BANGKOK – Während ein Ministerium die Türen für ausländisches Kapital weit aufstößt, jagt ein anderes genau die Investoren davon, die bereits im Land sind. Thailand schreibt seine Wirtschaftsgesetze um und verschärft gleichzeitig den Druck auf ausländische Immobilienbesitzer. Zwei Strategien, ein Land, die in entgegengesetzte Richtungen weisen.
Thailand erklärt sich zur offenen Wirtschaft
Im April 2025 beschloss das Kabinett die größte Reform des Foreign Business Act seit 25 Jahren. Im Januar 2026 folgte der nächste Schritt: Zehn Geschäftskategorien, darunter Softwareentwicklung, verschwinden von den Verbotslisten.
Ausländische Tech-Unternehmen dürfen fortan ohne thailändischen Partner und ohne Speziallizenz operieren. Das Ganze läuft unter dem Banner „Thailand 4.0“, dem nationalen Versprechen, endlich eine moderne und offene Wirtschaft zu werden.
Ähnliche Beiträge:
Der globale Wettbewerb lässt keine Wahl
Die Regierung gibt zu: Thailand ist hinter Vietnam und Indonesien zurückgefallen. Die angestrebte OECD-Mitgliedschaft verlangt bessere Offenheitswerte, der alte Protektionismus muss der Wettbewerbsfähigkeit weichen.
Das Handelsministerium hat den richtigen Schritt getan. Fragt sich nur, warum dieselbe Regierung im selben Jahr Jagd auf jene Ausländer macht, deren Geld sie so dringend einladen will.
Immobilien: Die härteste Gangart seit zwei Jahrzehnten
Während eine Behörde um das Kapital der Welt wirbt, führt eine andere das aggressivste Vorgehen gegen den Immobilien- und Tourismussektor durch, das Thailand seit zwanzig Jahren gesehen hat. Die Durchsetzung eskaliert.
Thailändische Anteilseigner in Firmen mit Auslandsbezug müssen jetzt beweisen, dass das investierte Geld wirklich ihnen gehört. Ein Analysesystem markiert Fiktionen: den Thailänder mit bescheidenem Gehalt, der plötzlich den Großteil einer Multimillionen-Baht-Villa besitzt.
Koh Phangan: 22 Festnahmen, 40 Rai beschlagnahmt
Eine Operation auf Koh Phangan im Mai, im Umfeld einer Inspektion des Premierministers, endete mit 22 Verhaftungen und der Beschlagnahmung von mehr als 40 Rai Land. Polizeiliche Vorladungen kommen jetzt nach Strafprozessordnung.
Sechs Behörden tauschen Daten, die sie früher getrennt hielten. Bei echtem Missbrauch hat die Regierung vollkommen recht – wer ohne eigenes Geld, ohne Entscheidungsmacht und ohne Gewinnbeteiligung als „Anteilseigner“ auftritt, ist eine Staffage, kein Eigentümer.
Das Netz trifft nicht nur Betrüger
Es fängt auch den Ruheständler, der vor zehn Jahren ein Haus kaufte, genau durch jene Unternehmensstruktur, die eine angesehene Kanzlei ihm als Standard verkaufte. Er lebt seitdem dort und zahlt Steuern.
JETZT den Wochenblitz WERBEFREI lesen!
Diese Person hat das System nicht ausgetrickst. Sie nutzte das einzige System, das ihr das Land ließ, nachdem es die legale Alternative selbst zerstört hatte.
2022: Wie Thailand die Vordertür zumauerte
Ende 2022, als die Pandemie die Wirtschaft noch auszehrte, billigte das Kabinett einen Gesetzentwurf, der Ausländern erstmals seit zwei Jahrzehnten legalen Landbesitz ermöglicht hätte. Ein echter, im Grundbuch eingetragener Weg zum Eigentum.
Ein hochrangiger Minister gab bei der Verteidigung zu: Ausländer könnten ohnehin schon Land bekommen, durch Pachtverträge, die Eigentumswohnungsquote und Strohmann-Firmen. Das Gesetz würde nur legalisieren, was längst geschah. Es hielt keine zwei Wochen – die Opposition schrie „Ausverkauf“, der Entwurf verschwand.
Der Oberste Gerichtshof untergräbt die letzte Ausweichmöglichkeit
Im März 2025 kippte der Supreme Court die langfristige Pachtverlängerung, auf deren Sicherheit Tausende ausländische Käufer vertraut hatten. Die „Nominee“-Konstruktion, die der gescheiterte Gesetzentwurf ersetzen sollte, blieb illegal.
Die Immobiliengeschichte Thailands in Kurzform: Das Land warb um Kapital, entwarf einen legalen Weg, strich ihn unter Druck, ließ die Umgehung bestehen und jagt jetzt die, die sie nutzen.
Die Logik der Ausweichung
Die berüchtigte Auffangklausel des Foreign Business Act von 1999, „andere Dienstleistungsunternehmen“, verlangt eine Lizenz für fast jedes nicht genannte Dienstleistungsgeschäft. Sie ist ein Hauptgrund, warum Thailand als geschlossene Wirtschaft eingestuft wird.
Eine Beschränkung, die auf „Sie haben keine andere Wahl“ gebaut ist, war nie ein echtes Hindernis. Sie hielt nur, weil nichts Besseres daneben stand. Lege eine saubere, legale Straße daneben, und die gefährlichen Umwege werden einfach aufgegeben.
Was die Nachbarn längst besser machen
Malaysia lässt Ausländer direktes Eigentum im Grundbuch besitzen, mit Mindestpreisen zum Schutz Einheimischer und einer Abgabe gegen Spekulation. Indonesien bietet registrierten Titel für 80 Jahre auf den eigenen Namen, während es Strohmänner verfolgt.
Dubai zeichnete klare Eigentumszonen und wurde zum globalen Magneten. Kambodscha vergibt unbefristete Eigentumstitel in einer Dollar-Wirtschaft. Thailand hingegen bietet 2026 nur Eigentumswohnungen, keinen legalen Landweg und eine Pacht, die das eigene Gericht gerade untergraben hat.
Der Punkt, an dem Durchgreifen zur Selbstsabotage wird
Es gibt die Lesart, dass das Vorgehen gegen Strohmänner der Abriss vor dem Wiederaufbau sei: Erst die Regelbrecher entfernen, bevor das saubere, liberalisierte Regime kommt. Für Softwarefirmen hat Thailand dieses Prinzip akzeptiert.
Aber Abriss ohne Wiederaufbau ist keine Strategie, sondern nur Schutt mit Menschen, die darin stehen. Der politische Wille versiegt, die Straße wird nie gebaut, und das Kapital zieht nach Kuala Lumpur, Phnom Penh und Bali weiter.
Was fehlt: Der Mut, den Asphalt zu legen
Bringt den Eigentumsrahmen von 2022 zurück, mit Leitplanken: hohe Schwellenwerte, nur Wohngebiete, kein Land-Banking, Preisuntergrenzen für Thailänder, Spekulationsabgabe. Baut die Pacht nach dem Urteil von 2025 mit echter Sicherheit wieder auf.
Thailand hat bereits gezeigt, dass es die Straße entwerfen kann. Der Gesetzentwurf existierte. Die Wirtschaftsreform ist jetzt in Kraft. Was bei Immobilien fehlt, ist nicht die Politik – es ist der Mut, den Asphalt zu legen und ihn durch einen Wahlzyklus voller Lärm zu halten.
Interessante Meinung, besonders weil diese von einem Thailänder kommt. Natürlich hätte man das Problem mit den illegalen Konstrukten und deren Duldung über Jahrzehnte auch ganz anders angehen können. Aber das wäre dann vermutlich kein Thai-Style mehr und schon ganz bestimmt nicht im Sinne dieser Regierung.