Thai-Mas­sage­sa­lons: Dem Unter­gang geweiht?

Bangkok — Die Schließung und die Ankündi­gung des Verkaufs des berühmten Mas­sage­sa­lons ​“Emmanuelle Enter­tain­ment” in Bangkok, der sich im Ratcha­da-Gebi­et befind­et und 645 Mil­lio­nen Baht gekostet hat, scheint den Zus­tand dieses Geschäfts in Thai­land recht gut zu zeigen.

Der Stan­dort von Emmanuelle befind­et sich auf einem gepachteten Grund­stück mit ein­er Fläche von etwa 1 rai.

Das Land davor ist von der State Rail­way of Thai­land (SRT) gepachtet, wobei der Pachtver­trag am 30. April 2027 ausläuft.

Obwohl es möglich ist, den Pachtver­trag zu ver­längern, hat sich der Geschäftsin­hab­er dage­gen entsch­ieden, dies zu tun.

Sopon Porn­chokchai, Präsi­dent des Thai Real Estate Infor­ma­tion Cen­ter (AREA), erk­lärte, dass das Mas­sagegeschäft 2013 mit 527 Betrieben allein in Bangkok seinen Höhep­unkt erreichte.

Im Jahr 2007 waren es nur 390, was auf ein erhe­blich­es Wach­s­tum hindeutet.

Allerd­ings han­delt es sich bei vie­len dieser Mas­sageein­rich­tun­gen, ein­schließlich Spas und ver­wandter Unternehmen, um Groß­be­triebe, die zu den hohen Zahlen beitragen.

Im Jahr 2024 wird es jedoch nur 71 echte Mas­sage­sa­lons in Bangkok geben, mit der höch­sten Konzen­tra­tion im Bezirk Din Daeng (19), gefol­gt von Huai Khwang (18), Ratchathewi (9) und Bang Phlat (4).

Anson­sten sind sie ver­streut, mit nur 1 – 2 Geschäften in jedem Bezirk.

Der berühmte Mas­sage­sa­lon in Bangkok, ​“Emmanuelle Enter­tain­ment” im Stadt­teil Ratcha­da, hat eine Verkauf­sanzeige für 645 Mil­lio­nen Baht aufgegeben.

Die fünf größten Mas­sage­un­ternehmen mit hohem Grund­kap­i­tal sind:

1. Utopia Enter­tain­ment Com­plex, Huai Khwang Dis­trict, Bangkok: 300 Mil­lio­nen Baht
2. Plaza Ratchathewi, Bezirk Ratchathewi, Bangkok: 88,2 Mio. Baht
3. La Belle Enter­tain­ment Com­plex, Huai Khwang Dis­trict, Bangkok: 50 Mio. Baht
4. Velthee Pilar, Prov­inz Non­thaburi: 100 Mio. Baht
5. Wee Chai Som­boon, Huai Khwang Dis­trikt, Bangkok: 80 Mio. Baht

In anderen Prov­inzen gibt es 29 Mas­sageein­rich­tun­gen, die meis­ten in 

• Chon­buri (6)
• Nakhon Ratchasi­ma (4)
• Kra­bi
• Khon Kaen
• Chan­thaburi
• Chi­ang Mai
• Nakhon Path­om
• Non­thaburi
• Phuket
• Ray­ong
• Samut Prakan
• Saraburi
• Sukhothai
• Surat Thani
• Udon Thani
• Ubon Ratchathani

Wenn man bei der Auswer­tung der Mas­sageein­rich­tun­gen davon aus­ge­ht, dass jede Ein­rich­tung etwa 50 Dien­stleis­ter hat, was bei 527 Ein­rich­tun­gen im Jahr 2013 ein­er Gesamtzahl von etwa 50.000 Dien­stleis­tern entspricht, wobei jede Per­son etwa dreimal am Tag Dien­stleis­tun­gen erbringt, wür­den sich die Ein­nah­men auf etwa 82,125 Mrd. Baht pro Jahr belaufen, wenn man von einem Durch­schnittssatz von 1.500 Baht pro Per­son ausgeht.

Der Mas­sage­sa­lon ​“Emmanuelle” stellte seinen Betrieb am 30. April 2024 ein und gab eine Verkauf­sanzeige für 645 Mil­lio­nen Baht auf.

In dieser Hin­sicht ist die Wahrschein­lichkeit, dass Mas­sage­be­triebe zusam­men­brechen und ver­schwinden, noch gering.

Wenn es zu Fusio­nen zwis­chen Hotels und Mas­sageein­rich­tun­gen oder Spas (der höheren Kat­e­gorie) kommt, sind die Über­leben­schan­cen größer.

Sopon erwäh­nte, dass aus finanzieller Sicht ein typ­is­ches 3‑Sterne-Hotel mit 100 Zim­mern derzeit eine Bele­gungsrate von 60 Prozent und ein Net­toeinkom­men von 1.000 Baht pro Nacht haben kön­nte, was ein Monat­seinkom­men von 1,8 Mil­lio­nen Baht ergibt.

Im Falle eines Mas­sage­in­sti­tuts mit 100 Zim­mern würde bei einem Net­to­preis von nur 600 Baht pro Nacht (entsprechend den derzeit­i­gen Mark­tbe­din­gun­gen), aber mit Kun­den, die ein­mal am Tag kom­men, das Monat­seinkom­men eben­falls 1,8 Mil­lio­nen Baht betragen.

Darüber hin­aus dürften andere Ein­nah­me­quellen wie Speisen und Getränke im Ver­gle­ich zu einem nor­malen Hotel höher sein.

“Daher ist die Wahrschein­lichkeit, dass das Mas­sagegeschäft zusam­men­bricht und ganz ver­schwindet, in diesem Sta­di­um noch ger­ing.” sagte Sopon.

“Wenn es eine weit­ere Inte­gra­tion zwis­chen einem Hotel und ein­er Mas­sageein­rich­tung oder einem (höher­w­er­ti­gen) Spa gibt, wer­den die Chan­cen auf Nach­haltigkeit sog­ar noch größer sein.”

Wenn jedoch die Grund­stück­spreise auf­grund der erstk­las­si­gen Lage steigen, kön­nte es bess­er sein, das Geschäft zu verkaufen.

Wenn beispiel­sweise ein Mas­sage- oder Hotel­be­trieb ein Net­toeinkom­men von 1,8 Mil­lio­nen Baht pro Monat oder 21,6 Mil­lio­nen Baht pro Jahr bei ein­er Grund­stücks­größe von etwa 1,5 rai oder einem Preis von 450.000 Baht pro Quadrat­meter (nach Abzug von Bau- und anderen Kosten) erzielt, wäre es vorteil­haft, den Betrieb zu einem höheren Grund­stück­spreis von 1 Mil­lion Baht pro Quadrat­meter zu verkaufen.

Dadurch ent­fällt die Kom­plex­ität des Geschäfts­be­triebs und es kön­nen Investi­tio­nen in andere Unternehmungen getätigt werden.

Das Mas­sagegeschäft ist also noch nicht ganz tot.

Es gibt immer noch Möglichkeit­en und Poten­zial für Nachhaltigkeit.

Der Mas­sage­sa­lon, oder Ap Op Nuat auf Thai, bietet laut Claude eine Rei­he von Dien­stleis­tun­gen an, darunter Bäder, Dampf­bäder und Mas­sagen.

Der Begriff wird jedoch häu­fig mit Ein­rich­tun­gen in Verbindung gebracht, die sex­uelle Dien­stleis­tun­gen anbi­eten und unter dem Deck­man­tel eines ser­iösen Spas oder Mas­sage­sa­lons operieren.

Es ist wichtig zu wis­sen, dass nicht alle Mas­sage­sa­lons oder Spas in Thai­land sex­uelle Dien­stleis­tun­gen anbi­eten, son­dern dass viele von ihnen als ser­iöse Unternehmen arbeit­en, die ther­a­peutis­che Behand­lun­gen anbieten 🙏

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