PHUKET – 54.628 echte Anfragen, ein Gesamtbudget von 272 Milliarden Baht und eine klare Botschaft: Der Immobilienmarkt von Phuket ist ein Mietmarkt. 71 Prozent aller Interessenten suchen eine Mietwohnung, nicht Eigentum. Die mittlere Monatsmiete liegt bei 35.000 Baht, das mittlere Kaufbudget bei 7,5 Millionen.
Echte Anfragen statt Prognosen
Was FazWaz diese Woche auf der Phuket Property Exchange präsentierte, geht weit über übliche Marktberichte hinaus. Statt Stimmungsumfragen oder Modellrechnungen legte das Unternehmen 54.628 konkrete Kauf- und Mietanfragen vor, die zwischen Dezember 2025 und Mai 2026 über sein Plattformnetzwerk eingingen.
Die Zahlen stammen von FazWaz, Thailand-Property, Dot Property, Hipflat und Proppit und decken 1.258 Projekte auf der ganzen Insel ab. Jede Anfrage steht für einen echten Interessenten, der sein Budget genannt hat – insgesamt 272 Milliarden Baht Kaufbereitschaft.
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71 Prozent wollen mieten
Von den 54.628 Anfragen entfielen 39.042 auf Mietobjekte, nur 15.586 auf Käufe. Das ist ein Verhältnis von 2,5 zu 1. Phuket ist ein Mietmarkt, und das Volumen spielt sich im mittleren Preissegment ab: Die Hälfte aller Mietanfragen liegt bei oder unter 35.000 Baht im Monat.
Eigentumswohnungen und Apartments machen mit 20.882 Anfragen den größten Teil der Mietsuche aus, gefolgt von Häusern und Villen (14.946). Ein-Zimmer-Einheiten sind mit 12.562 Anfragen die gefragteste Größe, dicht gefolgt von Zwei-Zimmer- (8.790) und Drei-Zimmer-Wohnungen (7.794).
20 Prozent Mietpreis-Plus – und es bleibt
Die Median-Miete kletterte im Beobachtungszeitraum von 33.000 Baht im Dezember 2025 auf 40.000 Baht im April 2026 und hielt sich im Mai bei 38.000 Baht. Das ist ein Anstieg um rund 20 Prozent, den FazWaz-Chef Michael Kenner als „dauerhafte Bewegung“ einordnete.
Anders als ein saisonaler Ausschlag kehrte der Anstieg nicht auf das Ausgangsniveau zurück. Weil gleichzeitig 71 Prozent der gesamten Nachfrage auf Mieten entfallen, ist diese Entwicklung für Investoren das entscheidende Signal: Die Mietperformance der Einheiten steht im Zentrum jeder Renditeüberlegung.
62 Prozent der Anfragen aus dem Ausland
Phuket ist ein globaler Markt: 62 Prozent aller Interessenten stammen aus dem Ausland, aus 141 Ländern. Die größten internationalen Gruppen kommen aus den USA, dem Vereinigten Königreich und Russland. Thailand selbst stellt mit 20.930 Anfragen die größte Einzelnachfrage (38 Prozent).
Volumen und Budget erzählen unterschiedliche Geschichten. Thailändische Käufer haben mit 10 Millionen Baht das zweithöchste mittlere Kaufbudget, nur übertroffen von Interessenten aus den VAE (15,5 Millionen). Angelsächsische Käufer liegen bei 6 bis 8 Millionen, während Hongkong mit 11,6 Millionen auf Höhe der Golfregion spielt. Kenner fasste das so zusammen: „Zu wissen, woher die Nachfrage kommt, ist ein Preissignal. Es sagt einem, was man bauen und wie man es bepreisen soll.“
Choeng Thale führt, jedes Viertel hat sein Profil
Die Nachfrage konzentriert sich auf wenige Korridore. Choeng Thale (Laguna, Bang Tao, Layan) zieht mit 6.628 Miet- und 3.326 Kaufanfragen die meiste Aufmerksamkeit auf sich – rund 18 Prozent aller Anfragen. Rawai und Nai Harn folgen mit starkem Villensegment und langfristigen Mietern.
Patong und Kathu sind der Renditekorridor mit hohem Studio-Anteil (37 Prozent der Mietanfragen). Si Sunthon im Landesinneren zeigt das Gegenteil: 43 Prozent der Mietanfragen entfallen auf Häuser mit drei Schlafzimmern, und die Eigentumswohnungen sind mit 32.669 Baht pro Quadratmeter die günstigsten der Insel. „Geografie ist Produkt“, sagte Kenner.
März-Effekt: Wenn reiche Käufer plötzlich zuschlagen
Im März 2026 verdoppelten sich die Kaufanfragen gegenüber Januar, und das mittlere Kaufbudget schoss von 6 Millionen auf 14 Millionen Baht. Der Anteil des günstigsten Segments (unter 5 Millionen) fiel von 42 auf 21 Prozent, während sich das Band zwischen 10 und 20 Millionen von 18 auf 53 Prozent verdreifachte.
Im April fielen beide Werte fast vollständig auf ihr altes Niveau zurück. Eine Kohorte kaufkräftiger Interessenten war für einen Monat in den Markt eingestiegen. Für Verkäufer und Projektentwickler ist der März damit das Fenster, in dem sich hochpreisige Verkäufe bündeln.
Das zahlen Käufer wirklich
Das mittlere Kaufbudget aller 15.586 Kaufanfragen liegt bei 7,5 Millionen Baht. Eigentumswohnungen dominieren mit 8.094 Anfragen vor Häusern und Villen (4.920). Ein-Zimmer-Einheiten führen die Kaufliste mit 3.696 Interessenten an, knapp vor Zwei- und Drei-Zimmer-Varianten.
Die Quadratmeterpreise klaffen weit auseinander: Eigentumswohnungen in Choeng Thale liegen bei rund 126.600 Baht pro Quadratmeter, fast das Vierfache der Eigentumswohnungen in Si Sunthon (32.669 Baht). Der Insel-Durchschnitt für Eigentumswohnungen beträgt 91.757 Baht, für Häuser und Villen 56.666 Baht.
Neues Angebot bremst sich ein
Nach einem Bauboom zwischen 2021 und 2025 mit 45.066 neu gestarteten Wohneinheiten und einem Gesamtwert von rund 470 Milliarden Baht sinkt die Zahl der Neubauten. Colliers Thailand prognostiziert für 2026 nur noch 6.000 bis 8.000 neue Eigentumswohnungen.
Gleichzeitig zeigen die FazWaz-Daten eine anhaltend hohe Nachfrage von über 54.000 Anfragen in nur sechs Monaten. Dieses Missverhältnis zwischen schrumpfendem Angebot und stabiler Nachfrage schiebt den Markt strukturell nach oben.
Die sieben Kernbotschaften aus den Daten
1. Phuket ist ein Mietmarkt – 71 Prozent der Anfragen. 2. Der Massenmarkt dominiert bei 35.000 Baht Median-Miete. 3. 62 Prozent der Nachfrage kommen aus 141 Ländern. 4. Jedes Viertel hat sein eigenes Nachfrageprofil, Geografie ist Produkt. 5. Kaufbudgets liegen bei einem Median von 7,5 Millionen Baht, beurteilt nach dem Median, nicht dem Mittelwert. 6. Die Preise folgen der Westküste, Eigentumswohnungen in Choeng Thale führen. 7. Das neue Angebot verlangsamt sich, während die Nachfrage hoch bleibt.
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