PATTAYA, THAILAND – In Pattaya mussten alle Betreiber von Wohngebäude-Mietbetrieben ihre Daten nach einem neuen Vertragskontrollgesetz erfassen lassen, das seit dem 4. September 2025 in Kraft ist.
Neues Gesetz für Mietverträge in Wohngebäuden
Mit der neuen Bekanntmachung des Komitees für Verträge wurde das Gewerbe „Residential Building Rental Business“ als kontrolliertes Vertragsgeschäft eingestuft. Die Regelung trägt die Bezeichnung B.E. 2568 (2025) und gilt seit dem 4. September 2025.
Ziel des Gesetzes ist eine einheitliche Handhabung von Mietverträgen für Wohngebäude, insbesondere in stark wachsenden Städten wie Pattaya. Der Status als kontrolliertes Vertragsgeschäft bedeutet, dass Vertragsinhalte und Gebühren enger überwacht werden können.
Ähnliche Beiträge:
Teil der Regierungs-Initiative „Quick Big Win“
Die Neuregelung ist Teil der Regierungsinitiative „Quick Big Win“, die von Santi Piratat, Minister im Büro des Premierministers, beauftragt wurde. Umgesetzt wird die Politik gemeinsam mit dem Office of the Consumer Protection Board (OCPB) als zentraler Verbraucherschutzbehörde.
Die Regierung verfolgte damit mehrere Ziele:
• Senkung der Lebenshaltungskosten für Bürgerinnen und Bürger
• Stärkung des Verbraucherschutzes im Mietsektor
• Standardisierung von Mietverträgen für Wohngebäude
• Verhinderung überhöhter Strom- und Wasserpreise durch Vermieter, die über den gesetzlich zulässigen Tarifen liegen
Nach Angaben der Stadtverwaltung sollte die Umsetzung in Pattaya dazu beitragen, Konflikte zwischen Vermietern und Mietern zu verringern und Beschwerden effizienter zu bearbeiten.
Registrierungspflicht für Vermieter in Pattaya
Die Stadtverwaltung Pattaya rief sämtliche Betreiber von Wohngebäude-Mietbetrieben auf, ihre Betriebe zu registrieren und relevante Daten zu ihren Objekten zu übermitteln. Pattaya machte deutlich, dass die vollständige Erfassung aller Anbieter für eine konsequente Anwendung der neuen Vertragsvorgaben entscheidend sei.
Zur Einhaltung der Vorschriften standen den Betreibern zwei Wege offen:
• Ausfüllen eines elektronischen Formulars (Google Form) über den angegebenen Link
• Persönliche Registrierung bei der Rechtsabteilung im Rathaus der Stadt Pattaya im Zeitraum vom 19. bis 28. November 2025 während der offiziellen Dienstzeiten
Für Rückfragen gab die Stadtverwaltung die Telefonnummer 0 3825 3242 an.
Fokus auf faire Nebenkosten und transparente Verträge
Kernanliegen der Behörden war es, überhöhte Strom- und Wassergebühren zu unterbinden, die bisher teilweise über den gesetzlichen Tarifen lagen. Durch die Einstufung als kontrolliertes Vertragsgeschäft sollen solche Praktiken künftig leichter erkannt und sanktioniert werden.
Die Stadtverwaltung betonte, dass eine lückenlose Registrierung der Betreiber notwendig sei, um Fairness, Transparenz und einheitliche Standards im Wohnungsvermietungssektor zu etablieren. Nur so könne der Verbraucherschutz für die Bevölkerung in Pattaya konkret gestärkt werden.
Zuständige Stellen und öffentliche Kommunikation
Die Informationen zur Registrierung und zur neuen Rechtslage wurden von der Public Relations Division des Office of Tourism and Sports der Stadt Pattaya verbreitet. Als Berichterstatterin wurde Ms. Natcha Traipipattan genannt, die Fotoaufnahmen stammten von Akson Upretee.
Die Verbraucherschutzbehörde OCPB und das Büro des Premierministers bleiben zentrale Ansprechpartner auf nationaler Ebene, während Pattaya die Umsetzung vor Ort koordiniert. Die Stadtverwaltung machte deutlich, dass Verbraucherbeschwerden im Bereich Wohnraummieten künftig auf Basis der neuen Standards bearbeitet werden sollen.
…..überhöhte Strom- und Wassergebühren….
frage ist jetzt nur noch was denn überhöhte strom- und wasserkosten sind? also ab welcher summe pro kwh und m³?
Es gibt so gut wie keine Überwachung. Die Vermieter verlangen für Strom und Wasser was sie wollen und vermieten auch tageweise, obwohl sie keine Hotellizenz haben. Da hat sich die letzten Jahrzehnte trotz viel Gerede nichts geändert.