Condo-Markt Thailand: Russen und Inder vorne

BANGKOK, Thailand – Ausländer kaufen in Thailand deutlich weniger Eigentumswohnungen. In den ersten neun Monaten 2026 sank die Zahl der Eigentumsübertragungen um 12,7 Prozent auf 9.618 Einheiten. Hinter dem Minus steckt ein Wechsel der Käufer: Aus China kommt viel weniger Geld, dafür legen Russen, Inder und Westler zu. Das stärkt vor allem Chon Buri und Phuket.

Drittes Quartal: 3.085 Wohnungen und 14,2 Milliarden Baht

Im dritten Quartal 2026 gingen 3.085 Condos an ausländische Käufer, ein Minus von 19,7 Prozent. Der Gesamtwert fiel um 7,6 Prozent auf 14,206 Milliarden Baht.

Über die ersten neun Monate summiert sich der Wert auf 42,473 Milliarden Baht, 3,7 Prozent weniger. Der Wert sank also schwächer als die Stückzahl. Von einer vollständigen Erholung ist der Markt trotzdem entfernt.

China bricht um 36,1 Prozent ein

China bleibt nach Transferwert die größte Käufergruppe, doch die Nachfrage sank im dritten Quartal um 36,1 Prozent. Der langjährige Spitzenmarkt steht weiter unter Druck.

Russische Käufer gehen den umgekehrten Weg. Ihr Transferwert stieg um 49,6 Prozent, damit liegen sie hinter China auf Platz zwei. Aus Myanmar kamen 35,1 Prozent weniger.

Indien legt um 66,6 Prozent zu

Auch Käufer aus Indien kauften kräftig: Ihr Transferwert wuchs um 66,6 Prozent. Es folgen Großbritannien mit 34,6 Prozent, die USA mit 30,4 Prozent und Deutschland mit 2,9 Prozent.

Aus Taiwan ging der Wert dagegen um 50,5 Prozent zurück. Der Markt ruht damit auf mehr Nationalitäten als früher. Manche Käufergruppen gleichen die schwächere Nachfrage anderswo aus.

Bangkok verliert 19,8 Prozent

Bangkok führt mit 7,572 Milliarden Baht weiter beim Wert der Übertragungen an Ausländer. Allerdings sackte der Wert in der Hauptstadt um 19,8 Prozent ab.

Gegen den Abwärtstrend wuchsen die Urlaubsregionen. In Chon Buri stieg der Wert um 14,3 Prozent auf 2,713 Milliarden Baht, in Phuket um 60,4 Prozent auf 2,436 Milliarden Baht.

Russische Käufe in Phuket plus 80,3 Prozent

Russische Käufer sind in beiden Provinzen ein wichtiger Motor. In Chon Buri legte der Wert ihrer Käufe um 57,3 Prozent zu, in Phuket um 80,3 Prozent.

Für Bauträger heißt das: Ein Rückgang der Auslandsnachfrage bedeutet nicht, dass alle Geschäftschancen verschwunden sind. Wer Verschiebungen früh erkennt und Objekte auf die Wünsche einzelner Nationalitäten zuschneidet, kann Käufer aus wachsenden Märkten vor der Konkurrenz gewinnen.

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