Im Januar 2024 trat die neue Regelung des Revenue Department zur Besteuerung ausländischer Einkünfte in Kraft. Kaum jemand nahm Notiz davon. Doch als die Nachricht wenige Wochen später die Expat-Community erreichte, eskalierte die Lage. In den Facebook-Gruppen kochten die Emotionen hoch. „Die wollen unser ganzes Geld“, „Das ist der Anfang vom Ende“, „Sie schmeißen uns raus“. Die Kommentarspalten liefen über vor Angst, Halbwissen und wilden Spekulationen über die neue Steuerpflicht in Thailand.
Zwei Jahre später, im Juni 2026, lässt sich nüchtern bilanzieren: Der große Knall blieb aus. Keine Massenausweisungen, keine Steuerforderungen, die Existenzen vernichteten. Was war da eigentlich los – und warum ist die Realität so viel unspektakulärer, als die Panikmache es glauben machte?
Was Por. 161/2566 wirklich bedeutet
Der Auslöser der ganzen Aufregung war eine Dienstanweisung des Revenue Department vom 15. September 2023. Unter dem kryptischen Namen Por. 161/2566 änderte Thailand die Besteuerung von Auslandseinkünften für alle, die mindestens 180 Tage im Kalenderjahr im Land verbringen. Wer als steuerlich ansässig gilt, muss seit dem 1. Januar 2024 ausländische Einkünfte versteuern – aber nur, wenn er sie auch nach Thailand überweist.
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Das klingt einschneidend, ist aber vor allem eines: eine Klarstellung, keine Revolution. Vor 2024 gab es ein Schlupfloch. Wer sein Geld erst im Jahr nach der Einkunftserzielung nach Thailand holte, umging die Steuer komplett. Das wurde geschlossen, mehr nicht. Keine neue Steuer auf weltweites Einkommen, keine rückwirkende Besteuerung, keine Sondersteuer für Ausländer. Einkünfte von vor 2024 bleiben nach wie vor steuerfrei, wenn sie heute ins Land kommen – Por. 162/2566 garantiert diesen Bestandsschutz ausdrücklich.
Warum die meisten Rentner nichts zahlen
Hier kommt die Zahl, die in der ganzen Debatte viel zu selten fiel: 150.000 Baht. So hoch ist der steuerfreie Sockelbetrag in Thailand – wer nach Abzügen weniger als diese Summe als zu versteuerndes Einkommen übrig hat, zahlt null Baht Steuer. Dazu kommen persönliche Freibeträge: 60.000 Baht Grundfreibetrag pro Person, ein Altersfreibetrag von 190.000 Baht ab dem 65. Lebensjahr und eine Werbungskosten-Pauschale von 50 Prozent des Einkommens, gedeckelt bei 100.000 Baht.
Ein 68-jähriger Rentner, der monatlich 1.000 Euro Rente überweist, landet nach allen Abzügen weit unter der Steuergrenze. Mit Ehegattenfreibetrag von weiteren 60.000 Baht summiert sich der Puffer für ein älteres Ehepaar leicht auf über 500.000 Baht zu versteuerndes Einkommen, bevor überhaupt der erste Baht Steuer fällig wird. Das ist kein theoretisches Konstrukt – die Größenordnung lässt sich mit den offiziellen Freibeträgen des Revenue Department jederzeit selbst nachrechnen.
Erklärungspflicht ist nicht gleich Steuerpflicht
Der am häufigsten verwechselte Punkt in der gesamten Debatte: Eine Steuererklärung abgeben zu müssen heißt nicht, am Ende auch Steuer zu zahlen. Das regelt Section 56 des Thai Revenue Code, einsehbar im englischen Originaltext auf rd.go.th, und sie nennt vier klar getrennte Schwellen.
Ohne Ehepartner und mit Einkommen jeder Art – also auch remittierten Auslandsrenten, Mieteinnahmen oder Kapitalerträgen – über 60.000 Baht im Jahr besteht Erklärungspflicht. Wer nur Lohn nach Section 40(1) bezieht, also aus einer Anstellung in Thailand, muss erst ab 120.000 Baht eine Erklärung abgeben.
Mit Ehepartner verschieben sich diese Werte auf 120.000 Baht für Einkommen jeder Art und 220.000 Baht für reines Lohneinkommen. Für die meisten Wochenblitz-Leser mit remittierter Auslandsrente greift die niedrigere Schwelle: 60.000 Baht allein, 120.000 Baht mit Ehepartner.
Das DBA: Der unsichtbare Schutzschild
Viele vergessen: Deutschland und Thailand haben ein Doppelbesteuerungsabkommen aus dem Jahr 1968. Es regelt genau diesen Fall. Wer seine Rente oder Pension bereits in Deutschland versteuert, muss sie nicht ein zweites Mal in Thailand deklarieren, wenn das Abkommen das Besteuerungsrecht ohnehin Thailand zuweist und keine Doppelbelastung entsteht.
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Renten aus der gesetzlichen Rentenversicherung fallen unter Artikel 18 des Abkommens – das Besteuerungsrecht liegt bei Thailand. Beamtenpensionen dagegen unter Artikel 17 – die bleiben in Deutschland. Klingt kompliziert, ist in der Praxis aber Routine, da die thailändischen Finanzämter ihr eigenes DBA kennen und entsprechende Nachweise auf Englisch oder Thailändisch akzeptieren.
Was von der großen Panik übrig blieb
Schaut man auf die Online-Foren der vergangenen zwei Jahre, fällt eines auf: Die drastischsten Prognosen kamen fast nie von Steuerberatern oder Anwälten, sondern von anonymen Nutzern, die Paragrafen kopierten, ohne sie zu verstehen. „Weltweite Besteuerung ab 2025″, „Thailand wird zur Steuerhölle“, „Die Regierung will uns alle rausekeln“ – allesamt nie eingetreten.
Tatsache ist: Der Vorschlag einer weltweiten Besteuerung unabhängig vom Geldtransfer wurde diskutiert, aber nie Gesetz. Eine geplante Zwei-Jahres-Karenz für Steuertransfers liegt seit der Parlamentsauflösung vor den Wahlen vom Februar 2026 auf Eis und wurde bis heute nicht im Royal Gazette veröffentlicht. Die einzig gültige Regel bleibt Por. 161/2566 – und die ist überschaubar.
Wie streng kontrolliert wird
Wer behauptet, das Revenue Department würde Ausländer flächendeckend durchleuchten, übertreibt – die ehrliche Antwort lautet eher: Niemand weiß es genau. Eine Umfrage des englischsprachigen Portals Thai Examiner unter Ausländern in Thailand ergab, dass für das Steuerjahr 2024 mehr als die Hälfte der Befragten angab, gar keine Erklärung einreichen zu wollen. Eine systematische Verfolgungswelle ist daraus bislang nicht entstanden.
Das liegt auch daran, dass die Behörde selbst keine Zahlen nach Nationalität oder Aufenthaltsstatus veröffentlicht. Wie viele der geschätzt 300.000 bis 500.000 dauerhaft in Thailand lebenden Ausländer tatsächlich eine Steuernummer beantragt haben, bleibt offen. Das ist kein Grund zur Sorglosigkeit, denn die Erfassung über Bankdaten und CRS-Austausch baut sich parallel weiter aus – aber es erklärt, warum die befürchtete Klagewelle gegen Rentner bislang ausgeblieben ist.
Was du jetzt tun musst – und was nicht
Das klingt nach Vollentwarnung, und das ist es auch – mit einer wichtigen Einschränkung. Wer in Thailand steueransässig ist und über den Schwellen aus Section 56 liegt, muss eine Steuererklärung einreichen, auch wenn am Ende null Baht herauskommt. Das Formular PND 90 ist bis zum 31. März des Folgejahres fällig, online bis zum 8. April.
Was niemand tun muss: in Panik verfallen, sein gesamtes Geld aus Thailand abziehen, überstürzt ausreisen oder Facebook-Experten glauben, die von „Steuer-Tsunami“ oder „Ausweisungswelle“ schreiben. Die Erfahrung der ersten zwei Jahre zeigt: Thailand will niemandem das Geld stehlen. Es will wissen, woher es kommt und ob es deklariert ist – das ist ein Unterschied, der sich in barer Münze auszahlt.
Die Realität ist langweiliger – und besser
Die gute Nachricht: Thailand ist kein Steuerparadies mehr, war aber nie eines für Leute, die ehrlich ihre Steuern zahlen. Es ist ein Land mit moderaten Steuern, fairen Freibeträgen und einem funktionierenden Abkommenssystem. Wer sein Einkommen transparent dokumentiert, sich beraten lässt und seine Erklärung fristgerecht abgibt, hat nichts zu befürchten.
Die schlechte Nachricht: Die Panik von 2024 hat einige Menschen zu unüberlegten Entscheidungen getrieben. Sie verkauften Häuser, lösten Konten auf, kehrten überstürzt nach Europa zurück – aus Angst vor etwas, das nie eintrat. Wer heute noch in Thailand lebt und seinen Alltag bestreitet, merkt von der großen Steuerreform vor allem eines: nichts.
Wen die neue Regel wirklich trifft
Es gibt die Fälle, in denen Por. 161/2566 richtig wehtut. Wer hohe Kapitaleinkünfte aus dem Ausland bezieht oder große Immobilienerlöse nach Thailand transferiert, muss heute mit einer Steuerlast rechnen, die sich nicht mehr durch ein paar Freibeträge wegrechnen lässt. Anders als die Forenpanik suggerierte, sind das aber die Ausnahmen, nicht die Regel.
Die Ironie der Geschichte: Die lautesten Warner von damals sind heute oft die, die nie eine Steuererklärung eingereicht haben. Sie haben sich versteckt, statt sich zu informieren. Das mag kurzfristig aufgehen, auf Dauer ist es riskant, denn Thailand baut sein Meldesystem aus, CRS-Daten werden ausgetauscht, und Banken fragen zunehmend nach der Steuernummer. Wer sich heute weigert, seine Finanzen zu ordnen, hat morgen vielleicht wirklich ein Problem – aber dann nicht wegen der Steuer, sondern wegen der eigenen Sorglosigkeit.
Eine Nicht-Katastrophe in Zahlen
Die große Steuer-Panik von 2024 bis 2025 war ein Lehrstück in Sachen Social Media und Gruppenhysterie. Ein reales Ereignis – die Änderung der Besteuerung ausländischer Einkünfte – wurde durch Foren, falsche Übersetzungen und gut gemeinte, aber schlecht informierte Ratschläge zu einer scheinbaren Apokalypse aufgeblasen. Zwei Jahre später ist sie das nicht.
Thailand besteuert Auslandseinkünfte heute klarer und konsequenter als vor 2024. Aber die Freibeträge sind hoch, die Abkommen schützen, und die Praxis ist moderat. Wer eine ruhige Kugel schiebt, seine Steuererklärung macht und sich nicht von Facebook-Propaganda treiben lässt, lebt auch 2026 noch bestens im Land des Lächelns. Die Steuerreform war kein Donnerschlag – sie war ein laues Lüftchen, das im Vorbeigehen ein paar losen Ziegeln vom Dach wehte.
Redaktionelle Hinweise
Dieser Artikel beleuchtet die Steuerpflicht für Thailand-Residenten nach aktuellem Stand (Juni 2026). Die beschriebenen Freibeträge, Schwellenwerte und Abkommensregelungen dienen der Orientierung, ersetzen aber keine individuelle Steuerberatung. Bei konkreten Fragen zur eigenen Steuersituation wird die Konsultation eines zugelassenen Steuerberaters in Thailand empfohlen.
Die meisten Leute/Rentner haben nichts zu tun leben in ihrer und nehmen Drittmeinungen ungeprüft für bare Münze, ob es Renten sind, oder auch so deströse Lage in Europa. Es ist einfacher in seiner Blase“ die Welle“ zu machen, als selbstständig Informationen heranzuziehen.
Da ist ein Fehler im Artikel;
„…Es gibt die Fälle, in denen Por. 161/2566 richtig wehtut. Wer hohe Kapitaleinkünfte aus dem Ausland bezieht oder große Immobilienerlöse nach Thailand transferiert, muss heute mit einer Steuerlast rechnen, die sich nicht mehr durch ein paar Freibeträge wegrechnen lässt….“
Erlöse aus Immobilienverkauf sind keine Einkünfte, sondern zählen als Vermögen (wie die veräußerte Immobilie es ja auch getan hat). Sofern eindeutig belegbar ist, dass das transferierte Geld der Verkaufserlös aus einer Immobilie ist, zahlt darauf in TH keine Steuern.
Auf Anforderung des RD muss man dann eben den Verkaufsvertrag übersetzen und die Übersetzung beglaubigen lassen. Was aber mit Sicherheit günstiger kommt, als die von einem unwissenden oder skeptischen Finanzbeamten geforderte Steuerzahlung.
Vielen Dank für Ihre aufmerksame Lektüre und den Hinweis! Hier müssen wir aber widersprechen, denn die Unterscheidung „Vermögen vs. Einkommen“ greift bei Por. 161/2566 leider nicht so, wie Sie es beschreiben.
Entscheidend ist nicht, ob das Geld ursprünglich aus einer Immobilie stammt, sondern ob ein Gewinn vorliegt und ob dieser Gewinn nach Thailand transferiert wird, während man steuerlich ansässig ist (180+ Tage/Jahr). Section 41 des Thai Revenue Code in der Auslegung durch Por. 161/2566 erfasst ausdrücklich auch Kapitalgewinne aus Auslandsimmobilien als „assessable income“ – genau wie Gewinne aus Aktien oder Krypto. Nur der ursprüngliche Kapitaleinsatz (Anschaffungskosten) ist tatsächlich reines „Vermögen“ und bleibt unangetastet; der Wertzuwachs darüber hinaus gilt als steuerpflichtige Einkunft, sobald er remittiert wird.
Steuerfrei bleibt der Erlös nur in zwei Fällen: Wenn der Gewinn vor dem 1.1.2024 entstanden ist (Bestandsschutz nach Por. 162/2566), oder wenn der Verkauf erfolgte, während man noch nicht thailändischer Steueransässiger war. Liegt der Verkauf aber nach 2024 und während der Steuerresidenz, hilft auch die beste Dokumentation (übersetzter Kaufvertrag etc.) nur dabei, den tatsächlichen Gewinnanteil korrekt zu beziffern – sie macht den Gewinn nicht steuerfrei. Das ist übrigens auch der Punkt, den unser Artikel „Geldtransfers nach Thailand: Steuerfehler 2026 vermeiden“ ausführlicher behandelt, falls Sie tiefer einsteigen möchten.
Die Dokumentation, die Sie ansprechen, ist also nicht verzichtbar – sie beweist nur etwas anderes, als Sie vermuten: nicht „das war Vermögen, also steuerfrei“, sondern „das ist der Gewinnanteil, das die ursprüngliche Anschaffung“.
Artikel 13, Absatz 1 des DPA Thailand Deutschland von 26.07.1968 keinen Sie?
Gewinne aus Veräußerung unbeweglichem Vermögens im Sinne des Artikel 6 Absatz 2 können in dem Vertragsstaat besteuert werden, in dem dieses Vermögen liegt.
Ich lese daraus das Besteuerungsrecht liegt bei einem Immobilienverkauf in Deutschland bei Deutschland. Aber es kann auch andere Meinungen existieren.
Vielen Dank, Sie zitieren Artikel 13 Absatz 1 korrekt – aber die Schlussfolgerung daraus greift zu kurz, und das liegt an einem kleinen, aber entscheidenden Wort: „können“.
Art. 13 Abs. 1 sagt, dass Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien im Belegenheitsstaat (hier: Deutschland) besteuert werden können. Das ist im DBA-Recht keine Exklusivzuweisung wie bei Art. 19 (Beamtenpensionen, dort steht „nur“), sondern eine sogenannte „Kann-Bestimmung“. Sie räumt dem Staat, in dem die Immobilie liegt, ein Besteuerungsrecht ein, entzieht es dem Ansässigkeitsstaat aber nicht automatisch. Würde Thailand parallel auch ein Besteuerungsrecht haben (zum Beispiel weil Sie dort steuerlich ansässig sind und den Gewinn dorthin remittieren), kollidieren beide Ansprüche – und genau dafür gibt es Artikel 22, die Methodenartikel zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (Anrechnung/Freistellung), nicht eine ausschließende Wirkung von Art. 13.
Das heißt konkret: Deutschland darf den Veräußerungsgewinn besteuern, weil die Immobilie dort liegt. Das hindert Thailand aber nicht daran, denselben Gewinn ebenfalls zu erfassen, wenn er nach Por. 161/2566 als remittiertes Auslandseinkommen einer steuerlich ansässigen Person gilt. In diesem Fall greift Artikel 22 des Abkommens, das eine doppelte Vollbesteuerung verhindert – meist über Anrechnung der in Deutschland bereits gezahlten Steuer auf die thailändische Steuerschuld, nicht über einen Ausschluss der thailändischen Besteuerung.
In der Praxis bedeutet das: Wenn der Gewinn in Deutschland aufgrund der Zehnjahresfrist oder Eigennutzung ohnehin steuerfrei war, gibt es dort keine Steuer, die angerechnet werden könnte – aber das ändert nichts daran, dass Thailand bei Remittance während der Steuerresidenz eigenständig zugreifen kann. Das DBA schützt vor Doppelbesteuerung, nicht vor thailändischer Besteuerung an sich.
Danke für diese Klarstellung.
Entweder sollte man dann versuchen, den effektiven Verkauf einer selbst genutzten Immobilie erst in die zweite Jahreshälfte zu legen bzw. noch ein paar Monate in Deutschland zu Mieten leben oder alternativ das Geld nie nach Thailand zu bringen. Vermutlich wird das letztere geschehen, sofern keine Besteuerung des Welteinkommen kommt.
Sonst wären es 3 Millionen THB Gewinn, bevor ich dann 30% abdrücke, reise ich lieber erst im August ein.
Drei kleine Fragen hätte ich:
1. Immobilienverkauf
Wenn ich mein Haus in Deutschland z.B. Ende 2026 verkaufe, in 2026 aber weit unter 180 Tage in Thailand verbracht habe, das Geld dann Anfang 2027 nach Thailand überweise, um mir dort ein Condor zu kaufen und ab 2027 dann über 180 Tage in Thailand lebe, muß ich dann das Geld versteuern?
2. gesetzliche Rente
In Deutschland werden nur 83% meiner Rente versteuert. Wie wäre das in Thailand, wenn ich länger als 180 Tage da bin?
3. Private Rente
Von meiner monatlich ausgezahlten privaten Rente aus einer Lebensversicherung wird in Deutschland nur der Ertragsanteil in Höhe von 17% versteuert. Wie wäre das bei steuerlicher Ansässigkeit in Thailand?
Ich habe für die Jahre 24 und 25 eine Steuererklärung abgegeben und jeweils die Steuer entrichtet, jeweils deutlich weniger als 10k aus meiner Rente und Pension. Auch Geld genug, aber mir war wichtig, eine Steuerquittung zu haben. Niemand kann die Gesetzgebung der Zukunft überschauen .Das Prozedere beim Finanzamt war entspannt. 2,3 Formulare und die Einkommensbescheinigung aus D abgegeben, nach 20 Minuten war ich auf dem Heimweg