Eigentumswohnungen in Thailand gelten für viele Expats und Langzeitmieter als Traumziel. Moderne Anlagen, Pools, Security – klingt nach Luxus pur. Doch was passiert, wenn direkt nebenan plötzlich ein gigantisches Bauprojekt aus dem Boden schießt? Genau vor diesem Problem stehen wir jetzt. Wohnung gefunden, alles passt – nur 20 Meter weiter kreischen schon die Bagger. Drei Jahre Dauerbaustelle? Das kann die schönste Aussicht ruinieren und die teuerste Miete zum schlechten Deal machen.
Neubau in Sichtweite – Vorsicht Falle
Die Lage ist oft das wichtigste Kriterium bei einer Wohnungssuche. Wer aber zu nah an einem Neubau mietet, kauft Lärm und Staub gleich mit. Ein guter Tipp: immer erst prüfen, ob in der Nachbarschaft freie Flächen stehen. In Thailand wird oft ohne lange Vorwarnung gebaut. Schon ein leerer Parkplatz kann plötzlich zur Großbaustelle werden. Deshalb vor Vertragsunterschrift lieber einmal beim Bauamt oder der Hausverwaltung nachfragen.
Dauer der Bauarbeiten realistisch einschätzen
In unserem Fall läuft die Baustelle seit 250 Tagen – und ein Ende ist nicht in Sicht. Offiziell heißt es: Fertigstellung in drei Jahren. Wer hier einzieht, sollte also mit einer langen Durststrecke rechnen. Mieter sollten deshalb versuchen, flexible Mietverträge zu bekommen oder zumindest eine Ausstiegsklausel. Gerade in Thailand lassen sich Vermieter oft auf Verhandlungen ein, wenn man freundlich aber bestimmt auf das Bauproblem hinweist.
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Wohnung prüfen – nicht nur die Ausstattung
Große Schlafzimmer, moderne Möbel, top Ausstattung – alles schön. Aber wichtiger ist, was draußen passiert. Wer die Wohnung besichtigt, sollte sich unbedingt tagsüber ein Bild machen. Dann hört man den Baulärm, sieht die Staubwolken und kann einschätzen, wie belastend das wirklich ist. Viele machen den Fehler, nur am Abend oder Wochenende reinzuschauen. In Thailand laufen die Arbeiten oft ab 8 Uhr morgens bis spät in den Abend.
Staubbelastung und Luftqualität im Blick behalten
Der größte Stressfaktor ist nicht nur der Krach, sondern auch der Staub. Besonders wenn man Fenster zur Baustelle hat, dringt der Schmutz unweigerlich ein. Luftreiniger sind hier fast Pflicht. Wer empfindlich ist, sollte gleich in Geräte investieren, die Feinstaub filtern. Außerdem Fenster abdichten lassen – viele Vermieter in Thailand kümmern sich darum, wenn man höflich nachhakt. Wer langfristig bleiben will, sollte diesen Punkt nicht unterschätzen.
Mietpreis verhandeln – Chancen nutzen
Hohe Miete bei Dauerlärm? Klingt nach Abzocke. Doch genau hier kann man ansetzen. In Thailand ist es üblich, über Preise zu reden. Mit Hinweis auf die Baustelle lässt sich oft ein Nachlass von mehreren tausend Baht pro Monat rausholen. Wichtig: nicht drohen, sondern sachlich erklären, warum die Belastung den Wert der Wohnung mindert. So spart man bares Geld und zeigt gleichzeitig, dass man seine Rechte kennt.
Erfahrungsberichte einholen
Nichts ist wertvoller als echte Erfahrungsberichte. Wer vor einer Baustelle wohnt, sollte sich mit Nachbarn austauschen. Wie schlimm ist es wirklich? Wann wird es am lautesten? Gerade Expats sind oft bereit, offen über ihre Erlebnisse zu sprechen. Auch Online-Foren liefern ehrliche Einschätzungen. Bevor man unterschreibt, besser dort nachlesen – spart am Ende viel Ärger.
Checkliste: Wohnung mieten trotz Baustell
✅ Umgebung prüfen
Leere Grundstücke, Parkflächen oder Ruinen können schnell zur Großbaustelle werden.
✅ Baustellenstatus checken
Nachfragen, seit wann gebaut wird und wann die Fertigstellung geplant ist.
✅ Besichtigung am Tag
Lärm und Staub merkt man nur tagsüber, nicht am Abend.
✅ Luftqualität testen
Fenster öffnen, Staub prüfen. Luftreiniger gleich mit einkalkulieren.
✅ Mietvertrag flexibel halten
Kurze Kündigungsfrist oder Ausstiegsklausel verhandeln.
✅ Preisnachlass fordern
Mit Hinweis auf Bauarbeiten lässt sich die Miete oft deutlich drücken.
✅ Nachbarn fragen
Ehrliche Einschätzungen kommen selten vom Vermieter, sondern von Bewohnern.
✅ Online-Foren nutzen
Thailand für Deutschsprachige liefern Erfahrungsberichte von anderen Mietern.
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