99 Jahre für Ausländer gefordert

Thailands Immobilienbranche schlägt Alarm: 99-Jahre-Pacht soll Retter sein

Thailands Immobilienbranche warnt vor einer wirtschaftlichen Abwärtsspirale und fordert eine radikale Gesetzesreform: Die maximale Pachtzeit für Ausländer soll von 30 auf 99 Jahre verlängert werden. Dieser Schritt sei der dringend benötigte „Treibstoff“ für ausländische Investitionen in einer Wirtschaft, die unter lähmender Haushaltsverschuldung leidet.

Wirtschaftswachstum unter 2% 
Traditionelle Motoren versagen

Auf dem Seminar „Thailand Economic Outlook 2026“ zeichneten Branchengrößen ein düsteres Bild: Das Wachstum liege in diesem Jahr voraussichtlich unter 2%. Pasu Liptapanlop von Proud Real Estate und Poomipak Julmanichoti von Sansiri analysierten die Gründe: Der private Konsum sei durch Schulden erdrückt, Exporte litten unter dem starken Baht, und private Investitionen blieben schwach.

„Das Problem der Haushaltsverschuldung ist eine große Hürde für den Immobiliensektor“, so Pasu. Sie beeinträchtige direkt die Kaufkraft und das verfügbare Einkommen der Kunden. Regierungsmaßnahmen wie das „Kon La Khreung“-Programm würden nur die Ausgabenlast mildern, aber kein echtes Einkommenswachstum schaffen.

99-Jahre-Pacht als Game-Changer

Angesichts der eingeschränkten Inlandsnachfrage müssten sich Entwickler dem internationalen Markt zuwenden. Die zentrale Forderung: Die maximale Pachtzeit für Ausländer von 30 auf 99 Jahre verlängern – ein Standard, den bereits viele Nachbarländer eingeführt haben.

Die Manager wiesen Bedenken zum „Verkauf der Nation“ zurück: „Das Land fällt nach Ablauf der Pacht wieder an den Staat zurück“, argumentierten sie. Thailand brauche dringend ausländische Arbeiter und Investitionen, da Bevölkerung und Arbeitskraft schrumpften.

Tourismus muss Qualität vor Quantität setzen

Während der Tourismus früher 20% zum BIP beitrug, könne das Wachstum nicht mehr allein durch Besucherzahlen gestemmt werden. Der Fokus müsse auf höheren Pro-Kopf-Ausgaben liegen – derzeit durchschnittlich 50.000 Baht, deutlich weniger als in Singapur oder Japan.

Die Lösung: Mehr „Content“ entwickeln, Thailands Stärken in Wellness und Langzeitaufenthalten nutzen. Doch strukturelle Probleme behindern dies: unzureichende Infrastruktur, Verkehrschaos und Abfallmanagement-Probleme in Destinationen wie Phuket.

Neue Geschäftsmodelle und digitale Assets

Entwickler passen sich mit neuen Strategien an: Branded Residences mit Hospitality-Services und Luxus-Marken werden zum wichtigen Unterscheidungsmerkmal. Nachhaltigkeit ist kein Bonus mehr, sondern Voraussetzung – 70% der Generation Z priorisieren nachhaltige Reiseziele.

Gleichzeitig eröffnen digitale Assets neue Möglichkeiten: „Regulierungen erlauben die Aufteilung von Immobilieneigentum, sogar Käufe ab einem Quadratmeter“, erklärt Pasu. Digitale Token könnten alternative Kapitalbeschaffungswege für Entwickler werden.

Was kommt als Nächstes?

Die Branche steht an einem Wendepunkt: Entweder gelingt die Öffnung für internationale Investoren durch Reformen wie die 99-Jahre-Pacht – oder Thailand riskiert, im regionalen Wettbewerb zurückzufallen. Die Zeit drängt, denn die Konkurrenz schläft nicht.

Reform oder Risiko? Ihre Meinung ist gefragt

Soll Thailand die maximale Pachtzeit für ausländische Investoren wirklich auf 99 Jahre ausdehnen – oder gefährdet das langfristig nationale Interessen? Teilen Sie Ihre Einschätzung mit uns.