten, die Wohnbauprojekte entwickeln wollen, sehr gefragt”, sagte Herr Sopon.
Der zweitgrößte Anstieg der Grundstückspreise im Vergleich zum Vorjahr war in den Bezirken Bang Kruai, Bang Yai, Bang Bua Thong und Sai Noi in Nonthaburi mit einem Anstieg von 24,2% zu verzeichnen, gefolgt von den Bezirken Muang und Pak Kret in Nonthaburi mit 23,6%.
Herr Vichai sagte, dass die fünf Gebiete mit dem größten Anstieg der Grundstückspreise im Jahresvergleich vor allem in den Nachbarprovinzen Bangkoks zu finden sind, da die Preise dort nach wie vor niedrig sind und eine starke Nachfrage nach Grundstücken für den Bau von Flachbauten besteht.
“Die Grundstückspreise in den innerstädtischen Lagen Bangkoks waren bereits hoch. Trotz eines leichten Anstiegs der Grundstückspreise war der Anstieg nicht so hoch wie in den Außenbezirken Bangkoks”, sagte Herr Vichai.
Die fünf Gebiete mit den höchsten Preissteigerungen lagen weiterhin in der Nähe von Nahverkehrslinien.
