Warum Phukets nordwestlicher Korridor Käufer anzieht

PHUKET – Bis zu 1.000.000 Baht Rabatt und ein sofort vermietbares Luxus-Condo: Das neue Projekt Canvaz Palette Cherngtalay öffnet sein Pre-Sale-Fenster nur noch bis zum 30. Juni. Wer hier zugreift, sichert sich nicht nur den Einstiegspreis im Premium-Korridor von Phuket, sondern auch ein Thailand Long Stay Visum für die ganze Familie – kostenlos beim Kauf.

Cherngtalay hält 54 Prozent aller Condo-Angebote

Der nordwestliche Küstenstreifen von Phuket hat den Rest der Insel längst abgehängt. Cherngtalay vereint zum ersten Quartal 2025 satte 54 Prozent aller aktiven Eigentumswohnungs-Angebote der Insel auf sich.

Ein-Zimmer-Einheiten klettern hier auf bis zu 19,4 Millionen Baht. Der Quadratmeterpreis liegt mit 144.000 Baht im Schnitt am obersten Ende der gesamt-phuketer Skala. Die Nachfrage treiben Käufer aus Russland, Europa, dem Nahen Osten und Indien.

Phase 1 steht bereits und liefert harte Mietzahlen

Sansiris erstes Projekt Canvas Cherngtalay an der Pasak-Koktanod Road wurde im Dezember 2025 fertiggestellt und erreichte vor Übergabe 70 Prozent Verkaufsquote. Das 1,8-Milliarden-Baht-Projekt ist seit Q1 2026 bewohnt.

Das Entscheidende: Die Mietabschlüsse der Phase 1 sind kein Prospektversprechen, sondern Fakten. Zwei-Zimmer-Wohnungen brachten im ersten Betriebsjahr monatlich 80.000 bis 110.000 Baht ein. Käufer der neuen Phase wissen also genau, wohin die Reise geht.

295 Einheiten auf sieben Rai – voll möbliert bei Übergabe

Canvaz Palette Cherngtalay ist die Fortsetzung. Drei fünfstöckige Gebäude, 295 Einheiten, Fertigstellung Q1 2028. Die Einstiegspreise liegen bei rund 160.000 Baht pro Quadratmeter vor Aktionsrabatten.

Ein-Zimmer-Wohnungen starten bei 49,68 Quadratmetern für 6,56 Millionen Baht, Zwei-Zimmer-Einheiten bei 62 Quadratmetern für 8,46 Millionen Baht. Penthäuser mit 80,64 Quadratmetern beginnen bei 15,8 Millionen Baht. Jede Einheit ist voll möbliert und ab Schlüsselübergabe vermietbereit.

Pool, Onsen, Co-Working und LIV24-Überwachung

Zur Anlage gehören Swimmingpool, Whirlpool, Außen-Onsen, Sauna, Fitnesscenter, Yogabereich, Co-Working-Raum und ein eigener Haustierbereich. Elektroauto-Fahrer finden EV-Ladestationen vor, der Sicherheitsdienst läuft rund um die Uhr mit LIV24-Überwachung.

Für Vermieter entfällt jeglicher Innenausbau. Schlüssel entgegennehmen, inserieren, vermieten – das Konzept funktionierte bereits in Phase 1 und wird hier eins zu eins weitergeführt.

10,3 Prozent Netto-Rendite bei Kurzzeitvermietung

Die Renditezahlen sind das Herzstück. Bei 61 bis 63 Prozent Auslastung über Airbnb und 30 Prozent Betriebskostenpauschale erzielen Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten einen Netto-ROI von 10,0 bis 10,3 Prozent.

Wer auf langfristige Jahresmietverträge setzt, kommt nach Provisionen und CAM-Gebühren auf 6,3 bis 6,5 Prozent Netto-Rendite. Die Spanne beider Modelle liegt laut Bauträger zwischen 8 und 12 Prozent – je nach Managementansatz.

Internationale Schule eröffnet im selben Quartal

Die North London Collegiate School Phuket soll im dritten Quartal 2028 eröffnen – exakt dann, wenn Canvaz Palette die Schlüssel übergibt. Das schafft ein eingebautes Mieterprofil aus international mobilen Familien und schulnahen Fachkräften.

Genau diese Zielgruppe stützt das langfristige Vermietungsszenario und macht die jährliche Nettorendite von über sechs Prozent zu einer echten Alternative zur kurzfristigen Vermietung mit höheren Schwankungen.

Thailand Long Stay Visum bei Kauf kostenlos

Sansiri legt dem Kauf ein Thailand Long Stay Visum-Paket für Käufer und deren unmittelbare Familie bei. Die Kosten werden beim Erwerb komplett erlassen.

Für ausländische Staatsbürger, die ihren Aufenthalt in Thailand im Zuge eines Immobilienkaufs formalisieren wollen, entfällt damit einer der größten praktischen Reibungspunkte.

Zahlungsplan: 70 Prozent zinsfrei über die Bauzeit

Die Zahlungsstruktur verteilt die Last über rund 18 Monate: 100.000 Baht Reservierungsgebühr, 30 Prozent bei Vertragsunterzeichnung, 20 Prozent als erste Rate und 50 Prozent bei Übergabe in Q1 2028.

Die verbleibenden 70 Prozent nach der ersten Zahlung sind über die gesamte Bauzeit zinsfrei. Käufer, die international Kapital einsetzen, erhalten damit einen Kapitalkostenvorteil, den vergleichbare Märkte so nicht bieten.

Pre-Sale-Fenster schließt am 30. Juni

Phase 1 wird bei Übergabe von Canvaz Palette bereits zwei Jahre in Betrieb sein. Die Pre-Sale-Preise funktionieren in eine Richtung: Jede Etagenfreigabe liegt pro Quadratmeter höher als die vorherige. Die aktuelle Etage ist die niedrigste, zu der dieses Gebäude jemals gelistet sein wird. Für Preise, Grundrisse und Eigentumsfragen ist FazWaz der Kontaktpunkt.

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