Komplizierte Eigentumsübergabe in Thailand: Alles, was Sie über das
blaue Haus-Buch wissen müssen Der Kauf einer Eigentumswohnung in
Thailand kann sich als herausfordernd erweisen, insbesondere wenn
Dokumente wie das sogenannte blaue Buch nicht vorhanden sind.
Ein Fall aus der Praxis zeigt, wie wichtig es ist, über die richtigen
Informationen zu verfügen. Ein Käufer, ein Ausländer, besteht darauf,
auf den Besitz dieses Dokuments, das der jetzige Eigentümer nie erhalten
hat.
Die Wohnung hat ein Alter von 30 Jahren, und es wird vermutet, dass
das Dokument längst verloren gegangen ist, ohne die
Eigentumsverhältnisse zu beeinflussen.
Eine häufige Frage, die dabei aufkommt, ist die Möglichkeit, ein
Duplikat des blauen Buches zu erhalten. Die Antwort liegt oft beim
örtlichen Ampher oder Tessabaan, die für die Ausstellung dieser Unterlagen verantwortlich sind.
Besonders in beliebten Touristenorten wie Pattaya wird häufig bei der
Eigentumsübertragung ein neues, leeres blaues Buch erstellt. Doch
dennoch bleibt festzuhalten: Das blaue Buch spielt in vielen Fällen
keine Rolle mehr, besonders wenn es um Wohnungen mit einer Farang-Quote
geht.
Ein weiterer wichtiger Aspekt betrifft das gelbe Buch, das viele
potenzielle Käufer ebenfalls verwirrt. Um ein gelbes Buch zu erhalten,
benötigen die neuen Eigentümer in der Regel die richtige
Aufenthaltsgenehmigung. Es gibt darüber auch Informationen bei der deutschen Botschaft.
Was ist ein Tabien Baan oder ein thailändisches Hausbuch?
Das Tabien Baan, auch als thailändisches Hausbuch bekannt, ist ein
offizielles Dokument, das von der Kommunalverwaltung in Thailand, dem
Amphur, herausgegeben wird. Es handelt sich um ein Adress- und
Einwohnermeldebuch, das Informationen über alle Bewohner eines
bestimmten Hauses oder einer Wohnung enthält. Dieses Dokument spielt
eine zentrale Rolle im thailändischen Verwaltungssystem und ist für
jeden, der in Thailand lebt, unerlässlich.
Bedeutung des Tabien Baan
Das Tabien Baan bestätigt den legalen Wohnsitz einer Person an der
angegebenen Adresse. Es ist wichtig, klarzustellen, dass dieses Dokument
nicht mit dem Eigentum an einem Haus oder einer Eigentumswohnung in
Verbindung steht.
Stattdessen dokumentiert es den Wohnsitz, der von der örtlichen Gemeinde (und nicht vom Grundbuchamt)
offiziell anerkannt wird. Eine Besonderheit des Systems ist, dass
ausländische, nicht in Thailand ansässige Eigentümer ihren Namen nicht
im Hausbuch eintragen lassen dürfen, es sei denn, sie besitzen eine
gültige Aufenthaltserlaubnis in Thailand. Obwohl das Tabien Baan somit
nicht als Eigentumsnachweis dienen kann, ist es ein wichtiges
Beweisdokument für den legalen Wohnsitz.
Gelbes vs. Blaues Tabien Baan
In Thailand gibt es zwei Haupttypen von Tabien Baan, die sich durch die Farbe des Einbands unterscheiden:
- Blaues Tabien Baan: Dies ist für thailändische Staatsbürger vorgesehen (Thor.Ror.14).
- Gelbes Tabien Baan: Dieses Angebot richtet sich an Ausländer und wird auch als gelbes Hausbuch bezeichnet (Thor.Ror.13).
Das Hausbuch ist nicht nur ein wichtiges Dokument zur Nachweisung des
Wohnsitzes, sondern auch für verschiedene administrative Vorgänge
unerlässlich. Beispielsweise wird es benötigt, um Eigentum zu
übertragen, ein Bankkonto zu eröffnen oder einen Strom- und
Telefonanschluss zu beantragen. Für thailändische Staatsbürger ist der
Besitz eines Hausbuchs entscheidend, da er ihnen auch das Wahlrecht in
ihrem Wohnbezirk verleiht.
Ausländer, die kein eigenes thailändisches Hausbuch besitzen, haben
die Möglichkeit, entweder ein Adressbestätigungs-Schreiben von der
örtlichen Einwanderungsbehörde oder ihren Eigentumstitel zusammen mit
dem leeren blauen Tabien Baan und ihrem Reisepass
vorzulegen, wenn ein Adressnachweis erforderlich ist. Besitzern von
Eigentumswohnungen bleibt das blaue Hausbuch in der Regel leer, solange
keine thailändischen Staatsangehörigen dort wohnen.
Antrag auf ein Hausbuch
Thailändische Staatsbürger erhalten normalerweise ein blaues
Hausbuch, während Ausländer mit Wohnsitz in Thailand ein gelbes Buch als
offizielles Hausbuch für jedes Wohnformat, wie Häuser und
Eigentumswohnungen, beantragen können. Egal, ob die Immobilien
registriert sind oder nicht, das gelbe Hausbuch gilt als rechtmäßiger
Nachweis für den Wohnsitz.
Interessierte Ausländer, die ein blaues Hausbuch in ein gelbes
umwandeln möchten, müssen bestimmte Kriterien erfüllen und zusätzliche
Dokumente einreichen. Dies kann Folgendes umfassen:
- Ein Nichteinwanderungsvisum
- Eine Kopie des Reisepasses (idealerweise mit offizieller Übersetzung)
- Eine gültige Arbeitserlaubnis
- Eine Heiratsurkunde (falls zutreffend)
- Ein Eigentumstitel
- Dokumente,
die sich auf Grundstücke und das Recht zur Nutzung oder zum Besitz
beziehen (einschließlich der Zustimmung des Grundstückseigentümers) - Eine Baugenehmigung
Es ist ratsam, sich stets beim zuständigen Bezirksbüro in Amphur über die spezifischen Anforderungen zu erkundigen, da diese je nach Region variieren können.
Bedeutung des Gelben Hausbuchs für Ausländer
Für viele Ausländer ist das Tabien Baan nicht zwingend erforderlich.
In den meisten Fällen, wenn Expatriates eine Eigentumswohnung oder ein
Haus (ohne Grundstück) besitzen, erhalten sie wahrscheinlich ein leeres
blaues Hausregistrierungsbuch.
Daher gibt es in der Regel keinen dringenden Bedarf, das blaue Buch
gegen ein gelbes auszutauschen, da das gelbe Hausbuch keine zusätzlichen
Vorteile bietet.
Jedoch kann es von Vorteil sein, wenn der Name eines Ausländers im
Hausbuch erscheint, vor allem wenn er mit einem thailändischen
Staatsbürger verheiratet ist und an derselben Adresse lebt.
Dies dient als offizieller Nachweis des gemeinsamen Wohnsitzes und
hat rechtliche Bedeutung, insbesondere in Bezug auf die Anerkennung des
Wohnsitzes durch die Regierung. In Thailand ist es gängig, dass
Haushaltsbücher als Nachweis für den offiziell anerkannten legalen
Wohnsitz verwendet werden.
Mit dem Gelben Hausbuch, kann der Ausländer auch eine rosa ID Karte beantragen, wo die ID Nummer in diesem Fall auch die thailändische Steuernummer ist, wir berichteten bereits darüber.
Die Rechtsprechung in Thailand kann manchmal eine Herausforderung
darstellen, daher ist es ratsam, sich vor dem Kauf über alle notwendigen
Schritte zu informieren.
Käufer und Verkäufer sollten sich gegenseitig über die Bedeutung
dieser Dokumente im Klaren sein und sich bewusst machen, dass das blaue
Hausbuch nicht im direkten Zusammenhang mit den Eigentumsverhältnissen
steht, vor allem, wenn keine thailändischen Staatsbürger in der
Immobilie wohnen.
In diesem Kontext ist es unerlässlich, sich an die lokalen Behörden
zu wenden und alle notwendigen Informationen im Vorfeld zu klären, um
mögliche Missverständnisse und Probleme bei der Eigentumsübertragung zu
vermeiden. Ein gut informierter Verkäufer wird letztlich den Prozess
erleichtern und eventuell zukünftige rechtliche Streitigkeiten
verhindern.
