In den touristischen Hochburgen Thailands, darunter Phuket, Chon Buri und Surat Thani, gewinnt der Markt für langfristige Pachtverträge von Villen stark an Dynamik.
Seit der Wiederöffnung der Grenzen im Jahr 2021 verzeichnet der Immobiliensektor des Landes bemerkenswerte Veränderungen, da immer mehr ausländische Investoren den Erwerb von Villen anstreben.
Vor allem Phuket hat von dieser Welle profitiert, wobei Dr. Wichai Wiratkaphan hervorhebt, dass zwischen 2022 und 2023 satte 90 % der Pachtverträge von ausländischen Käufern abgeschlossen wurden.
Offizielle Daten unterstreichen das exponentielle Wachstum: Die Anzahl der langfristigen Pachtverträge verdoppelte sich im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr, begleitet von einer Verdreifachung des Gesamtinvestitionswerts.
Fachleute erwarten, dass diese Entwicklung 2024 weiter forciert wird, da internationale Investoren in thailändischen Villen eine lukrative Gelegenheit sehen — dank ihrer moderaten Preise und des Potenzials zur Wertsteigerung.
Der Boom zieht vor allem wohlhabende Käufer an, die luxuriösen Wohnraum und profitable Anlagemöglichkeiten suchen. Im internationalen Vergleich bleiben die Preise für Villen in Phuket und anderen Küstenregionen attraktiv, was zusätzliches Interesse vonseiten ausländischer Investoren stärkt.
Bauunternehmen haben sich an diesen Trend angepasst, indem sie spezifische Angebote entwickeln. So beispielsweise ein Bauunternehmen, deren 30-jähriges Pachtmodell auf reiche chinesische Investoren abzielt.
Allein dieses Modell hat einen Umsatz von 500 Millionen Baht generiert und soll sich im laufenden Jahr verdoppeln. Weitere Beobachtungen zeigen, dass auch ein weiteres größeres Bauunternehmen von der Nachfrage profitiert, insbesondere von chinesischen und burmesischen Käufern, die Grundstücke in beliebten Gebieten wie Rama 9 ins Visier nehmen.
Trotz des Anstiegs bleiben Herausforderungen bestehen, vor allem durch kurze Pachtzeiten und das Fehlen von Langzeitvisa, was Thailands Wettbewerbsfähigkeit beeinträchtigt. Zudem haben geopolitische Spannungen und finanzielle Beschränkungen den Kapitalfluss extra-nationaler Investoren, insbesondere aus China, Russland und Europa, erschwert.
Dennoch bleiben Branchenvertreter zuversichtlich, dass der Markt weiter expandieren wird, da Entwickler die Pachtmöglichkeiten ausweiten, um der Nachfrage gerecht zu werden. Angesichts des ungebrochenen Interesses und der Wertsteigerungen gilt der thailändische Pachtmarkt weiterhin als aufstrebend und vielversprechend.
